Söka bygglov innan kommande detaljplan

[frlise]

Hej,
Har en fråga som jag inte hittar något bra svar på när jag söker.
Vi vill göra en tillbyggnad av huset som kommer att strida mot den kommande detaljplanen. I dagsläget ligger huset utanför detaljplanerat område och frågan är om det är så enkelt att man kan söka bygglov eller förhandsbesked nu och ändå genomföra tillbyggnaden när detaljplanen vunnit laga kraft.

Någon som har något bra svar på denna fråga?

 

[huggan]

Är bygglovet godkänt så är det den detaljplanen som gällde vid godkännande som gäller. Dock brukar vissa kommuner avslå bygglov när dom vet att en ny detaljplan är på gång.

 

[justusandersson]

Om huset idag ligger utanför planlagt område och utanför s.k. samlad tätbebyggelse och det inte finns något nybyggnadsförbud samt att det är en begränsad tillbyggnad kan ni bygga idag utan bygglov. Av vilket skäl kommer er önskade tillbyggnad att strida mot den planerade detaljplanen? Det låter ändå inte som en bra idé.

 

[frlise]

Vår tillbyggnad kommer strida mot detaljplan då vår byggyta inte kommer räcka till. Vi har idag 180m2 BYA och i detaljplanen är denna satt till max 200m2.

Vi har ett hus rakt över vägen samt ytterligare ett cirka 100m bort på samma väg vet inte riktigt hur det tolkas då definitionen på sammanhållen bebyggelse är rätt svårtolkad.

 

[justusandersson]

BYA, dvs byggnadsarea, är det som brukar kallas för fotavtrycket. Det är den yta som byggnaden upptar på marken oberoende av antalet våningar. 200 m2 BYA är väldigt mycket, det kan betyda över 500 m2 bostadsarea.
För att vara samlad tätbebyggelse krävs betydligt fler hus än vad ni har i omgivningen. Dessutom ska husen ha angränsande tomter

 

[frlise]

Ja 200m2 BYA är mycket men vi har en maskinhall på 130m2 BYA och huset har cirka 50m2 BYA.

Fast i förarbetet till PBL så räknas tomter som gränsande om de skiljs åt av väg exempelvis.

 

[justusandersson]

Ja, men antalet hus är alldeles för litet.

Areamässigt brukar man aldrig bunta ihop bostadsyta med komplementbyggnaders yta. Är ni säkra på att det bir fallet? Om ni kan bygga nu innan planen trätt i kraft, så gör det. Det blir billigare om inte bygglov behövs.

 

[Alias_Olle]

Har kommunen påbörjat ett planarbete har de enligt PBL 9 kap §28 rätta att besluta att avvakta med avgörandet av bygglovet tills planarbetet är klart. Är planarbetet inte klart inom två år måste de dock besluta om bygglovet.

Så är det påbörjat ett planarbete har ni troligtvis inget för att skicka in en ansökan, om ni inte vill chansa på att det blir en utdragen process med detaljplanen så det hinner gå två år...

 

[frlise]

Ja, men antalet hus är alldeles för litet.

Areamässigt brukar man aldrig bunta ihop bostadsyta med komplementbyggnaders yta. Är ni säkra på att det bir fallet? Om ni kan bygga nu innan planen trätt i kraft, så gör det. Det blir billigare om inte bygglov behövs.

Ja i denna plan så skiljer man inte på byggnadstyp ytan det är totalarea man mäter tyvärr.

 

[frlise]

Har kommunen påbörjat ett planarbete har de enligt PBL 9 kap §28 rätta att besluta att avvakta med avgörandet av bygglovet tills planarbetet är klart. Är planarbetet inte klart inom två år måste de dock besluta om bygglovet.

Så är det påbörjat ett planarbete har ni troligtvis inget för att skicka in en ansökan, om ni inte vill chansa på att det blir en utdragen process med detaljplanen så det hinner gå två år...

Okej misstänkte att det fanns en sån möjlighet att skjuta på upp bygglov. I och för sig inte orimligt men tråkigt när det drabbar en själv.

 

[justusandersson]

Vad är det för en landsbygdsfientlig kommun? Gå på någon politiker på så hög nivå som möjligt i kommunen.
Om inte kommunen har fattat ett direkt beslut om krav på bygglov behövs enligt PBL 9 kap § 6 inget bygglov idag. Kolla att detta stämmer och kör på innan det är för sent.

 

[frlise]

Kort uppdatering...
Har fått besked att det inte är inom sammanhållen bebyggelse så jag kan bygga utan anmälan och bygglov innan detaljplanen vunnit laga kraft.