Tidigare pantbrev i nytt hus = köpeskilling?
Om ett hus byggt och inflyttat 2007 har pantbrev på 2 500 000 SEK, vad innebär det då? Innebär det att den som köpte det nybyggda huset 2007 behövde ta ett lån på 2,5 milj för att kunna köpa det? Eller att priset på huset från säljaren var 2,5 milj? Eller har det inte med varandra att göra alls?
Noll koll :blushing:
Noll koll :blushing:
Sannorlikt att den som köpte huset har 2 500 000 i bottenlån. Det kan betyda att han betalade 2,5 och fick allt som botten eller att han betalade ex tre och fick 2,5 som botten och 500 som topp. Eller att han betalade 5 millar men bara lånade upp ex 3 mille. Så egentligen så betyder det inte mer än att han (eller någon annan vid någon tidigare tidpunkt) minst har tecknat in huset till 2,5 miljoner.
Tycker inte man ska dra så stora slutsatser av det. For all we know så har man belånat huset med 2,5 miljon vilket kan betyda att man lika gärna betalade 3-4 eller 5 miljoner för huset.
Att man behövde 2,5 miljon kanske man kan anta, men det kan helt enkelt ha varit en summa som kändes bra, snarare än tvunget.
Att man behövde 2,5 miljon kanske man kan anta, men det kan helt enkelt ha varit en summa som kändes bra, snarare än tvunget.
Det är hursomhelst bra att veta om det finns pantbrev uttagna i ett hus som man är spekulant på, för isåfall kan man som regel överta dessa pantbrev istället för att lösa nya, vilket kostar en bra slant i avgift! Men allt det där kan mäklaren och banken berätta mer om, de är experter, inte jag.
Betyder bara en sak, att det är uttaget pantbrev för 2.5 milj. Vad denna säkerhet har används till vet ingen utom den som tog ut dem. Bra för näste man till huset kan kanske överta dessa och slippa lösa ut nya. Det man även kan läsa ut är att när pantbreven togs ut så var huset minst värt 2.5 milj. enligt banken.
Man kan ta ut pantbrev på mer än vad huset är värt, även om det inte är vanligt.
För den som köper huset är det inte till någon nackdel att det är pantbrev uttagna. Det är bara bra att nån annan tagit dem, eftersom det kostar att ta ut dem.
För den som köper huset är det inte till någon nackdel att det är pantbrev uttagna. Det är bara bra att nån annan tagit dem, eftersom det kostar att ta ut dem.