Hej!
Vi är nyblivna ägare till ett hus byggt 1979 på 150 kvm BOA + 74 kvm BIA. Huset har i princip inte alls renoverats sedan byggåret, så det mesta har uppnått sin tekniska livslängd. Eftersom vi ändå måste byta badrum och kök så planerar vi att även göra förändringar i planlösningen för att göra detta till vårt drömhus. Vi kommer även skapa en uthyrningsdel i suterrängvåningen.
Nu är vi nyfikna på era synpunkter på planlösningen! Ni kan läsa i bilderna hur vi har tänkt. Vi har försökt anpassa oss efter t.ex. befintliga fönster, men det är ju ändå stora förändringar vi planerar som kommer vara kostsamma. Vi river och bygger några nya väggar på suterrängplanet, vi river alla innerväggar och bygger nya på övre plan, ny trappa, nytt V/A-schakt till köket och uthyrningsdelens badrum, ny håltagning i yttervägg för vår nya entré och ett fönster - för att nämna de största sakerna. På sikt behöver vi även få bygglov för att ändra fönster för att de ska bli logiska och trivsamma för de nya rummen.
- Kan ni se smartare eller enklare sätt att bygga om för att uppnå samma kvaliteter som vi tycker att vi får med denna planlösning?
- Ser ni något som vi har missat att tänka in?
Tacksam för feedback!
Inloggade ser högupplösta bilder Logga in![]()
Inloggade ser högupplösta bilder Logga in![]()
Inloggade ser högupplösta bilder Logga in![]()
Inloggade ser högupplösta bilder Logga in![]()
-
-
17 nov 2019 18:37 #2
Vardagsrum, matsal, kök och lekrum blir i nya lösningen även genomgångsrum (hall). Ställer krav på lite möbler så det går att komma fram.
Bra med skiljevägg i badrummet.
Måste ni ha två klädkammare? Varför inte ta halva var av en dubbelt så stor så slipper ni en dörr. (ok frun har ockuperat 75% av vår gemensamma klk)
Fönster måste definitivt ändras om det ska bli bra -
17 nov 2019 18:55 #3
Ja, du har helt rätt. Det blir en genomgångsdel och en mer avskild möblerbar del av de rummen. Alternativet vore en lång korridor som tar upp massa yta, så det är vi mindre sugna på.
Vi tycker varsin egen klädkammare känns bättre, men också yteffektivt eftersom man framförallt vill ha väggyta att sätta stänger/hyllor/skåp mot.
Angående fönster så är det ett litet orosmoment. Vet någon hur svårt det kan vara att få bygglov för sådana ändringar (Stockholms kommun)? För att det ska bli bra skulle vi vilja ta upp större fönster i både vardagsrum och matsal samt flytta balkongdörren från matsalen. Och så vill vi ju ta upp nya terrassdörrar på gavlarna. Jag är inte så sugen på att imitera 70-talsfönster utan skulle hellre byta stil på fönstren samtidigt, men det är då jag är rädd att de kommer säga nej. Jag har pratat i telefon med en bygglovshandläggare som givetvis inte gav något klart besked men pratade om att varje hus har sin tidstypiska karaktär som är bevarandevärd. Vi köpte huset för läget och storleken, och tycker tyvärr inte att 70-talsstilen är så bevarandevärd...Och det är bl.a. detta som får mig att fundera på om det finns en enklare lösning som inte nödvändigtvis kräver ändringar i fönstersättningen för att bli bra.
-
17 nov 2019 19:09 #4
Har du läst in dig på brandskyddsreglerna?
Det måste finnas en utrymningsväg från uthyrningsdelens sovrum som inte är via dess kombinerade rum, vilket medför att fönstret i sovrummet måste vara större mm.
Garage är också en egen brandcell och man får inte ha en dörr direkt mellan ett garage och bostadsrum utan det ska vara två dörrar som idag eller särskilt brandskyddad dörr etc., läs på.
Med så stora genomgripande förändringar av nedre plan är det möjligt att kommunen kommer att kräva att det görs tillgänglighetsanpassat. I så fall faller hela ert förslag.
Hur är det tänkt att barnsovrum och lekrum görs om till två sovrum, var är dörrarna då?
Hur stort matbord får det egentligen plats i matsalen när det är ett stort trapphål där och det samtidigt ska vara lätt att ta sig mellan trappan och alla rum på det planet? -
17 nov 2019 19:15 #5
Hängande kläder och lådor tar 60/50 cm djup och sen ska man ha plats att stå framför även efter att man har dragit ut en låda.
-
17 nov 2019 19:31 #6
Kommer en tvättmaskin få plats i uthyrningsdelens badrum? Eller är det tänkt att ni ska dela den?
- Laddar…
-
17 nov 2019 19:47 #7
https://www.nacka.se/497ec2/globala...iktlinjer/tillganglighet-och-anvandbarhet.pdf
-
crazytok
Husägare- Västra Götaland
- Medlem jan 2010
- 2 616 inlägg
- 1 623 gillningar
- 598 bilder och filmer
17 nov 2019 19:48 #8Har ni provat rita in möbler i ert förslag? Jag ser många brister och problem i nästan varenda rum när det gäller möblering. Allt är i princip för litet och dörrar/fönster/passager som gör det mycket svårmöblerat!
Hade rekommenderat er att ta hjälp av en arkitekt.
Se även till att ni har koll på vad som är bärande väggar på bottenvåningen innan ni börjar ta bort något. -
17 nov 2019 19:54 #9
"5:322 En enda utrymningsväg
Dörr direkt till säker plats får vara den enda utrymningsvägen från utrymmen i markplanet för
[...]
2. mindre lokaler och bostäder i verksamhetsklass 2A, 3, 4 och 5B som är lätt överblickbara och där
ett begränsat antal personer förväntas vistas. (BFS 2014:3).
Allmänt råd
[...]
Vad som avses i 2 är lokaler och bostäder med högst 15 meter gångavstånd till utrymningsväg,
där utrymningsvägen är synlig från huvuddelen av lokalen eller bostaden och antalet personer inte
överstiger 30 st. (BFS 2014:3)."
-
17 nov 2019 19:55 #10
-
17 nov 2019 20:00 #11
-
17 nov 2019 20:02 #12
-
17 nov 2019 20:03 #13
-
17 nov 2019 20:09 #14
-
17 nov 2019 20:15 #15
Har du något förslag på hur vi löser allting på ett bättre sätt?