Skattefrågor - vad blir mest fördelaktigt?
Medlem
· Västra Götaland
· 4 inlägg
Hej,
Ingen aning om min tråd passar här. Får gärna flyttas till rätt avdelning isåfall.
Vi är i startgroparna för att bygga vårt hus på en tomt som vi kommer få köpa förmånligt. Jag har nyligen börjat intressera mig vad detta innebär rent skattemässigt för oss och eventuellt säljaren.
Vi har haft tre mäklare på tomten som muntligt låtit värdera "vår tomt", ca 1000kvm på det stora markområdet. Det ligger utanför detaljplanerat område utan möjlighet till kommunalt VA.
Alla tre sa att vår plätt var värd 1.200.000 i befintligt skick så att säga. Skulle vi däremot ha ett godkänt förhandsbesked samt att avlopp och vatten ansökan blivit godkänt och färdigavstyckad, alltså helt byggklar då skulle det vara värt 1.500.000.
Vi i vår tur får köpa denna bit mark för 500.000 av nära släkting.
På detta har vi redan skrivit kontrakt med En hustillverkare och valt hus och varit i hela den processen. Vi har fått leveransbesked etc. Totalt kommer hela kalaset gå på ca 3.300.000.
Det jag undrar över är hur man både för oss som köpare och för säljaren kan göra för att få det så förmånligt som möjligt? Vad blir skattepliktigt och hur mycket? Jag har försökt hitta liknande situationer men kan inte hitta något som hjälper mig.
Vad blir reavinstskatten(?) om vi köper för 500.000 och säg att vi säljer 1 år senare för 4.500.000?
Kommer vi som köpare "billigare" undan om vi köper enligt marknadsvärdet och säljer för 4,5milj?
Nästa alternativ jag undrar över är om man kan skriva antingen hela eller en del som gåva ? Vad skulle innebära den dagen vi säljer?
Jag hoppas ni förstår min frågeställning.
Tack på förhand.
Ingen aning om min tråd passar här. Får gärna flyttas till rätt avdelning isåfall.
Vi är i startgroparna för att bygga vårt hus på en tomt som vi kommer få köpa förmånligt. Jag har nyligen börjat intressera mig vad detta innebär rent skattemässigt för oss och eventuellt säljaren.
Vi har haft tre mäklare på tomten som muntligt låtit värdera "vår tomt", ca 1000kvm på det stora markområdet. Det ligger utanför detaljplanerat område utan möjlighet till kommunalt VA.
Alla tre sa att vår plätt var värd 1.200.000 i befintligt skick så att säga. Skulle vi däremot ha ett godkänt förhandsbesked samt att avlopp och vatten ansökan blivit godkänt och färdigavstyckad, alltså helt byggklar då skulle det vara värt 1.500.000.
Vi i vår tur får köpa denna bit mark för 500.000 av nära släkting.
På detta har vi redan skrivit kontrakt med En hustillverkare och valt hus och varit i hela den processen. Vi har fått leveransbesked etc. Totalt kommer hela kalaset gå på ca 3.300.000.
Det jag undrar över är hur man både för oss som köpare och för säljaren kan göra för att få det så förmånligt som möjligt? Vad blir skattepliktigt och hur mycket? Jag har försökt hitta liknande situationer men kan inte hitta något som hjälper mig.
Vad blir reavinstskatten(?) om vi köper för 500.000 och säg att vi säljer 1 år senare för 4.500.000?
Kommer vi som köpare "billigare" undan om vi köper enligt marknadsvärdet och säljer för 4,5milj?
Nästa alternativ jag undrar över är om man kan skriva antingen hela eller en del som gåva ? Vad skulle innebära den dagen vi säljer?
Jag hoppas ni förstår min frågeställning.
Tack på förhand.
Om vi börjar lite Off Topic.
Det är riskabelt att köpa en tomt utan förhandsbesked, och ofta är det även ett krav för att överhuvudtaget få stycka av en tomt. Så antingen ett förhandsbesked före köp, eller rtt villkor om förhandsbesked i köpeavtalet.
Det finns inga garantier för att du överhuvudtaget får bygglov för någonting på marken.
Skattemässigt så får du givetvis lägre reavinsskatt om du ex. säljer fr 4,5 milj, men har köpt för 1,2 istället för 0,5.
Men den släkting du köper av får i gengälld betala motsavarnde mer i skatt på försäljningen till dig.
Det är absolut inte rekomendabelt att köpa till ett fiktivt pris. Det är viktigt att den köpesumma som redovisas som underlag för lagfarten är korrekt. Annars kan lagfarten ogiltigförklaras senare. Du blir alltså aldrig ägare till din fastighet om lagfarten bygger på felaktiga siffror. FInns (gamla) rättsfall där en köpare blivit tvingad att "köpa igen" flera år senare till ett då mycket högre pris, efter att ha betalat svarta pengar vid köpet.
Om ni istället får tomten som gåva, så får "säljaren" inte betala någon reavinstskatt nu. Men den dag du säljer får du i gengälld betala reavinstskatt som om du vore den förste ägaren av marken, alltså i praktiken på hela värdet.
Det är under vissa omständigheter tillåtet att "byta gåvor", alltså att du får tomten som gåva, och samtidigt ger en del pengar som gåva till säljaren. Om man gör det på fel sätt (jag vet inte hur man gör det rätt) så kan det räknas som en dold försäljning. Vilket i så fall ger dels ägarskapsproblemen jag skrev om högre upp, dels ger det skatt och skattetillägg (40% extra), och om det är grovt, så kan det även ge en brottmålsdom (=fängelse i värsta fall).
Om gåva är en framkommlig väg så ger det en fördel till, lagfartsavgiften blir bara en adm. avgift på ca 800, istället för 1,5% av köpesumman.
Det är riskabelt att köpa en tomt utan förhandsbesked, och ofta är det även ett krav för att överhuvudtaget få stycka av en tomt. Så antingen ett förhandsbesked före köp, eller rtt villkor om förhandsbesked i köpeavtalet.
Det finns inga garantier för att du överhuvudtaget får bygglov för någonting på marken.
Skattemässigt så får du givetvis lägre reavinsskatt om du ex. säljer fr 4,5 milj, men har köpt för 1,2 istället för 0,5.
Men den släkting du köper av får i gengälld betala motsavarnde mer i skatt på försäljningen till dig.
Det är absolut inte rekomendabelt att köpa till ett fiktivt pris. Det är viktigt att den köpesumma som redovisas som underlag för lagfarten är korrekt. Annars kan lagfarten ogiltigförklaras senare. Du blir alltså aldrig ägare till din fastighet om lagfarten bygger på felaktiga siffror. FInns (gamla) rättsfall där en köpare blivit tvingad att "köpa igen" flera år senare till ett då mycket högre pris, efter att ha betalat svarta pengar vid köpet.
Om ni istället får tomten som gåva, så får "säljaren" inte betala någon reavinstskatt nu. Men den dag du säljer får du i gengälld betala reavinstskatt som om du vore den förste ägaren av marken, alltså i praktiken på hela värdet.
Det är under vissa omständigheter tillåtet att "byta gåvor", alltså att du får tomten som gåva, och samtidigt ger en del pengar som gåva till säljaren. Om man gör det på fel sätt (jag vet inte hur man gör det rätt) så kan det räknas som en dold försäljning. Vilket i så fall ger dels ägarskapsproblemen jag skrev om högre upp, dels ger det skatt och skattetillägg (40% extra), och om det är grovt, så kan det även ge en brottmålsdom (=fängelse i värsta fall).
Om gåva är en framkommlig väg så ger det en fördel till, lagfartsavgiften blir bara en adm. avgift på ca 800, istället för 1,5% av köpesumman.
Får ni köpa tomten för 500tkr skulle jag ange det i deklarationen med. Det finns säkert sätt att spara några tusenlapar, t ex lagfart som hempularen, men det gör bara affären otydligare och det kan skapa pronlem mellan köpare och säljare.
Om ni tycker att ni hjälper släktingen och hen tycker at hen hjälper er, kan det blir konstigt när någon vill ha en gentjänst. Hål saker tydligt och enkelt. Den stora vinsten ligger i att ni köper tomten billig.
Har du redan tecknat avtal med husleverantör innan förhandsbesked/bygglov och avstyckning?
Om ni tycker att ni hjälper släktingen och hen tycker at hen hjälper er, kan det blir konstigt när någon vill ha en gentjänst. Hål saker tydligt och enkelt. Den stora vinsten ligger i att ni köper tomten billig.
Har du redan tecknat avtal med husleverantör innan förhandsbesked/bygglov och avstyckning?