3 005 läst · 8 svar
3k läst
8 svar
Slutbesiktning/ KA
Hejsan!!
Nu står vi här i slutskedet av vårt husbygge, vi har gjort det mesta själva förutom resningen. Vår fråga är nu, vad går man igenom på en slutbesiktning??
Sen har vi som alla andra haft en kvalitetsansvarig (KA). Men honom har vi bara träffat en gång och detta var på byggsamrådet hos kommunen. Vi har ringt vå KA under byggtiden, tex vid gjutning av grunden, när vi skulle koppla in till det kommunala vattnet och avloppet för att be honom komma ut och se så allt var rätt. Ha sa att han skulle komma men han dök aldrig upp.
Vi har nu när bygget är klart sökt honom då vi vill se papper och intyg på de jobb han skulle ha gjort men får ingen respons, han säger att han har skickat papper men inget kommer han säger att han har mejlat men inget har kommit.
Som tur är så har vi inte betalat honom hela summan som han ville ha (15000:- vi har betalat 5000
Vad gör vi åt detta??
Om jag har förstått allt rätt så måste vi ha dessa intyg eller finns det något sätt vi kan undgå dem??
Är verkligen tacksam för all hjällp
Jasmin
Nu står vi här i slutskedet av vårt husbygge, vi har gjort det mesta själva förutom resningen. Vår fråga är nu, vad går man igenom på en slutbesiktning??
Sen har vi som alla andra haft en kvalitetsansvarig (KA). Men honom har vi bara träffat en gång och detta var på byggsamrådet hos kommunen. Vi har ringt vå KA under byggtiden, tex vid gjutning av grunden, när vi skulle koppla in till det kommunala vattnet och avloppet för att be honom komma ut och se så allt var rätt. Ha sa att han skulle komma men han dök aldrig upp.
Vi har nu när bygget är klart sökt honom då vi vill se papper och intyg på de jobb han skulle ha gjort men får ingen respons, han säger att han har skickat papper men inget kommer han säger att han har mejlat men inget har kommit.
Som tur är så har vi inte betalat honom hela summan som han ville ha (15000:- vi har betalat 5000
Vad gör vi åt detta??
Om jag har förstått allt rätt så måste vi ha dessa intyg eller finns det något sätt vi kan undgå dem??
Är verkligen tacksam för all hjällp
Jasmin
när jag läser ditt inlägg hoppas jag att ansökan om att bli min egen KA går igenom -det är ju mycket administrativt arbete trots allt som går att utföra på egen hand om man behärskar juridik och har lätt för att läsa MYCKET information förutom att jag är bekant med en utbildad KA som jag nog känt i 30 år..
kontakta stadsbyggnadskontoret så att de förstår hur illa det ser ut - förhoppningsvis förstår dessa kontor ju då tillslut att många därute inte sköter detta jobb väl som det är tänkt - de kan nog ge råd hur ni ska gå tillväga framöver och om det är möjligt att ni fullföljer all papperexeris som krävs på egen hand..om än att inspektioner inte föll ut som det var tänkt men jag hoppas ni i stället dokumentade med kamera för er egen skull
kontakta stadsbyggnadskontoret så att de förstår hur illa det ser ut - förhoppningsvis förstår dessa kontor ju då tillslut att många därute inte sköter detta jobb väl som det är tänkt - de kan nog ge råd hur ni ska gå tillväga framöver och om det är möjligt att ni fullföljer all papperexeris som krävs på egen hand..om än att inspektioner inte föll ut som det var tänkt men jag hoppas ni i stället dokumentade med kamera för er egen skull
När man bygger ett hus finns det inget formellt krav på slutbesiktning.
Alla hus som försäkras via GarBo skall slutbesiktigas, man det är ett försäkringsvillkor.
Om man vill (och vågar) kan man i peraktiken nöja sig med att gå runt i huset med entreprenören för att notera om något är fel.
Jag anser dock att slutbesiktning är en liten kostnad mot värdet av det expertutlåtandet man får av en bra besiktningsman.Besiktningsmannen skall ha goda kunskaper i vad som behöver synas och nagelfar huset både ut och invändigt. Resultatet noteras i ett slutbesiktningsprotokoll och felen värderas så man som lekman vet vad man har rätt att hålla inne tills felen är avhjälpta.
besiktningsmannen besiktigar dock inte sådant som ni själva levererat och utfört.
Ni har rätt att utse besiktningsman och v'älj en sådan med omsorg!
Vad ni ska göra med er KA beror på vad som avtalats er emellan.
Dent krasst så behöver en KA inte besöka bygget. Har ni däremot avtalat om ett antal besök som inte utförs så kan ni kanske hävda att han brutit mot kontraktet och att ni har skäl att häva.
Vad ni kan och får göra styrs dock av vad ni avtalat.
De intyg som KA har angivit i sin kontrollplan och vid samrådet på bygget skall ni ta fram. Det är ert ansvar som byggherre.
Om intygen inte kommer fram så kommer kommunen inte att bevilja slutbevis på ert hus.
Alla hus som försäkras via GarBo skall slutbesiktigas, man det är ett försäkringsvillkor.
Om man vill (och vågar) kan man i peraktiken nöja sig med att gå runt i huset med entreprenören för att notera om något är fel.
Jag anser dock att slutbesiktning är en liten kostnad mot värdet av det expertutlåtandet man får av en bra besiktningsman.Besiktningsmannen skall ha goda kunskaper i vad som behöver synas och nagelfar huset både ut och invändigt. Resultatet noteras i ett slutbesiktningsprotokoll och felen värderas så man som lekman vet vad man har rätt att hålla inne tills felen är avhjälpta.
besiktningsmannen besiktigar dock inte sådant som ni själva levererat och utfört.
Ni har rätt att utse besiktningsman och v'älj en sådan med omsorg!
Vad ni ska göra med er KA beror på vad som avtalats er emellan.
Dent krasst så behöver en KA inte besöka bygget. Har ni däremot avtalat om ett antal besök som inte utförs så kan ni kanske hävda att han brutit mot kontraktet och att ni har skäl att häva.
Vad ni kan och får göra styrs dock av vad ni avtalat.
De intyg som KA har angivit i sin kontrollplan och vid samrådet på bygget skall ni ta fram. Det är ert ansvar som byggherre.
Om intygen inte kommer fram så kommer kommunen inte att bevilja slutbevis på ert hus.
Redigerat:
Hejsan!! Tacksam för era svar.
Har nu varigt i kontakt med vår KA ännu en gång och han påstår att han "glömt" att mejla över dockumenten. Har även talat med kommuenen som nu är underättade över hur vår situation ser ut. De gav mig som förslag att hitta en ny KA och när jag frågade dem om de viste någon som ville ha det uppdraget när huset redan står klart hade han inget svar till mig. Men de var doch snälla och sa att jag kunder återkomma omm jag inte fått en lösning på det innom en vecka =)
Så nu väntar jag med spänning för att se om min KA mejlar över papperna idag vilket han lovade.
Så om jag förstår det rätt så på en slutbesiktning besiktigar man bara det som finns med på GarBo? Som i vårat fall husleverantören som gjort sommen av huset och De som reste det till oss?? Då vi gjort resterande själva. Förutom el själfallet.
Har nu varigt i kontakt med vår KA ännu en gång och han påstår att han "glömt" att mejla över dockumenten. Har även talat med kommuenen som nu är underättade över hur vår situation ser ut. De gav mig som förslag att hitta en ny KA och när jag frågade dem om de viste någon som ville ha det uppdraget när huset redan står klart hade han inget svar till mig. Men de var doch snälla och sa att jag kunder återkomma omm jag inte fått en lösning på det innom en vecka =)
Så nu väntar jag med spänning för att se om min KA mejlar över papperna idag vilket han lovade.
Så om jag förstår det rätt så på en slutbesiktning besiktigar man bara det som finns med på GarBo? Som i vårat fall husleverantören som gjort sommen av huset och De som reste det till oss?? Då vi gjort resterande själva. Förutom el själfallet.
Formellt så behöver du bara besiktiga det som garbo kräver. Ibland tror jag att banken vill se en besiktning också, och i så fall av allt, efterssom det är helheten som är säkerhet för lånen.
Nu skulle jag tro att besiktningen kostar ungefär lika mycket oavsett om ni begränsar den eller inte.
vad gäller handlingar så är det KA som skall ta in handlingar och säkra att kontrollplanen är uppfylld, han skickar sedan in en slutanmälan till kommunen som i sin tur skickar ett slutintyg till er.
Rent formellt så är det nog inget som ni behöver ha från KA, men det kan ju vara kul/bra att ha de handlingar som producerats själv också.
Däremot så kan det finnas punkter i kontrollplanen där ni medan ni bygger själva bör ha fyllt i protokoll på vissa moment, dessa skall ni i så fall skicka till KA, så att han pricka av kontrollerna i kontrollplanen.
Nu skulle jag tro att besiktningen kostar ungefär lika mycket oavsett om ni begränsar den eller inte.
vad gäller handlingar så är det KA som skall ta in handlingar och säkra att kontrollplanen är uppfylld, han skickar sedan in en slutanmälan till kommunen som i sin tur skickar ett slutintyg till er.
Rent formellt så är det nog inget som ni behöver ha från KA, men det kan ju vara kul/bra att ha de handlingar som producerats själv också.
Däremot så kan det finnas punkter i kontrollplanen där ni medan ni bygger själva bör ha fyllt i protokoll på vissa moment, dessa skall ni i så fall skicka till KA, så att han pricka av kontrollerna i kontrollplanen.
Det var väl ett märkligt förslag.jassi_r skrev:
En ny KA kan ju inte utföra det som nuvarande KA har gjort.
Det går ju inte i efterhand att inspektera schaktbotten eller antalet ankarspik i takstolarna.
Jag tycker ni ska ifrågasätta just detta, och istället be att själva, som byggherre, försöka få fram nödvändiga självkontroller.
Börja med att luska fram kontrollplanen, antingen från er KA, eller en kopia av kommunens exemplar.
Fundera om det som står där är något ni kan kontrollera själva...
Stay tuned. I will to.
Jag har inte torrt på fötterna här, för jag vet inte vad gången är när en KA sviker sitt uppdrag.
volvo här, är ju KA ibland (eller har varit iaf), han borde ha en del bra tips.
Produkter som diskuteras: "ankarspik"
Ankarspik
Ankarspik är speciellt designade för infästning av beslag, vilket gör dem till ett utmärkt verktyg för att säkra och förstärka byggkonstruktioner.
Läs mer
Jag har fått en kopia av kontrollplanen av komunen ska kolla vad jag själv kan gå igenom,
KA sa att han skulle mejla mig dag, men än har de kommit något =(
Ja banken vill ha en besiktning för lånens skull så då f¨år jag göra en "riktig" besiktning?!
KA sa att han skulle mejla mig dag, men än har de kommit något =(
Ja banken vill ha en besiktning för lånens skull så då f¨år jag göra en "riktig" besiktning?!
Om din KA inte har genomfört arbetet på "rätt" sätt så ska du rapportera det till boverket. Är det så att din KA inte utför sitt jobb på det sätt han ska så är det bra om rätt myndighet får reda på det.
För några månader sen så var det en KA som blev av med sin riksbehörighet just för att han aldrig var på plats.
Sen är det förmodligen inga större bekymmer från kommunens sida om du bara hittar nån KA som vill ta på sig jobbet.
Lycka till.
För några månader sen så var det en KA som blev av med sin riksbehörighet just för att han aldrig var på plats.
Sen är det förmodligen inga större bekymmer från kommunens sida om du bara hittar nån KA som vill ta på sig jobbet.
Lycka till.
Idag fick jag hem ett brev av min KA idag där stog det en massa datum och att han varigt på plats. Vissa datum stog det på plats kontroll utvändigt. kontroll grund mm.
Men hur i hela friden vet jag att han varigt där??
Datumen hade han skrivigt för hand på ett A4 papper. Ska jag betala honom 10000:- för lite datum på ett A4 papper??
Jag ska slå honom en signal imorgon och fråga om han kan styrka det han har skrivigt.
Men hur i hela friden vet jag att han varigt där??
Datumen hade han skrivigt för hand på ett A4 papper. Ska jag betala honom 10000:- för lite datum på ett A4 papper??
Jag ska slå honom en signal imorgon och fråga om han kan styrka det han har skrivigt.
Produkter som diskuteras i tråden