Byggde i Södertäljetrakten.
Hus och garagebyggsats i modulform (från Brahus men exklusive kök, vitvaror och badrumsinredning) låg på ca 1,3 milj, Då är det aluminumklädda fönster, dubbla takkupor, ekparkett i större delen av huset, snyggare trapp, falu rödfärg ute och ganska standardbetonade tapeter, OSB skivor i hela huset, tråpaneltak i hela huset osv
Snickarna skulle kosta 350, VVS ca 100, målning ca 150, el ca 125, Grund till garage och hus ca 300, markarbeten inklusive matjord ca 40, Kakeljobb för badrumm mm 100, Rullad gräsmatta 25, täljstenskamin inklusive skorsten och montering 80, avancerat larm 35, plåtarbeten 45, material till hemmanätverk 25, två badrum med grejor från rinkabyrör, Kök från Ikea, allt elmaterial till inköpspris samt endast 250kr/tim VITT inklusive moms för eljobbet osv. Altan osv. Har för mig att Byggkalkylen sa ungefär 3,2. När vi flyttade in hade det slutat på ca 3,8 sen inom ett par år tillkom resten som jag skrev om ovan så vi idag ligger på närmare 4,5 med inglasat uterum, Elfa skensystem i garage, och förråd, rejäl friggebod, häckar, någon mindre mur osv. Men fortfarande saknas garaguppfartsbeläggning och några skjutdörrar framför en garderobsvägg
Det vi gjort själva rent "hantverksmässigt" är att bygga altan, uterum, friggebod, lekstuga, buskar, häckar centraldammsugare. allt inredningsässigt, köksmontering, tvättstuga. Eljobbet hjälpte jag till med eftersom en släkting drog all el, larm, nätverk så då kunde jag hjälpa till med rör och kabeldragning. Otroligt jobbig byggprocess även fast vi lejde bort betydligt mer än dom felsta. Vi har småbarn och jag var föräldraledig 8 månader och svängade förbi husbygget två ggr/dag för "arbetsledning" på väg till och från dagis med stora tjejen.
Många är nog alldeles för optimistiska och tänker "måla gör vi själva, sätta skivor gör vi själva" samtidigt med småbarn osv. Finns en anledning till att många förhållanden spricker något år efter husbygge med småbarn och allt....:S
När vi jämför vårt byggkostnad jämfört med andra så var vår kalkyl aningens dyrare 100-300" från början eftersom vi tex lejde bort all målning, även garage osv samt att vi hade med tex kamin, larm, snörassskydd mm redan från början. Sen blev det ännu dyrare för vissa speciallösningar och långsamma snickare i vissa fall kanske 150-300. Resten är kostnader som vi inte "tänkte på" att lägga in i kalkylen. Men det känns som att många slutar att räkna när man fått nyckel till huset. Jag har sparat kvitton på varenda väggkrok, jordsäck, buske och fört in i ett kalkylark då blir det stora summor när man räknar ihop det!:x
Tilläggas bör kanske att jag är ganska händig själv och kan läsa/förstå både el/larm/VVS/Vent/bygg ritningar obehindrat. Samtidigt som jag är en "misstänksam person" som anser att förtroende är bra men kontroll är bättre efter ett antal tidigare år med hus och hantverkare....Därför fick jag mycket att styra upp hantverkarna när mycket var på väg att bli fel. Vi hade ändå ganska duktiga hantverkare men mycket på huset är byggt två gånger så att säga...Gör fel gör om.... Det behövdes verkligen att jag var förbi där varje dag för att fatta olika beslut eller kontrollera om saker blev rätt uförda. Och NEJ det var inga utländska "billighetshantverkare" inblandade. Bara lokala förmågor med rekommendationer som aldrig var valda för att dom var billigast. Dessutom gick dom flesta på löpande räkning så dom hade ingen anledning att fuska för att spara tid. Ändå fick VVS, ventilation, kamin, isolering, samtliga innerväggar, del av badrum, takstolar från hustillverkaren mm göras om för att det var på väg att bli fel! Då talar vi inte om små "måttavvikelser" utan rena konstruktionsmässiga fel som att "glömma" plast under samtliga innerväggar mot betonggolvet, glömma isolering på vissa ställen, lutande kamin som sotaren inte skulle godkänna, ej sammanfogade ventilationsrör, golv med fel lutning, felbyggda takstolar från fabrik som fick plockas ned och modifieras osv. Sen tillkommer alla små "justeringar" där man kanske placerat något fel utifrån ritningen osv Puh!
2010 var vi på väg att flytta så då köpte vi ett annat hus och totalrenoverade (All el ny, flytt av kök, innerväggar, göra om badrum, källare, nytt värmesystem, nya innertak, nya ytskickt osv) men beslutade sen att sälja så det var också en resa utan dess like! :O
Efter att också ha följt bekantas byggen/renoveringar på närmare håll så känner jag att jag trots allt har ganska bra erfarenhet om vad som krävs eller vad saker kostar idag. Jag är inte längre kostnadsoptimist om vi säger så....
Håller faktiskt på att skriva ett par böcker i ämnet köpa/bygga/äga/sälja hus efter det här eftersom man har sånt "underläge" kunskapsmässigt mot husförsäljare och hantverkare när man ger sig in på husmarknaden. Dom flesta är väldigt insatta/medvetna om trender och inredning via tidningar och tv. Men när det kommer till alla "tråkiga delar" som el/vvs/larm/isolering/grund/värmesystem/avloppslösningar/dränering/markarbeten/byggnadstekniska delar/fukt osv som kostar betydligt mer och påverkar huset i längden så är kunskapen/intresset betydligt mindre hos både kund och säljare tyvärr.
Nu hade vi turen att ha en ekonomisk buffert från tidigare husförsäljning så att det löste sig bra för oss ändå men jag misstänker att många som går på husleverantörernas kalkyler får det jobbigt med den totala finansieringen i slutändan.
Hus och garagebyggsats i modulform (från Brahus men exklusive kök, vitvaror och badrumsinredning) låg på ca 1,3 milj, Då är det aluminumklädda fönster, dubbla takkupor, ekparkett i större delen av huset, snyggare trapp, falu rödfärg ute och ganska standardbetonade tapeter, OSB skivor i hela huset, tråpaneltak i hela huset osv
Snickarna skulle kosta 350, VVS ca 100, målning ca 150, el ca 125, Grund till garage och hus ca 300, markarbeten inklusive matjord ca 40, Kakeljobb för badrumm mm 100, Rullad gräsmatta 25, täljstenskamin inklusive skorsten och montering 80, avancerat larm 35, plåtarbeten 45, material till hemmanätverk 25, två badrum med grejor från rinkabyrör, Kök från Ikea, allt elmaterial till inköpspris samt endast 250kr/tim VITT inklusive moms för eljobbet osv. Altan osv. Har för mig att Byggkalkylen sa ungefär 3,2. När vi flyttade in hade det slutat på ca 3,8 sen inom ett par år tillkom resten som jag skrev om ovan så vi idag ligger på närmare 4,5 med inglasat uterum, Elfa skensystem i garage, och förråd, rejäl friggebod, häckar, någon mindre mur osv. Men fortfarande saknas garaguppfartsbeläggning och några skjutdörrar framför en garderobsvägg
Det vi gjort själva rent "hantverksmässigt" är att bygga altan, uterum, friggebod, lekstuga, buskar, häckar centraldammsugare. allt inredningsässigt, köksmontering, tvättstuga. Eljobbet hjälpte jag till med eftersom en släkting drog all el, larm, nätverk så då kunde jag hjälpa till med rör och kabeldragning. Otroligt jobbig byggprocess även fast vi lejde bort betydligt mer än dom felsta. Vi har småbarn och jag var föräldraledig 8 månader och svängade förbi husbygget två ggr/dag för "arbetsledning" på väg till och från dagis med stora tjejen.
Många är nog alldeles för optimistiska och tänker "måla gör vi själva, sätta skivor gör vi själva" samtidigt med småbarn osv. Finns en anledning till att många förhållanden spricker något år efter husbygge med småbarn och allt....:S
När vi jämför vårt byggkostnad jämfört med andra så var vår kalkyl aningens dyrare 100-300" från början eftersom vi tex lejde bort all målning, även garage osv samt att vi hade med tex kamin, larm, snörassskydd mm redan från början. Sen blev det ännu dyrare för vissa speciallösningar och långsamma snickare i vissa fall kanske 150-300. Resten är kostnader som vi inte "tänkte på" att lägga in i kalkylen. Men det känns som att många slutar att räkna när man fått nyckel till huset. Jag har sparat kvitton på varenda väggkrok, jordsäck, buske och fört in i ett kalkylark då blir det stora summor när man räknar ihop det!:x
Tilläggas bör kanske att jag är ganska händig själv och kan läsa/förstå både el/larm/VVS/Vent/bygg ritningar obehindrat. Samtidigt som jag är en "misstänksam person" som anser att förtroende är bra men kontroll är bättre efter ett antal tidigare år med hus och hantverkare....Därför fick jag mycket att styra upp hantverkarna när mycket var på väg att bli fel. Vi hade ändå ganska duktiga hantverkare men mycket på huset är byggt två gånger så att säga...Gör fel gör om.... Det behövdes verkligen att jag var förbi där varje dag för att fatta olika beslut eller kontrollera om saker blev rätt uförda. Och NEJ det var inga utländska "billighetshantverkare" inblandade. Bara lokala förmågor med rekommendationer som aldrig var valda för att dom var billigast. Dessutom gick dom flesta på löpande räkning så dom hade ingen anledning att fuska för att spara tid. Ändå fick VVS, ventilation, kamin, isolering, samtliga innerväggar, del av badrum, takstolar från hustillverkaren mm göras om för att det var på väg att bli fel! Då talar vi inte om små "måttavvikelser" utan rena konstruktionsmässiga fel som att "glömma" plast under samtliga innerväggar mot betonggolvet, glömma isolering på vissa ställen, lutande kamin som sotaren inte skulle godkänna, ej sammanfogade ventilationsrör, golv med fel lutning, felbyggda takstolar från fabrik som fick plockas ned och modifieras osv. Sen tillkommer alla små "justeringar" där man kanske placerat något fel utifrån ritningen osv Puh!
2010 var vi på väg att flytta så då köpte vi ett annat hus och totalrenoverade (All el ny, flytt av kök, innerväggar, göra om badrum, källare, nytt värmesystem, nya innertak, nya ytskickt osv) men beslutade sen att sälja så det var också en resa utan dess like! :O
Efter att också ha följt bekantas byggen/renoveringar på närmare håll så känner jag att jag trots allt har ganska bra erfarenhet om vad som krävs eller vad saker kostar idag. Jag är inte längre kostnadsoptimist om vi säger så....
Håller faktiskt på att skriva ett par böcker i ämnet köpa/bygga/äga/sälja hus efter det här eftersom man har sånt "underläge" kunskapsmässigt mot husförsäljare och hantverkare när man ger sig in på husmarknaden. Dom flesta är väldigt insatta/medvetna om trender och inredning via tidningar och tv. Men när det kommer till alla "tråkiga delar" som el/vvs/larm/isolering/grund/värmesystem/avloppslösningar/dränering/markarbeten/byggnadstekniska delar/fukt osv som kostar betydligt mer och påverkar huset i längden så är kunskapen/intresset betydligt mindre hos både kund och säljare tyvärr.
Nu hade vi turen att ha en ekonomisk buffert från tidigare husförsäljning så att det löste sig bra för oss ändå men jag misstänker att många som går på husleverantörernas kalkyler får det jobbigt med den totala finansieringen i slutändan.
Redigerat:
Glömde berätta att skulle vi sälja vårt hus idag får vi antagligen under 4 milj. Så även om vi bor i ett attraktivt samhälle, har en superfin tomt som ligger perfekt i ett gammalt villaområde nära till pendel och centrum. Nära till stockholm så skulle det bli rejäl förlust.
Inte så många som värdesätter "bra grundläggande delar i huset" när det gäller marknadsvärdet. Det är mest ytan som räknas...
Ska man däremot bo kvar så blir ju ytan slitet och emellanåt uppfräschad. Då är ett bra hus i grunden toppen d^_^b En hussäljare rekomenderade att "kost på" allt som man sen inte byter ut, typ trapp, aluminumfönster, isolering, rejält larm, täljstenskamin, takkupor, FÖRRÅD OCH KLÄDKAMMARE!!!! osv
Håller yrkesmässigt på med utbildning och har lätt för att skriva så det är därför jag börjat arbeta på lite böcker!
. Så även om vi bor i ett attraktivt samhälle, har en superfin tomt som ligger perfekt i ett gammalt villaområde nära till pendel och centrum. Nära till stockholm så skulle det bli rejäl förlust.Inte så många som värdesätter "bra grundläggande delar i huset" när det gäller marknadsvärdet. Det är mest ytan som räknas...
Ska man däremot bo kvar så blir ju ytan slitet och emellanåt uppfräschad. Då är ett bra hus i grunden toppen d^_^b En hussäljare rekomenderade att "kost på" allt som man sen inte byter ut, typ trapp, aluminumfönster, isolering, rejält larm, täljstenskamin, takkupor, FÖRRÅD OCH KLÄDKAMMARE!!!! osv
Håller yrkesmässigt på med utbildning och har lätt för att skriva så det är därför jag börjat arbeta på lite böcker!
Det behövs verkligen! Många går nog i tron om att bygga drömvillan och kanske inte ser alla "snickar brister" speciellt om man inte erfarenhet. Sedan är det ju egentligen bara med erfarenhet och de rätta frågorna som du verkligen kan få veta vad du betalar för.
Jag vill verkligen inte låta missunnsam eller tråkig här eller nåt... men att "Södertälje-trakten" är nära till Stockholm är du nog ganska ensam om att anse i Stockholms län...skogstomten skrev:Glömde berätta att skulle vi sälja vårt hus idag får vi antagligen under 4 milj
Haha det tycker väl alla som har 08 att dom i "stan"timmelstad skrev:
Det skogstomten har skrivit skulle alla som ska bygga hus läsa och fundera en stund över....mycket kloka ord och en bra sammanställning, tyvärr finns det allt för många som inte vill/kan ta till sig fakta och/eller bra info.
Jämfört med många andra orter i övriga Sverige och deras "kostnadslägen" så ligger nog Södertälje och dess kostnadslägen på hantverkare mm NÄRA Stockholm. Min mor från Umeå tycker till och med att vi bor "I" Stockholm! Däremot när det gäller priser på hus så ligger Södertälje långt från Stockholm! Men det beror egentligen främst på tomtpriserna. ÄRVER du en tomt i Bromma likväl som Södertälje så ligger nog resten av byggkostnaden ganska nära varandra. Men sen kommer husvärderingen när det är färdigt att skilja en hel del..
Huset vi köpte 2010, renoverade och sålde det var i Nacka så då är vi ju lite närmare Stockholm Men prisnivån på "nybyggnation" och hantverkare mm skiljde sig förvånansvärt lite jämfört med Södertälje. Det är främst tomtpriserna i Nacka som är avsevärt högre främst beroende på tillgång och närheten till Stockholm. Sen att "vissa" hantverkare lägger på ett rejält "StockholmsROTtillägg" när man frågar i tex Nacka är en annan sak...När det gäller bergvärme har jag tex sett aktuella offerter från ett geografiskt område mellan Bro-Nyköping-Nacka och flertalet installatörer däremellan vilket gett mig en ganska btra bild av kostnadsläget i Stockholmstrakten.
Vi var "ganska" medventna om vad vi gjorde när vi byggde här även om vissa saker kring kommuners ekonomi, skolor, arbetsmarknad,samhällsstruktur osv kanske först blir uppenbara efter att man bott på en ort ett antal år....Men vi hade å andra sidan bott i kommunen 5 år innan och vissa saker kanske inte blir uppenbara förräns det blir aktuellt tex med barnens val av skolor osv...
Däremot när det gäller priser på hus så ligger Södertälje långt från Stockholm! Men det beror egentligen främst på tomtpriserna. ÄRVER du en tomt i Bromma likväl som Södertälje så ligger nog resten av byggkostnaden ganska nära varandra. Men sen kommer husvärderingen när det är färdigt att skilja en hel del..Huset vi köpte 2010, renoverade och sålde det var i Nacka så då är vi ju lite närmare Stockholm
Men prisnivån på "nybyggnation" och hantverkare mm skiljde sig förvånansvärt lite jämfört med Södertälje. Det är främst tomtpriserna i Nacka som är avsevärt högre främst beroende på tillgång och närheten till Stockholm. Sen att "vissa" hantverkare lägger på ett rejält "StockholmsROTtillägg" när man frågar i tex Nacka är en annan sak...När det gäller bergvärme har jag tex sett aktuella offerter från ett geografiskt område mellan Bro-Nyköping-Nacka och flertalet installatörer däremellan vilket gett mig en ganska btra bild av kostnadsläget i Stockholmstrakten.Vi var "ganska" medventna om vad vi gjorde när vi byggde här även om vissa saker kring kommuners ekonomi, skolor, arbetsmarknad,samhällsstruktur osv kanske först blir uppenbara efter att man bott på en ort ett antal år....Men vi hade å andra sidan bott i kommunen 5 år innan och vissa saker kanske inte blir uppenbara förräns det blir aktuellt tex med barnens val av skolor osv...
