Skälig kostnad slutbesiktning - 13000:-?

[Spikin]

Kanske lite hård beskrivning av besiktningsmannens protokollstext? Det viktiga är ju att han har besiktigat på ett bra rätt.

Och hur vet man det , TS är ju inte part i beställningen av besiktningen utan enligt stadgarna endast betalare av uppdraget .

 

[Claes Sörmland]

Och hur vet man det , TS är ju inte part i beställningen av besiktningen utan enligt stadgarna endast betalare av uppdraget .

Det är ju upp till styrelsen att avgöra om de litar på detta företag eller inte. Rimligen köper de in tjänster från företag som de tror på.

 

[elkongo]

Var det en ombyggnad eller renovering som du gjorde? Det bestämmer om det ska besiktigas öht.

Renovering av kök och badrum. Gjorde om en garderob i hallen till våtrum, avloppet och vatten var redan draget där.

 

[elkongo]

Renovering av kök och badrum. Gjorde om en garderob i hallen till våtrum, avloppet och vatten var redan draget där.

Blir lite osäker vart gränsdragningen går för renovering och ombyggnad?

 

[Claes Sörmland]

Blir lite osäker vart gränsdragningen går för renovering och ombyggnad?

Renovering är ett brett begrepp, det kan vara nästan vad som helst. Lite målarfärg, ett nytt skåp, byta tätskikt i badrummet eller vad du vill.

Ombyggnad kan definieras enligt PBL:

"Ombyggnad är en typ av ändring av byggnad. För att en ändring av en byggnad ska anses utgöra ombyggnad ska antingen hela byggnaden eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden påtagligt förnyas.

[...]

Det räcker alltså att en betydande och avgränsbar del av byggnaden påtagligt förnyas för att en åtgärd ska betraktas som en ombyggnad och krav därmed kan ställas på hela byggnaden. Det är först om det inte är rimligt att ställa krav på hela byggnaden, som kraven kan reduceras till att enbart omfatta den betydande och avgränsbara del som förnyas."

https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/andring-av-byggnader/ombyggnad/

Sen kan ju ni ha helt lokala definitioner av dessa begrepp i era stadgar. En egen överenskommelse s a s.

 

[Claes Sörmland]

Renovering av kök och badrum. Gjorde om en garderob i hallen till våtrum, avloppet och vatten var redan draget där.

Låter inte som en ombyggnad i PBLs mening. Se inlägget ovan.

 

[Jonatan79]

Renovering av kök och badrum. Gjorde om en garderob i hallen till våtrum, avloppet och vatten var redan draget där.

Tack. Nej precis , låter inte som en sådan ombyggnad som kräver besiktning enl stadgarna. Och det luktar oerfaren styrelse , jag skulle be styrelsen om ett förtydligande till att börja med.

 

[Claes Sörmland]

Och PBL kan besiktningsmannen som ett rinnande vatten. D v s besiktningsmannen har nog gjort en fuling här och sålt en tjänst till föreningen som egentligen inte behövs. Därav den lite underliga formuleringen i hans protokoll som omdefinierar ombyggnad till en renovering. Ett försök att skydda sig.

 

[Beckborg]

Jag tror du borde fundera på vem som är avtalspart här.

Om du har beställt tjänsten så har det skett utan avtal om priset. Du ska då betala enligt regleringen i konsumenttjänstlagen. I sammanfattning så ska du betala vad en sån här tjänst kostar på din lokalmarknad och besiktningsföretaget ska fakturera dig sitt vanliga belopp som ska vara i paritet med vad deras konkurrenter tar på lokalmarknaden.

Om du inte har beställt tjänsten utan BRFen har gjort det så ska de betala tjänsten. Konsumenttjänstlagen gäller inte mellan dessa parter. De ska betala det pris som de har avtalat om. Sen kan man ju föreningen begära kostnaden av dig i ett andra steg. Din motpart blir då föreningen, inte besiktningsföretaget.

En viktig konsekvens av att göra som Claes skriver ovan, är att föreningen, genom sin expert, därmed har slutgodkännt din ombyggnad. Om fakturan går till dig, så är det "bara din gubbe" som godkänt. Om det uppstår en skada i efterhand, så är det föreningens skada och inte din.

 

[adron]

I klippet ur stadgarna står att besiktning ska göras både före och efter ändringarna. Om besiktningsmannen gjort två besiktningar så är kanske 13000:- åtminstone lite mer rimligt.