Stödmur, samt nybygge av mur.
Vi har en stödmur i betong ner till vår grannes tomt som börjar vittra sönder och behöver repareras eller kanske till och med ersättas. Tomtgränsen verkar gå mitt i muren, och vi vet inte hur/när muren tillkom. Vi har en väldigt kullig tomt med berg, och grannens tomt är helt plan, så det är möjligt att deras tomt är utgrävd för att slippa en sluttning upp till vår tomt.
Vi kan nog komma överens med grannen att det är rimligt att det är bådas ansvar och ekonomiska skyldighet att dela på kostnaden.
Nu vill dock grannen bygga en ny mur runt tomten, inklusive att den då ersätter stödmuren. Om de får bygglov för resten av muren så har vi egentligen inga problem med att de sätter upp en snygg mur istället för det tråkiga stängsel som sitter där nu.
Men då är frågan, hur ska det ekonomiska lösas? Vi kan förstå att vi kan betala hälften av en reparation, men om de då samtidigt vill ersätta och bygga en ny mur, ska vi betala den del som hade blivit för reparationen, eller blir de ansvariga för allt i och med nybygget?
Vi kan nog komma överens med grannen att det är rimligt att det är bådas ansvar och ekonomiska skyldighet att dela på kostnaden.
Nu vill dock grannen bygga en ny mur runt tomten, inklusive att den då ersätter stödmuren. Om de får bygglov för resten av muren så har vi egentligen inga problem med att de sätter upp en snygg mur istället för det tråkiga stängsel som sitter där nu.
Men då är frågan, hur ska det ekonomiska lösas? Vi kan förstå att vi kan betala hälften av en reparation, men om de då samtidigt vill ersätta och bygga en ny mur, ska vi betala den del som hade blivit för reparationen, eller blir de ansvariga för allt i och med nybygget?
Du kan ju aldrig bli formellt ansvarig för att bygga någon mer mur än det som redan finns. Det kan vara vanskligt att avgöra hur mycket formellt ansvar du har för den bef. muren. Om den står precis på tomtgränsen så kan den vara en gemensam investering redan från början.
Men det normala är att den fastighetsägare som ändrar höjd vid gränsen är ansvarig för att hindra påverkan på granntomten, antingen genom att bygga stödmur, eller anlägga slänt (på sin tomt). Så utifrån beskrivningen på hur det ser ut, så låter det som din granne en gång i tiden fått bygga muren vid utschaktning.
Men det förekommer också att man vid projektering av områden föreskriver (tror i detaljplanen) att den högre belägna fastigheten skall stå för höjdskillnaden. Detta då ofta i fall där "alla" tomter inom projekteringen ändrar sin höjd i flera olika riktningar. Man vill undvika delat ägande av stödmurar.
Men det normala är att den fastighetsägare som ändrar höjd vid gränsen är ansvarig för att hindra påverkan på granntomten, antingen genom att bygga stödmur, eller anlägga slänt (på sin tomt). Så utifrån beskrivningen på hur det ser ut, så låter det som din granne en gång i tiden fått bygga muren vid utschaktning.
Men det förekommer också att man vid projektering av områden föreskriver (tror i detaljplanen) att den högre belägna fastigheten skall stå för höjdskillnaden. Detta då ofta i fall där "alla" tomter inom projekteringen ändrar sin höjd i flera olika riktningar. Man vill undvika delat ägande av stödmurar.
Står muren på båda tomter och är ingenting annat reglerat, då borde muren vara bådas egendom och ansvar.
Vill grannen bygga en egen mur, då får han bekosta den själv och bygga den på sin egen tomt. Vill han att ni ska samäga en mur, då kan du ju betala din del, men då borde du också få vara med och bestämma murens utseende budget.
Vill grannen bygga en egen mur, då får han bekosta den själv och bygga den på sin egen tomt. Vill han att ni ska samäga en mur, då kan du ju betala din del, men då borde du också få vara med och bestämma murens utseende budget.
Ponera att det är vi som äger den befintliga muren, men grannen vill bygga en ny mur runt sin gård, vilket vi är villiga att gå med på för vi tror det kan se snyggt ut även för oss. Vad är den bästa lösningen? Skänker vi stödmuren och den biten av vår tomt som möjligtvis tillhör muren till dem så att de blir helt ansvariga för underhåll och ombyggnad av den?
För det är ju så att om vi äger halva var, och vi låter dem bygga en ny mur, då blir vi delansvariga även för den nya muren, korrekt?
För det är ju så att om vi äger halva var, och vi låter dem bygga en ny mur, då blir vi delansvariga även för den nya muren, korrekt?
Det enklaste för all framtid är:
1- muren står på er tomt. Ni äger muren (och betalar den) och ni är ansvarig för den
2- muren står på bådas tomt, ni äger muren tillsammans (och betalar den tillsammans) och är båda ansvarig för den
3- muren står på grannens tomt. Grannen äger muren (och betalar den) och han är ansvarig för muren
Vill grannen ha samma mur rund hela fastigheten, då borde han betala för hela muren och då borde den stå på hans tomt. Antingen tar han bort befintlig mur och ställer den nya på sin tomt, eller han placerar en ny mur intill befintlig mur och ni kan eventuellt kapa biten som sticker ut över marken (av er stödmur)
Äger ni befintlig mur, tycker jag att ni ska betala underhåll ifall det inte blir en ny mur
1- muren står på er tomt. Ni äger muren (och betalar den) och ni är ansvarig för den
2- muren står på bådas tomt, ni äger muren tillsammans (och betalar den tillsammans) och är båda ansvarig för den
3- muren står på grannens tomt. Grannen äger muren (och betalar den) och han är ansvarig för muren
Vill grannen ha samma mur rund hela fastigheten, då borde han betala för hela muren och då borde den stå på hans tomt. Antingen tar han bort befintlig mur och ställer den nya på sin tomt, eller han placerar en ny mur intill befintlig mur och ni kan eventuellt kapa biten som sticker ut över marken (av er stödmur)
Äger ni befintlig mur, tycker jag att ni ska betala underhåll ifall det inte blir en ny mur
Det är som sagt enklast om muren har en ägare.
Mitt förslag är att ni betalar grannen en lämplig summa för att bygga en ny stödmur inne på sin tomt som ersätter funktionen hos er befintliga stödmur, varefter den befintliga stödmuren avvecklas (t.ex genom att översta delen bilas bort och skottad över.
Fördelarna för er är att ni slipper ansvaret för stödmuren för all framtid. Fördelen för grannen är att denne får kontrollen över hela sitt murbygge, samt en stor del av muren finansierad.
Mitt förslag är att ni betalar grannen en lämplig summa för att bygga en ny stödmur inne på sin tomt som ersätter funktionen hos er befintliga stödmur, varefter den befintliga stödmuren avvecklas (t.ex genom att översta delen bilas bort och skottad över.
Fördelarna för er är att ni slipper ansvaret för stödmuren för all framtid. Fördelen för grannen är att denne får kontrollen över hela sitt murbygge, samt en stor del av muren finansierad.
En stor del av vår sida av stödmuren har asfalt bredvid sig, lite grus bakom vårt garage och en rabatt i resten. Att man ska bila bort toppen av den befintliga muren är mest för estetiska skäl antar jag? I så fall känns det lite onödigt. Det är endast ca 5-10cm som sticker upp på vår sida och sen ett nätstängsel ovanpå muren.
Ja, det är för estetiska skäl, men står befintlig mur delvis på grannens tomt, kan det också vara en anledning