Senare inflyttning - vad är rimlig kompensation?
Tanten, 80+, vi köpt vårt hus av, har bestämt sig för att bo kvar en vecka efter vårt tillträdesdatum! Mäklaren har förklarat för henne att det är kontraktsbrott, men det går inte in. :S Vi sitter inte i sjön på nåt sätt, men det vore trevligt med en liten kompensation, som vi tyvärr måste kunna styrka rimligheten i.
Min tanke är avdrag på slutpriset motsvarande en månadsavgift på nuvarande bostad + ränta på lånen för lägenheten och huset. Vi kommer att få betala en månad ytterligare, eftersom vi inte kan sälja vår lägenhet nu innan månadsskiftet, pga flyttstrulet. Nåt annat som är rimligt att räkna med i prisavdraget? Tips från nån som varit med om liknande mottages tacksamt!
Min tanke är avdrag på slutpriset motsvarande en månadsavgift på nuvarande bostad + ränta på lånen för lägenheten och huset. Vi kommer att få betala en månad ytterligare, eftersom vi inte kan sälja vår lägenhet nu innan månadsskiftet, pga flyttstrulet. Nåt annat som är rimligt att räkna med i prisavdraget? Tips från nån som varit med om liknande mottages tacksamt!
Finns det någon mer med på hennes sida, någon anhörig eller en god man?
Det låter som det kan bli en hel del problem. Hur säkra är ni på att det är just en vecka det handlar om?
I princip så är alla övverenskommelser som ni gör nu i förväg, bara en förhandling, ni begär ett i ert tycker rimligt pris för föseningen, det skall täcka alla kostnader ni ser plus lite ersättning för tiden ni grunnar på detta.
Går säljaren inte med på att skriva om kontraktet (ni måste få in alltihop i ett modifierat köpekontrakt), då gäller det ursprungliga avtalet, och ni kommer helt enkelt dit på tillträdesdagen med alla era prylar och får ev. genast skicka flyttlasset till magasinering, och flytta in på hotell. Kostnaden får då säljaren stå för. Kolla för säkerhets skull detta med en jurist (kostnaden för den skall ni ta med i era anspråk).
Det låter som det kan bli en hel del problem. Hur säkra är ni på att det är just en vecka det handlar om?
I princip så är alla övverenskommelser som ni gör nu i förväg, bara en förhandling, ni begär ett i ert tycker rimligt pris för föseningen, det skall täcka alla kostnader ni ser plus lite ersättning för tiden ni grunnar på detta.
Går säljaren inte med på att skriva om kontraktet (ni måste få in alltihop i ett modifierat köpekontrakt), då gäller det ursprungliga avtalet, och ni kommer helt enkelt dit på tillträdesdagen med alla era prylar och får ev. genast skicka flyttlasset till magasinering, och flytta in på hotell. Kostnaden får då säljaren stå för. Kolla för säkerhets skull detta med en jurist (kostnaden för den skall ni ta med i era anspråk).
Det har löst sig idag; vi får ett avdrag på 9000, för hyran, ränta och flyttfirma. Tanten var inte glad, men gick med på det efter att mäklaren förklarat läget för henne. I vårt kontrakt står det inskrivet att vi vid tillträdes dagen har rätt till ersättning för flytt, magasinering och hotell om säljaren inte flyttat ut.
Finns beloppet i någon form av skriftligt avtal?
Finns ju då en risk att säljaren i det läget vägrar gå med på kompensationen, då kan det vara svårt att ställa krav iom. att tillträdesdagen har passerat.
Jag skulle råda er att propsa på ett korrekt skriftligt avtal, som kan ligga till grund för ett avdrag på köpesumman.
Det är heller inte bra att ni nu sitter med ett avtal som föreskriver tillträde ett visst datum, och sedan genomför ni tillträdet ett annat datum. Rent teoretiskt kan säljaren då hävda att ni brutit avtalet. Det skall inte finnas den typen av oklarheter i en fastighetsaffär. I en fastighetsaffär gäller bara skriftliga avtal, ett mail är inte ett skriftligt avtal. Ett senarelagt tillträdesdatum skall avtalas skriftligen med de formkrav som finns (avtalet skall vara underskrivet).
Jag skulle råda er att propsa på ett korrekt skriftligt avtal, som kan ligga till grund för ett avdrag på köpesumman.
Det är heller inte bra att ni nu sitter med ett avtal som föreskriver tillträde ett visst datum, och sedan genomför ni tillträdet ett annat datum. Rent teoretiskt kan säljaren då hävda att ni brutit avtalet. Det skall inte finnas den typen av oklarheter i en fastighetsaffär. I en fastighetsaffär gäller bara skriftliga avtal, ett mail är inte ett skriftligt avtal. Ett senarelagt tillträdesdatum skall avtalas skriftligen med de formkrav som finns (avtalet skall vara underskrivet).
Jaha ja, så då har ni ett slags hyresgäst er första vecka som ägare till fastigheten. Och om hon inte flyttar efter en vecka? Hur blir det med försäkringen? Om något wgår sönder? Inte för att det brukar hända men OM det händer så kan det bli stora problem med den här typen av otydligheter. Jag skulle inte känna mig bekväm med er lösning.
Se till att mäklaren fixar detta. Att han överhuvudtaget föreslår en sådan lösning utan att påpeka riskerna för er (det kan ju vara ett krav från säljaren att slippa mer papper), skulle troligen rendera en prickning om ni anmäler honom till fastighetsmäklarnämnden.
Skönt att höra.
Nu vet jag inte vad du har för tidschema, men det är viktigt att du får det nya dokumentet i påskrivet skick, det är först då du kan anta att det blir det nya senare datumet som gäller. Så ligg på mäklaren om detta. Det duger inte att mäklaren påstår att hon har skrivit på, du skall ha avtalet i din hand.
Nu vet jag inte vad du har för tidschema, men det är viktigt att du får det nya dokumentet i påskrivet skick, det är först då du kan anta att det blir det nya senare datumet som gäller. Så ligg på mäklaren om detta. Det duger inte att mäklaren påstår att hon har skrivit på, du skall ha avtalet i din hand.