Servitut vid fiberdragning mellan grannar
Hej
Vi och några grannar har grävt ner fiber till våra hus.
Granne A har kopplingspunkten på sin tomt.
Från honom har vi gått med ett huvudrör via Grannes B tomt in till Granne C och vidare till Granne D. Och sen avstick till varje fastighet
Stadsnätet har sen blåst in fibern och kopplat in all utrustning.
Nu vill vi att vi skriva något avtal om att fibern får ligga på allas tomter även om fastigheterna säljs.
Hur gör man detta på lättast och korrekt sätt?
Kan man göra ett gemensamt servitut/avtal eller måste
Granne D skriva med A,B,C
Granne C med A,B
Granne B med A
Måste detta sen skrivas in hos lantmäteriet eller är det giltigt ändå?
Tack på förhand.
Vi och några grannar har grävt ner fiber till våra hus.
Granne A har kopplingspunkten på sin tomt.
Från honom har vi gått med ett huvudrör via Grannes B tomt in till Granne C och vidare till Granne D. Och sen avstick till varje fastighet
Stadsnätet har sen blåst in fibern och kopplat in all utrustning.
Nu vill vi att vi skriva något avtal om att fibern får ligga på allas tomter även om fastigheterna säljs.
Hur gör man detta på lättast och korrekt sätt?
Kan man göra ett gemensamt servitut/avtal eller måste
Granne D skriva med A,B,C
Granne C med A,B
Granne B med A
Måste detta sen skrivas in hos lantmäteriet eller är det giltigt ändå?
Tack på förhand.
Om man vill att avtalet ska fortsätta gälla efter ett ägarbyte så måste det registreras som avtalsservitut hos lantmäteriet. Hur det går till kan du läsa på lantmäteriets hemsida.
Nu vet jag inte i vilken mån det krävs gemensamt underhåll av er utrustning men ni skulle ju också kunna bilda en gemensamhetsanläggning.
Nu vet jag inte i vilken mån det krävs gemensamt underhåll av er utrustning men ni skulle ju också kunna bilda en gemensamhetsanläggning.
Hej
Tack för svaren.
För att förtydliga det lite.
Det är stadsnätet som äger fibern och sköter driften av det.
Det smidigaste hade varit att de fixat allt men de vill att vi bildar en förening och reglerar det i stadgarna men jag är inte sugen på allt det arbetet det är med en förening. utan vill bara ha ett avtalsservitut eller något annat smidigt som bara garanterar att fibern får ligga kvar efter någon flyttar ifrån sitt hus.
Jag som bor som granne D och drar genom alla tomter Kan jag skriva ett avtalsservitut där jag är härskande och de andra 3 står som tjänande och hur formulerar man sig korrekt för det skall vara giltigt?
Eller måste jag skriva ett med Granne C där jag är Härskande och han som tjänande och sen skriva samma mot Granne A och B och sen registrera 3 stycken avtalsservitut hos lantmäteriet.
Tack för svaren.
För att förtydliga det lite.
Det är stadsnätet som äger fibern och sköter driften av det.
Det smidigaste hade varit att de fixat allt men de vill att vi bildar en förening och reglerar det i stadgarna men jag är inte sugen på allt det arbetet det är med en förening. utan vill bara ha ett avtalsservitut eller något annat smidigt som bara garanterar att fibern får ligga kvar efter någon flyttar ifrån sitt hus.
Jag som bor som granne D och drar genom alla tomter Kan jag skriva ett avtalsservitut där jag är härskande och de andra 3 står som tjänande och hur formulerar man sig korrekt för det skall vara giltigt?
Eller måste jag skriva ett med Granne C där jag är Härskande och han som tjänande och sen skriva samma mot Granne A och B och sen registrera 3 stycken avtalsservitut hos lantmäteriet.
Formulering tror jag andra här kan fixa. Jag är rätt säker på att du måste ha ett servitut för varje tomt som din fiber passerar. Avtalsservitut kostar strax under en tusenlapp att registrera, enl. någon tråd vi har haft här.
Avtalsservitut kan ni skriva själva. När ni skickar det till Lantmäteriet så kollar dom igenom det ich återkopplar ifall det inte kan gälla.
Skriv enklast möjliga.
Nåt i stil med att fastigheterna a b c d har gemensamt fiber nergrävt. Varje fastighet Förbehålls rätten att på nuvarande plats underhålla och reparera befintligt fibernät .
Vid behov av underhåll och reparation delas kostnaden lika mellan parterna.
Skriv enklast möjliga.
Nåt i stil med att fastigheterna a b c d har gemensamt fiber nergrävt. Varje fastighet Förbehålls rätten att på nuvarande plats underhålla och reparera befintligt fibernät .
Vid behov av underhåll och reparation delas kostnaden lika mellan parterna.
Behöver man inte även skriva in att fibern/rören får finnas där? Jag menar det är ju en belastning på grannfastigheterna inte bara om det behöver repareras utan det är det även vid normal drift. Det går ju exempelvis inte att gräva/anlägga hur man vill på den egna tomten med de där rören som går några decimeter ner i backen.
Hejdu QUOTENiklas Svärd skrev:
Klart som korvspad: Vem är nätägare, Ni grannar? Stadsnätet? Nån annan?
Skulle tänka mig att stadsnätet är nätägare och därför skrivet nyttjanderättsavtal med de fastighetsägare som berörs av brunnar och nedschaktad kanalisation (slang)
Brasse
Som Brasse säger, nätägaren bör, för sin egen och din skull, upprätta och bekosta nyttjanderättsavtal med markägarna vars fastigheter fibern passerar. Avtalet registrerar de sedan hos Lantmäteriet, tror det gäller i 50 år (beror säkert på vad de skriver). Borde de ha gjort innan arbetet ens påbörjades, vad skulle hända om någon skulle sätta sig på tvären/kräva orimlig ersättning nu i efterhand? Ställ kravet att lösa nyttjanderättsavtalet på din nätägare, så du känner att din lina är säkerställd för framtiden.
Normalt ser det sådant ut:
1 nån nätoperatör, typ Telia bredband, Utsikt Bredband, Itsam m fl informerar allmänhet i ett område (stadsdel, by, del av landsbygd) om att utbyggnad kommer att ske
2 kunden (privatperson, företag) anmäler intresse och tecknar avtal med operatören
3 vid tillräckligt antal kundavtal sätter nätoperatören spaden i jorden alt att kundrrna bildar ett sk "byalag" och själva finansierar schakt och förläggning (kan va så att nätop tar risken att exploatera oavsett antalet kunder, räknar med att ta intäkterna i framtiden)
4 när kanalisationen (slangförläggningen och ev håltagning i fastighet) är klar blåser nätop i fiber och monterar (kontakterar) utrustning hos kunden
sen om det inte är samma företag som både är nätägare och tjänsteleverantör
5 bestämmer kunden vilken operatör som ska leverera tjänsterna (tv, data o tele) och får den utrustningen monterad
Kan va så att nätet är ett "öppet accessnät" och man kan välja bland flera tjänsteleverantörer, därom ger nätägaren upplysningar
Så ja, bara att surfa på nätet, ringa via scype eller vad som kunden finner bäst
Visst va de enkelt??
I många fall är utbyggnaden finansierad via nån form av stats/eu-bidrag särskilt landsbygd
Byalag kan söka bidrag hos länsstyrelsen
Förekommer att flera bredbandsföretag exploaterar i samma område, på samma gata, på t o m samma sida av gatan. Ä riktigt krig på en del orter
Brasse
med god insyn i bredbandsproblematiken
1 nån nätoperatör, typ Telia bredband, Utsikt Bredband, Itsam m fl informerar allmänhet i ett område (stadsdel, by, del av landsbygd) om att utbyggnad kommer att ske
2 kunden (privatperson, företag) anmäler intresse och tecknar avtal med operatören
3 vid tillräckligt antal kundavtal sätter nätoperatören spaden i jorden alt att kundrrna bildar ett sk "byalag" och själva finansierar schakt och förläggning (kan va så att nätop tar risken att exploatera oavsett antalet kunder, räknar med att ta intäkterna i framtiden)
4 när kanalisationen (slangförläggningen och ev håltagning i fastighet) är klar blåser nätop i fiber och monterar (kontakterar) utrustning hos kunden
sen om det inte är samma företag som både är nätägare och tjänsteleverantör
5 bestämmer kunden vilken operatör som ska leverera tjänsterna (tv, data o tele) och får den utrustningen monterad
Kan va så att nätet är ett "öppet accessnät" och man kan välja bland flera tjänsteleverantörer, därom ger nätägaren upplysningar
Så ja, bara att surfa på nätet, ringa via scype eller vad som kunden finner bäst
Visst va de enkelt??
I många fall är utbyggnaden finansierad via nån form av stats/eu-bidrag särskilt landsbygd
Byalag kan söka bidrag hos länsstyrelsen
Förekommer att flera bredbandsföretag exploaterar i samma område, på samma gata, på t o m samma sida av gatan. Ä riktigt krig på en del orter
Brasse
med god insyn i bredbandsproblematiken
Har varit i precis samma situation som du. Vi har dragit in fiber från stadsnätet genom tre fastigheter, och fått hjälp från kommunen att formulera texten till servituten. Där ska vara ett servitut per fastighet. Hos oss var det fastighet A, B och C. Där blev det ett avtal för A-B, A-C, och B-C. Servituten skall registreras hos lantmäteriet.
