Skälig hyra
Har en lägenhet i min ladugård sedan flera år tillbaka.
Senaste helrenovering 2014
50kvm.
Badrum, Dusch och tvätt.
Kök, diskmaskin
AC/LUFTVÄRMEPUMP
Egen parkering/förvaring bod
Hyrt ut den delvis möblerad. Där TV ,köksbord, stolar bestick och andra random grejer år mina
Har hyrt ut den för 4500/5000 i månaden inkl 1000/1000 fiber. Sopor, vatten och värme. Ja allt.
Närmsta busshållplats 400m
Närmsta tätort 5km
Närmsta tågstationen där det går pendeltåg till Göteborg/Trollhättan på 20min.
40km till Göteborg och Trollhättan. Motorväg i bägge riktningarna. 5km till påfart
Vad är skäligt att hyra ut detta för tycker ni?
Senaste helrenovering 2014
50kvm.
Badrum, Dusch och tvätt.
Kök, diskmaskin
AC/LUFTVÄRMEPUMP
Egen parkering/förvaring bod
Hyrt ut den delvis möblerad. Där TV ,köksbord, stolar bestick och andra random grejer år mina
Har hyrt ut den för 4500/5000 i månaden inkl 1000/1000 fiber. Sopor, vatten och värme. Ja allt.
Närmsta busshållplats 400m
Närmsta tätort 5km
Närmsta tågstationen där det går pendeltåg till Göteborg/Trollhättan på 20min.
40km till Göteborg och Trollhättan. Motorväg i bägge riktningarna. 5km till påfart
Vad är skäligt att hyra ut detta för tycker ni?
Låter spontant lågt, men marknaden styr ju och i och med att det är en bit från centralort så är priserna lägre. Är det många intresserade är priset lågt, få eller inga är det för högt. Lägg ut en annons på blocket bostad och testa.
Du kan säkert ta avsevärt högre hyra utan att anklagas för att den är oskälig. Men frågan är hur marknaden ser ut, vill någon betala mer för den.,
Om lägenheten har bygglov och är lämplig som bostad är hyran skälig, eller till och med låg om du istället kan finna en hyresgäst som vill betala samma summa i kallhyra.
Har du svårt att hyra ut? Vill du ha större intäkt än hitills?
Har du svårt att hyra ut? Vill du ha större intäkt än hitills?
Bygglov tror jag den har då den har varit här i 30 år plus. Alltid varit något där uppe. Men vi renoverade om 2013. Jag har en som bor där för 5000 just nu. Har väl funderat på göra om det till airbnb eller höja hyran kanske till 7000 inkl allt. Har en egen elmätare till lägenheten och nu de sista åren när elen gått upp så mycket gör bara strömmen allt mer av dom där 5000kr. Finns väl också risk att vitvarorna och tvättmaskinen börjar ge sig nu efter mer än 10 år.F fribygg skrev:
Jag tror du får ett större drifts netto om du exkluderar värme och el än om du höjer till 7000kr, för mycket går bort i skatt och på många ställen kan man hitta ett vettigt boende för 7000kr men 4500 framstår som billigt för en tänkt hyresgäst.B Bonafluff skrev:
Hur löser man det då? Har ingen egen överlämning ifrån elverket i ladan direkt. Så eget elabonnemang går inte teckna. Har ingen lust att rota med det.F fribygg skrev:
Går väl komma överens som betalar 4500+ förbrukad kwh direkt till mig tex 1,5 kr per kWh.... Problemet då är väl det ändå blir skatt och allt blir ihop
Skillnaden är att hyresgästen ofta tycker det känns billigare att betala 4500 i hyra och 1500 kr i elström än att betala 6000 kr i hyra där strömmen ingår.... Det är oavsett mer rättvisande att de betalar för sin förbrukning. Om en hyresgäst får för sig att ha 25 grader inne och duscha timme ut och in så minskar din vinst.
Men problemet är ändå att du måste betala skatt på en utgift som inte är avdragsgill. Så ska du inte gå back på att sälja elen så behöver du lägga på skatten ovanpå ditt inköpspris som sagt.
Men problemet är ändå att du måste betala skatt på en utgift som inte är avdragsgill. Så ska du inte gå back på att sälja elen så behöver du lägga på skatten ovanpå ditt inköpspris som sagt.
Alt 1 Skaffa separat abonnemang, 60 000 om året i kallhyra, (lägre om du kan och vill, exkludera allt (som värme och fiber) som hyresgästen kan stå för utan att du behöver skatta på pengarnaB Bonafluff skrev:
Alt 2 94 000kr om året i varmhyra
Vilket alternativ ger dej mest netto efter skatt, vilket framstår som attraktivaste för en tänkt hyresgäst, vilket är tryggast om el och överförings/abonnemang och andra skattekostnade på elen ökar?
Ja det är ju sant. Jag har ett attefallshus. Utan riktigt kök/tvättmaskin/diskmaskin på 22kvm som jag hyrt ut som airbnb iår. Fått in 37000 och 22000 är bokade framöver. Nästa år tror jag det kommer bli 70000. Så det finns lite sug i mig att hyra ut det som airbnb. Det negativa är man behöver byta lakan/städa. Men positiva är att man hyr ut mindre de kalla månaderna så det går åt mindre ström än att någon skulle bo året runtmexitegel skrev:
Det bästa för mig vore nog alternativ 2 men med någon tvist på elpriset. Jag har mycket solceleller. 24kw installerade. Så elen är i princip gratis för mig från mars till oktober. Jag skulle kunna köra att man får betala strömmen under vintermånaderna men sommarhalvåret är fritt. Känner jag inte vill krångla med separata abonnemang på fibern eller elen även om jag kanske kan tjäna några kronor extra med tanke på skattenF fribygg skrev:
Ska du hyra ut i framtiden lär det löna sig med ett separat elabb, att skatta en gång till på momsen och energiskatten är orimligt.B Bonafluff skrev:
Inte funderat på att ha dina uthyrningar i ett separat bolag och dra av kostnaderna innan du skattar på vinsten?