Det finns ett antal tomter till salu i området där vi bor. Många av dem har varit svårsålda och vi undrar om det helt enkelt är för att de är kostsamma att göra byggklara. Vi vill gärna bygga om ett par år och drömmen vore ju i samma område som vi bor...
Tomten vätter mot en skog med väldigt mycket vajande tallar, som synes välte en av dem häromdagen. I övrigt en ganska ”hög” tomt med bergiga partier. Behöver man alltid spränga sånt?
Det kanske står något formulerat vid eventuellt köp av tomten att man får lov att fälla träden runtom? Annars är det såklart lurigt... men hus har man väl byggt i skog och närhet av skog i urminnes tider.
Gällande berg så ska du nog förvänta dig att viss sprängning helt klart kommer att behövas, även bortforsling av material. Men hur mycket berg är omöjligt att veta utan att skrapa av ytan och se. Man ser ju lite större stenar och eventuellt berg på bilden men du ser det nog bättre själv på plats än vad vi gör på bilderna. Eftersom det växer mycket träd vill jag dock tro att det iaf inom dessa områden är en bit ner till berg.... Så det beror ju också lite på Var på tomten man väljer att bygga.
Ta dit en schaktare och be dom kolla och ge ett ungefärligt prisförslag är ett tips.
Den stora frågan är väl som alltid vad byggkostnaden ligger på i förhållande till marknadsvärdet av det byggda huset. Finns många tomter som inte går att bebygga utan att gå back ett par miljoner.
Tycker inte att höjdskillnaden ser speciellt anmärkningsvärd ut. Och om det mest är tall och inte gran så skulle jag inte vara orolig för det heller.
I mitt område har det byggts på betydligt värre tomter och slutresultaten ser jättebra ut, ganska ovanligt med större sprängningar. Man bygger souterräng eller 1,5 plan ovanpå en ditschaktad grusbädd.
Mycket grävjobb blir det.
De trän som har fallit under Alfrida och nu senast för några veckor sedan är till 99% gran och nån sälj. Alla tallar står kvar.
Bra tips som du fått.
Ta med en spade och kolla vad som fins under mossan på ett par olika ställen.
Kan vara grus eller morän och flera meter till fast berg.
Hur ser det ut på de tomter i området som är bebyggda?
Har de varit tvungna att spränga?
Att spränga är ju ingen ”deal braker” häller.
Jag skulle hellre spränga än behöva påla.
Sen beror det på byggplanen vad du får bygga.
Och vad du vill bygga. ??
Ang. skogen. Vill ni ha skog kvar i området så ska du kolla detaljplan så inte det ska bli tomter där nästa år. Tex.
Fins de som köpt hus pga. den mysiga skogen som sågades ner ett år senare.
Berg har egentligen bara några nackdelar svårt med växtlighet och infiltration om sådant behövs?
Avlopp kan bli jobbigt att hantera och så sprängning!
Bottenlösa myrar är omöjliga att bygga på och lera!
Det som händer när du bygger på en skogstomt med tallar och bergshällar är att träden inte klarar stå ensamma när du börjar röja för huset så att bygga i fallområdet rekommenderas inte!!!
Om man kan bygga utan att spränga så är varmgrund att föredra då man kan ventilera bort fukt och ev radon
Risken med att bygga utan sprängning är att entréer och tillfartsvägar blir svåra samt att huset måste anpassas väldigt noga till platsen
Prata med en arkitekt innan du väljer tomt för då kan du tjäna mycket på att både köpa billig tomt men också hitta bättre lösningar på befintlig tomt
Tycker det är vackert med en skog i bakkanten på tomten. Tallar är mer tåliga än granar som ofta ramlar vid stormar. En tallskog är luftig och genomskinlig.
Kolla i detaljplanen vilka planer det finns för tallskogen, fler tomter, avverkning?
Är ni oroliga så ta in en expert, vågmästare? eller dylig, för bedömning.
Den lilla höjden på.tomten är inget problem. Tvärtom så vill man att huset ligger högre än vägen, framför allt praktiskt och funktionellt men även mer estetiskt tilltalande.
Om merparten av köpare är negativa till en sådan tomt, borde ni kunna ha köpläge!
