Smärre avvikelser från detaljplanen
Hej,
Jag ser ofta "Smärre avvikelser från detaljplanen". Är det någon som har ett konkret exempel vad detta gäller. I vår planritning så har vi tillåtelse att uppföra ett hus om 80kvm (byggyta, 2 våningar). Men vi tittar rätt mkt på prefabhus, och de vi gillar hamnar runt 85-95kvm byggyta. Tror ni detta räknas som "smärre avvikelse"?
Tacksam för svar,
Mvh
Jonas
Jag ser ofta "Smärre avvikelser från detaljplanen". Är det någon som har ett konkret exempel vad detta gäller. I vår planritning så har vi tillåtelse att uppföra ett hus om 80kvm (byggyta, 2 våningar). Men vi tittar rätt mkt på prefabhus, och de vi gillar hamnar runt 85-95kvm byggyta. Tror ni detta räknas som "smärre avvikelse"?
Tacksam för svar,
Mvh
Jonas
Det beror alldeles på. "Smärre avvikelse" är i mångt och mycket en förhandlingsfråga och subjektiv bedömning av SBK. En lämplig utgånspunkt för analys och diskussion är syftet med detaljplanen. Av vilken anledning har man begränsat husets storlek? Man kan också luska i vad grannar och andra som omfattas av samma DP har fått igenom som smärre avvikelse. Även förarbetena till DP kan ge en fingervisning om planens syfte.
Exakt. Vad är syftet med planen och vad är anledningen till att byggytan begränsats?
Läs planbeskrivningen.
Klura ut, om det inte står tydligt, vad som är anledningen till att husen bara får vara 80kvm. Är det för att bebyggelsen ska vara smal och hög? För att man föredrar en viss typ av byggnader? Att det finns träd i ett rutmönster på 100m avstånd från varandra som man vill bevara
? Att man vill ha ett luftigt intryck?
Beroende på vad anledningen är är det också lättare att finna ut om 95kvm kan ses som en mindre avvikelse. Då är det också lättare att argumentera för sin sak.
Läs planbeskrivningen.
Klura ut, om det inte står tydligt, vad som är anledningen till att husen bara får vara 80kvm. Är det för att bebyggelsen ska vara smal och hög? För att man föredrar en viss typ av byggnader? Att det finns träd i ett rutmönster på 100m avstånd från varandra som man vill bevara
? Att man vill ha ett luftigt intryck?Beroende på vad anledningen är är det också lättare att finna ut om 95kvm kan ses som en mindre avvikelse. Då är det också lättare att argumentera för sin sak.
Jag misstänker att 85 kan gå att få igenom, men 95 är troligen i överkant.
När vi sökte bygglov för ombyggnad (bygger på en våning på en del av huset), så ansåg handläggaren att vi hade en överyta på 6kvm pga en befintlig balkong, så trots att vår ombyggnad inte ökade byggnadsytan blev det grannehörande pga. smärre avvikelse.
Nu tror jag att det var fel att räklna in balkongen för den sitter på ca 4m höjd, men fann det enklast att inte bråka.
När vi sökte bygglov för ombyggnad (bygger på en våning på en del av huset), så ansåg handläggaren att vi hade en överyta på 6kvm pga en befintlig balkong, så trots att vår ombyggnad inte ökade byggnadsytan blev det grannehörande pga. smärre avvikelse.
Nu tror jag att det var fel att räklna in balkongen för den sitter på ca 4m höjd, men fann det enklast att inte bråka.