Tillbygge av takkupor
Har ansökt om bygglov för två takkupor och nu fått ett granskningsyttrande från Stadsbyggnadskontoret.
Som vanligt har de en del att anmärka på. Jag vet att det inte spelar någon roll vad grannarna har fått bygglov för tidigare. Men jag har gått runt i området och noterat att det finns hundratals takkupor och takaltaner i olika modeller. Jag blir därför fundersam över hur det har gått till.
Stadsbyggnadskontoret hänvisar till stadsplanen från 1935, den bör ju rimligtvis ha gällt när grannarna sökte sina bygglov.
Anmärkningar från Stadsbyggnadskontoret:
1. Byggnadshöjden för huvudbyggnaden får högst vara 7,0 meter. Byggnaden blir betydligt högre med de tillkommande takkuporna.
2. Vinden får inredas till 1/3 av ytan.
3. Takhöjden är för låg.
Jag lägger upp bilder på takkuporna som jag skickade in. De upptar 1/3 av taket. Hur räknar man fram byggnadens höjd?
Att vinden enbart får inredas till 1/3 enligt stadsplanen är också märkligt eftersom det har byggts och sålts ett flertal vindslägenheter i området, en på samma gata. Har svårt att tänka mig att det inte funnits bygglov för lägenheterna.
Takhöjden i mitten av vinden är 2.8 meter.
Efter den andra juli får man bygga små takkupor som inte ändrar den bärande konstruktionen utan bygglov, men för min del känns det lite meningslöst att bygga takkupor som är en meter breda.
Någon som har erfarenheter från liknande ärenden? Finns det något man kan ändra för att få det godkänt?
https://www.dropbox.com/s/dcykao14et8wu2z/2014-06-01%2019.48.51.jpg
https://www.dropbox.com/s/4y6zjib8as792u5/2014-06-01%2019.48.45.jpg
Som vanligt har de en del att anmärka på. Jag vet att det inte spelar någon roll vad grannarna har fått bygglov för tidigare. Men jag har gått runt i området och noterat att det finns hundratals takkupor och takaltaner i olika modeller. Jag blir därför fundersam över hur det har gått till.
Stadsbyggnadskontoret hänvisar till stadsplanen från 1935, den bör ju rimligtvis ha gällt när grannarna sökte sina bygglov.
Anmärkningar från Stadsbyggnadskontoret:
1. Byggnadshöjden för huvudbyggnaden får högst vara 7,0 meter. Byggnaden blir betydligt högre med de tillkommande takkuporna.
2. Vinden får inredas till 1/3 av ytan.
3. Takhöjden är för låg.
Jag lägger upp bilder på takkuporna som jag skickade in. De upptar 1/3 av taket. Hur räknar man fram byggnadens höjd?
Att vinden enbart får inredas till 1/3 enligt stadsplanen är också märkligt eftersom det har byggts och sålts ett flertal vindslägenheter i området, en på samma gata. Har svårt att tänka mig att det inte funnits bygglov för lägenheterna.
Takhöjden i mitten av vinden är 2.8 meter.
Efter den andra juli får man bygga små takkupor som inte ändrar den bärande konstruktionen utan bygglov, men för min del känns det lite meningslöst att bygga takkupor som är en meter breda.
Någon som har erfarenheter från liknande ärenden? Finns det något man kan ändra för att få det godkänt?
https://www.dropbox.com/s/dcykao14et8wu2z/2014-06-01%2019.48.51.jpg
https://www.dropbox.com/s/4y6zjib8as792u5/2014-06-01%2019.48.45.jpg
Till att börja med så har tillämpningen av detaljplaner skärpts på senare år. Periodvis har byggnadsnämnderna varit för generösa med avvikelser.
Byggnadshöjden skulle jag tro är den mest besvärande delen här. Den räknas normalt till en punkt där taket skär ytterväggen, på ovansidan av taket. Men mer formellt så räknas den på den punkt där en tänkt 45 graderslinje som tangerar takets högsta/utsjutnade del (takspetsen på din kupa) skär en tänkt linje upp från ytterväggen.
Men denna höjs skall räkans på den s.k "höjdbestämmande fasaden". Vilket oftast är fasaden mot gatan.
Byggnadshöjden skulle jag tro är den mest besvärande delen här. Den räknas normalt till en punkt där taket skär ytterväggen, på ovansidan av taket. Men mer formellt så räknas den på den punkt där en tänkt 45 graderslinje som tangerar takets högsta/utsjutnade del (takspetsen på din kupa) skär en tänkt linje upp från ytterväggen.
Men denna höjs skall räkans på den s.k "höjdbestämmande fasaden". Vilket oftast är fasaden mot gatan.
Ja, det är nog främst höjden som är problemet. Av någon anledning har just vårt hus drabbats extra hårt av deras restriktioner. Medan andra hus i området fått bygga nästan vad som helst så har vi i stort sett inte fått byta en spik.
Eftersom huset redan har maxhöjd enligt detaljplanen så går det i så fall inte att bygga takkupor över huvud taget. Vi sökte bygglov för en liten takkupa för sisådär tio år sedan och även då blev det blankt nej.
Som jag skrev så finns det hur många takkupor som helst i området, ett flertal är byggda senaste året, så det ska bli intressant att se om det går att resonera med dem.
Eftersom huset redan har maxhöjd enligt detaljplanen så går det i så fall inte att bygga takkupor över huvud taget. Vi sökte bygglov för en liten takkupa för sisådär tio år sedan och även då blev det blankt nej.
Som jag skrev så finns det hur många takkupor som helst i området, ett flertal är byggda senaste året, så det ska bli intressant att se om det går att resonera med dem.