Tidsbegränsad rabatterad ränta?
Hej!
När jag bytte bank till Handelsbanken och lade upp mitt byggkreditiv hos dem så diskuterade vi samtidigt vilka villkor som skulle gälla när jag lade om kreditivet i ett bolån efter att huset är färdigbyggt. Jag lyckades förhandla till mig 0,5% rabatt på den bundna räntan samt 0,7% rabatt på den rörliga räntan. När jag nu har bytt bank och kreditivet har börjat gälla så fick jag veta att de endast kan ge 0,7% rabatt på den rörliga räntan ett år i taget! De har aldrig nämnt det tidigare och jag tog självklart för givet att den rabatten skulle gälla så länge jag har lånet hos dem. Om man lånar nästan 3 miljoner vilket är en skuld för nästan hela livet och byter bank pga att man är nöjd med villkoren så räknar man ju inte med att villkoren bara ska gälla i ett år för att sedan behöva omförhandlas. Hur har ni andra det när det gäller detta? Har ni också bara fått rabatt avseende den rörliga räntan för en viss tid eller gäller den rabatten så länge ni har lånet hos banken?
När jag bytte bank till Handelsbanken och lade upp mitt byggkreditiv hos dem så diskuterade vi samtidigt vilka villkor som skulle gälla när jag lade om kreditivet i ett bolån efter att huset är färdigbyggt. Jag lyckades förhandla till mig 0,5% rabatt på den bundna räntan samt 0,7% rabatt på den rörliga räntan. När jag nu har bytt bank och kreditivet har börjat gälla så fick jag veta att de endast kan ge 0,7% rabatt på den rörliga räntan ett år i taget! De har aldrig nämnt det tidigare och jag tog självklart för givet att den rabatten skulle gälla så länge jag har lånet hos dem. Om man lånar nästan 3 miljoner vilket är en skuld för nästan hela livet och byter bank pga att man är nöjd med villkoren så räknar man ju inte med att villkoren bara ska gälla i ett år för att sedan behöva omförhandlas. Hur har ni andra det när det gäller detta? Har ni också bara fått rabatt avseende den rörliga räntan för en viss tid eller gäller den rabatten så länge ni har lånet hos banken?
SHB har bara tidsbegränsade rabatter numera, ders gamla "bonus" som var mer eller mindre livsvarig är borta. Maximi tiden de kan lägga in på rörligt är 5 år. på bundet en loptid i taget dvs en tre åring = tre år. givetvis räknar de med att du inte kommer pruta lika hårt nästa konvertering eller vara bunden i olika löptider och ha svårt att flytta.
Det finns ett branschordspråk som heter "in i hissen och hissa" dvs knyt fast kunden och höj eftersom.
Mig veterligen fungerar alla institut som rabatterar sin officiella ränta likadant. Välj SBAB eller LF om du vill ha schyssta vilkor varje gång
Har du 0,7 % rabatt på rörlig så är ju det en minus affär för banken och kommer förmodligen inte kunna fortlöpa längre än "smekmånaden" om du inte har ett stort övrigt engagemang.
Det finns ett branschordspråk som heter "in i hissen och hissa" dvs knyt fast kunden och höj eftersom.
Mig veterligen fungerar alla institut som rabatterar sin officiella ränta likadant. Välj SBAB eller LF om du vill ha schyssta vilkor varje gång
Har du 0,7 % rabatt på rörlig så är ju det en minus affär för banken och kommer förmodligen inte kunna fortlöpa längre än "smekmånaden" om du inte har ett stort övrigt engagemang.
Vi valde LF Bank och fick efter lite tjat 3.05 i byggkred. de hade 3.95 sa han. De kör inte med nån rabatt sa han, de håller alltid låga räntor. Det såg man också när man jämförde med vad vi fick på FSB, då vi ändå har en rabatt på 0.20 där.
Sedan känner vi att med han på LF kan man snacka med. Vi styr själva över kreditivet, ringer bara när det behöver sättas in pengar. Inga kvitton eller liknande för att lyfta på kreditivet vilket "formella ***" ville ha på FSB. Bara det är guld
.
De kör också med att man får låna bottenlån upp till 75%. Viket föralldel gör att vi NU får ett topplån på ca 100-150, men deras topplåneränta är 2.90. Så det känns ju inte så allvarligt ändå. Deras 5 åring låg på 3.40, 3-åringen på 3.15 och deras 10-åring på 4.30. Rörlig 3 månaders 2.44. Helt ok.
Sedan känner vi att med han på LF kan man snacka med. Vi styr själva över kreditivet, ringer bara när det behöver sättas in pengar. Inga kvitton eller liknande för att lyfta på kreditivet vilket "formella ***" ville ha på FSB. Bara det är guld
.De kör också med att man får låna bottenlån upp till 75%. Viket föralldel gör att vi NU får ett topplån på ca 100-150, men deras topplåneränta är 2.90
. Så det känns ju inte så allvarligt ändå. Deras 5 åring låg på 3.40, 3-åringen på 3.15 och deras 10-åring på 4.30. Rörlig 3 månaders 2.44. Helt ok.Få banken att förstå att du är en sådan som jämför räntor och att du skulle byta bank omedelbart om de bara tänkte på att minska din rabatt. Givetvis kan din bankman försvinna efter ett tag men då är det bara att få den nya att förstå det. Och om de ändå krånglar så får man göra allvar av bytet och se om de backar eller om man tvingas byta. Det är inte troligt att du tvingas byta.
Min bankman har aldrig försökt sänka min rabatt, däremot har jag tvingat honom att höja den efter hand och jag är rätt övertygad om att han vet att jag aldrig skulle acceptera en mindre konkurrenskraftig ränta.
Ksund, det låter som en bra taktik! Det är så jag gör nu, innan jag binder lånet, att jag ställer banker emot varandra (BR-lägenhet). Jag ska dela upp bottenlånet på tre delar och binda på olika år, inget topplån. Hur funkar det när det 3-åriga går ut, kan jag flytta bara den delen till annan bank? Utan att betala ny pantförskrivngningsavgift?