Skänka 1% av huset per år till Sambo?
När jag och min sambo köpte hus för ett halvår sedan var det bara jag som hade kapital, så det blev naturligt att jag stod som 100% ägare till fastigheten. Vi har sedan tidigare ett standard samboavtal. Nu vill jag få till en legal konstruktion där jag ger henne 1% av fastigheten per år upp till 50 år (ifall vi senare separerar). Hur gör man detta bäst? Finns det mallar? Att betala 825kr i administration per år till staten känns inte så lockande. Någon som har gjort något liknande?
Medlem
· Blekinge
· 12 222 inlägg
Ska vara någon slags belöning att hon står ut?HeloBE skrev:
Mer praktiskt är då att inrätta ett konto till henne (som bara hon kan rå över även efter separation) med en stående överföring av samma belopp varje år eller månad.
Behöver ju inte vara ett fysiskt konto. TS kan ju också utfärda ett skuldebrev varje år som regleras i händelse av separation. Så får man en helt civilrättslig lösning och slipper blanda in lagfarten. Glöm inte bort att skriva testamente bara så att inte sambon står hem- och lottlös om TS skulle få en blomkruka i huvudet.
Jag är inte riktigt med på vad syftet skulle vara. Låter komplicerat.
Om vi tänker oss att visserligten hade du allt kapital, men att tanken är att sambon skall vara delägare. Då föreslår jag en lösnings där ni står båda två på lånen till lika andel, och du lånar ut kapital till henne för hennes del av kontantinsatsen, ex. till noll ränta.
På det viset äger ni huset på lika villkor, delar på ansvar och vinster.
OM ni en dag skulle gå skilda vägar så förfaller lånet er mellan till betalning, så att du får ut ditt "ingångskapital", och ni får lika stor del av en ev. vinst (eller förlust).
Om vi tänker oss att visserligten hade du allt kapital, men att tanken är att sambon skall vara delägare. Då föreslår jag en lösnings där ni står båda två på lånen till lika andel, och du lånar ut kapital till henne för hennes del av kontantinsatsen, ex. till noll ränta.
På det viset äger ni huset på lika villkor, delar på ansvar och vinster.
OM ni en dag skulle gå skilda vägar så förfaller lånet er mellan till betalning, så att du får ut ditt "ingångskapital", och ni får lika stor del av en ev. vinst (eller förlust).
Redigerat:
Den variant som jag tycker kommer närmast det du är ute efter är att reglera detta i ett uppdaterat samboavtal.
Jag antar att det idag står att parterna är överens om att den gemensamma bostaden inte ska ingå i samboegendomen och därmed inte i bodelningen. I ett sådant avtal kan ni dock reglera att 1 procent av värdet av bostaden skall tillfalla sambon i händelse av bodelningen och att denna procentsats ska öka med en procentenhet varje år. Ange exakt datum för när förändringen sker varje år.
Ytterligare tips är att ange ett räkneexempel i samboavtalet samt att ange hur ni har tänkt att värderingen ska gå till (ska ni använda mäklare eller en "riktig" värderingsman. Hur ska latent reavinstskatt och teoretiskt mäklararvode påverka värderingen o.s.v.).
Jag antar att det idag står att parterna är överens om att den gemensamma bostaden inte ska ingå i samboegendomen och därmed inte i bodelningen. I ett sådant avtal kan ni dock reglera att 1 procent av värdet av bostaden skall tillfalla sambon i händelse av bodelningen och att denna procentsats ska öka med en procentenhet varje år. Ange exakt datum för när förändringen sker varje år.
Ytterligare tips är att ange ett räkneexempel i samboavtalet samt att ange hur ni har tänkt att värderingen ska gå till (ska ni använda mäklare eller en "riktig" värderingsman. Hur ska latent reavinstskatt och teoretiskt mäklararvode påverka värderingen o.s.v.).
Ja precis, ni behöver inte krångla till det med papper eller överföringar. Om ni separerar i morgon så har båda rätt till halva värdet av bostaden. Har ingen som helst betydelse vem som betalat vad när ni skaffade den.
Jodå men förklara gärna om jag gjort en tankevurpa, sånt händer 
Sambolagen:
"Hälften av värdet på den gemensamma bostaden som köpts för gemensamt bruk delas lika om samboförhållandet upphör. Detta oavsett vem som betalat för bostaden."
Sambolagen:
"Hälften av värdet på den gemensamma bostaden som köpts för gemensamt bruk delas lika om samboförhållandet upphör. Detta oavsett vem som betalat för bostaden."
