Tillbyggnad avstånd tomgräns mot samfällighetsväg
Hej,
jag får ingen klarhet i vad som gäller angående möjlighet att bygga närmare tomtgräns än vad detaljplan reglerar.
Är det bara bygglovsbefriade tillbyggnader man kan bygga närmare om grannen ger medgivande? Och om det gäller gräns till väg som ägs av samfällighet?
Se bifogad bild. Den röda vägen är en väg som används bara av mig och mina två grannar, vi äger vägen tillsammans genom en samfällighet. Jag skulle vilja bygga till där jag målat blått. Problemet är att tillbyggnaden blir närmare än 4m från fastighetsgräns som detaljplanen reglerar (eller 6m mot gata!).
Fråga 1: är vår samfällighetsväg en enskild väg?
Fråga 2: Om det är en enskild väg så antar jag att det inte är en allmän plats?
Fråga 3: Kan mina grannar, de jag äger väger genom samfälligheten med, ge ett medgivande till att bygga närmare tomtgränsen?
Mvh
Andreas
jag får ingen klarhet i vad som gäller angående möjlighet att bygga närmare tomtgräns än vad detaljplan reglerar.
Är det bara bygglovsbefriade tillbyggnader man kan bygga närmare om grannen ger medgivande? Och om det gäller gräns till väg som ägs av samfällighet?
Se bifogad bild. Den röda vägen är en väg som används bara av mig och mina två grannar, vi äger vägen tillsammans genom en samfällighet. Jag skulle vilja bygga till där jag målat blått. Problemet är att tillbyggnaden blir närmare än 4m från fastighetsgräns som detaljplanen reglerar (eller 6m mot gata!).
Fråga 1: är vår samfällighetsväg en enskild väg?
Fråga 2: Om det är en enskild väg så antar jag att det inte är en allmän plats?
Fråga 3: Kan mina grannar, de jag äger väger genom samfälligheten med, ge ett medgivande till att bygga närmare tomtgränsen?
Mvh
Andreas
A antto77 skrev:
Det är i vissa fall är det möjligt att en liten avvikelse från detaljplanen kan tillåtas. Det är byggnadsnämnden som gör den bedömningen. Det är bra att ha grannarna med sig, men det är inte de som bestämmer om du får bygga eller ej. Håller du dig inom övriga bestämmelser i detaljplanen vad gäller tillåten area mm?
Om det inte är kommun eller vägverket som är väghållare är det en enskildväg. Det medför dock inte att det inte är allmän plats.
Ja!A antto77 skrev:
Allmän plats är en reglering i detaljplan som gäller oavsett vilken väg som ligger på platsen. Huvudregeln i PBL är att kommunen ställer den allmänna platsen i ordning, t ex anlägger vägen. Men i vissa planer och då särskilt gamla byggnadsplaner så gäller enskilt huvudmannaskap för allmän plats. Då kan fastigheterna inom detaljplanen - som har stadigvarande behov av det - ansöka hos Lantmäteriet om att bilda en gemensamhetsanläggning för att utföra en anläggning på den allmänna platsen. På sätt sätt kan kan en enskild väg hamna också vara allmän plats. (Notera att allmän plats inte har något att göra med om det är en bilväg öppen för trafik eller inte, det är ofta där tanken går fel.)A antto77 skrev:
Nu gäller ju inte tråden attefallsbyggnader/friggebodar där grannemedgivande är aktuellt. Men om någon i grannskapet senare vill bygga dylikt bygglvsbefriat kan det vara bra att veta att ingen kan ge ett sådant grannemedgivande för att bygga närmare allmän plats än 4,5 m. Det finns ingen part som kan företräda hela allmänheten och därmed ge grannemedgivande.A antto77 skrev:
Medlem
· Stockholm
· 4 636 inlägg
När jag byggde mitt garage frågade jag väghållaren om lov.
Väghållaren i mitt fall var jag själv, så jag tillät att bygga på tomtgräns.
Vägen var en övergiven väg då den 70 åt tidigare rätats ut och låg 20 meter längre bort, men det fanns ändå ca 25 fastigheter som hade servitut på vägen.
Men detta var utanför detaljplan.
Vad jag vill säga är att det kanske är väghållaren som ska ge tillåtelse.
Väghållaren i mitt fall var jag själv, så jag tillät att bygga på tomtgräns.
Vägen var en övergiven väg då den 70 åt tidigare rätats ut och låg 20 meter längre bort, men det fanns ändå ca 25 fastigheter som hade servitut på vägen.
Men detta var utanför detaljplan.
Vad jag vill säga är att det kanske är väghållaren som ska ge tillåtelse.