Spara hur mycket till reparationer/kostnader på huset
Hej!
Nästan "färdig" med min totalrenovering av mitt hus, 1-plan + källare, 77+77kvm byggt -52
Nytt kök, badrum, uppvärmning, VVS, el, tak, tilläggisolerat väggar, vind, källare, dränerat, fönster å dörrar, takavvattning,
alla vitvaror i köket, tvättstugan å värmepumpar har ja köpt med 5års garanti, för att känna lite trygghet.
men nu till frågan, även fast allt istort sett är nytt å bytt, så går ju saker sönder/slits.
Hur mycket bör man sätta undan i månaden för att ha som ett litet buffert konto för huset ? 500-1000kr är det lämpligt ? Hur gör ni andra ?
amorterar 30 000:- om året så de kan man väll låna upp i värsta fall, men vill ju leva i tron att ja kommer va skuldfri som pensionär.
mvh matte
Nästan "färdig" med min totalrenovering av mitt hus, 1-plan + källare, 77+77kvm byggt -52
Nytt kök, badrum, uppvärmning, VVS, el, tak, tilläggisolerat väggar, vind, källare, dränerat, fönster å dörrar, takavvattning,
alla vitvaror i köket, tvättstugan å värmepumpar har ja köpt med 5års garanti, för att känna lite trygghet.
men nu till frågan, även fast allt istort sett är nytt å bytt, så går ju saker sönder/slits.
Hur mycket bör man sätta undan i månaden för att ha som ett litet buffert konto för huset ? 500-1000kr är det lämpligt ? Hur gör ni andra ?
amorterar 30 000:- om året så de kan man väll låna upp i värsta fall, men vill ju leva i tron att ja kommer va skuldfri som pensionär.
mvh matte
Har du redan renoverat räcker väl 1000 kr i månaden gott och väl. Det som kostar med hus är ju just underhållet och det har du ju löst för lång tid framåt.
Är huset nyrenoverat känns ju 1000 kr/mån rimligt. Är det inte det så är det antagligen på tok för lite. Slår du ut kommande underhållsposter säg de kommande 30 åren per år så räcker nog inte 12'/året särskilt långt om huset inte är i ypperligt skick.
Har du gjort allt nytt nu så kan du ju göra en uppskattning av kommande investeringar.
Om 10 år nya vitvaror 50000
Om 15 år nya ytskikt 50000
Om 15 år ny värmepump 50000
Om 20 år nytt kök 100000
Om 25 år två nya badrum 200000
Om 30 år nytt tak 100000
Plus löpande småkrafs, ändringar mm ca 1000 kr/mån.
Bara att börja spara långsiktigt alltså.
Om 10 år nya vitvaror 50000
Om 15 år nya ytskikt 50000
Om 15 år ny värmepump 50000
Om 20 år nytt kök 100000
Om 25 år två nya badrum 200000
Om 30 år nytt tak 100000
Plus löpande småkrafs, ändringar mm ca 1000 kr/mån.
Bara att börja spara långsiktigt alltså.
Professionella förvaltare "lägger undan" mellan 1,0 och 2,0 procent av nyanskaffningsvärdet. En procent avskrivning om de vill göra aktieägarna lite glada. Två procent om de vill vara lite ärliga.
Att bygga 77 + 77 kvm bostad nyckelfärdigt idag skulle kosta uppskattningsvis mellan 2,0 och 2,5 Mkr exklusive tomt. Med marknadsmässig avskrivning 2 procent skulle beloppet därför bli 40-50 Kkr årligen, eller tre tusenlappar i månaden. Minst.
Få egnahemsägare fonderar så mycket, helt enkelt därför att de sällan bor kvar under hela avskrivningsperioden. De säljer huset med utfasat begagnatpris, och hittills har de under hela efterkrigstiden räddats av inflationen.
Att bygga 77 + 77 kvm bostad nyckelfärdigt idag skulle kosta uppskattningsvis mellan 2,0 och 2,5 Mkr exklusive tomt. Med marknadsmässig avskrivning 2 procent skulle beloppet därför bli 40-50 Kkr årligen, eller tre tusenlappar i månaden. Minst.
Få egnahemsägare fonderar så mycket, helt enkelt därför att de sällan bor kvar under hela avskrivningsperioden. De säljer huset med utfasat begagnatpris, och hittills har de under hela efterkrigstiden räddats av inflationen.
OT: Billy_baver: En någorlunda intelligent och informerad investerare kollar på kassaflödet och underhållsbehovet. Avskrivningarna är inte så intressanta
Fast så kan man inte räkna.pelpet skrev:
Tex vitvaror 10 år, det kommer ju återkomma med 10 årsintervall. Samma med det andra. Så det kommer ju behövas det tredubbla i sparande för att hänga med.
Sen så är det nog inte realistiskt att alla kommande renoveringar ska "sparas" till. Vissa tyngre investeringar lär man nog få låna upp till men så länge du amorterar så pass mkt så lär det ju inte vara något problem att få låna 100kkr om 30 år till takbytet. (vilket iofs lär kosta det dubbla då)
Ca 3300/månaden så är man safe med de mesta 30år framöver, men kul å veta hur folk med nya hus för 2-3milj på mindre orter tänker, är ju inte som i storstäderna att värdet ökar hela tiden, som de låter så är de ju precis så de går runt med lånekostnader för dom.
Den bokförda avskrivningen är givetvis en formalitet som i första hand rör aktieägarna och skatteverket. Det avgörande är i praktiken husets verkliga underhåll. Och på lång sikt brukar det sammanfalla, även om inten "intelligent och informerad investerare" låter pengarna ligga och skvalpa i en glasburk hela tiden.clarkbones skrev:
.
Om vi räknar på en hel livscykel dvs ~50 så ta varje år en uppdaterad byggnationskostnad genom 50. Grannens hus tex kostade 3.5 så det blir strax under 6 k kr/månaden.
Allt du har gjort kommer ju behövs göras om, dvs byta fönster, el, fasad byte(n) (omfogning/omputsning/ny panel), dränering, nytt dagvattensystem, ny superledar-fiber till huset etc...
Om du kan tänka dig belåna huset för att göra ett takbyte, så kan du ju räkna in amortering i dom 6 k kr. Du kan ju också lägga in räntan i detta, e.g. om 30 år när du har mycket mindre räntekostnad kan du ju lägga undan mer och därför är 1 k kr fullt tillräckligt nu (om du inte har otur).
Allt du har gjort kommer ju behövs göras om, dvs byta fönster, el, fasad byte(n) (omfogning/omputsning/ny panel), dränering, nytt dagvattensystem, ny superledar-fiber till huset etc...
Om du kan tänka dig belåna huset för att göra ett takbyte, så kan du ju räkna in amortering i dom 6 k kr. Du kan ju också lägga in räntan i detta, e.g. om 30 år när du har mycket mindre räntekostnad kan du ju lägga undan mer och därför är 1 k kr fullt tillräckligt nu (om du inte har otur).
