Sammanslagning två lgh - orimligt dyrt?
Bästa läsare
Jag är just mitt i upphandlingsfasen för att hitta ett byggbolag för att slå samman två lägenheter där den sammanslagna lägenheten blir 90 kvm. Anledningen att jag skriver är tycker att de prisförslag jag fått hittills är helt åt skogen. Iofs är jag medveten om att det inte precis är köparens marknad i stockholmsregionen just nu och det kan vara jag som är ute och cyklar och därför hoppas jag på lite kommentarer från detta forum.
En kort beskrivning av projektet (utan allt för mycket detaljer):
Snickeri:
- Riva innertak och sätta upp nytt (c:a 45 kvm)
- Riva två innerväggar (ej bärande), c:a 4 m st.
- Bygga upp en ny innerväg, c:a 4 m, samt två mindre väggar i anslutning till den.
- Sätta igen en innerdörr.
- Lägga nytt golv (massiv parkett, klick) + ev. isolering, c:a 60 kvm.
- Rikta och regla om golv, c:a 70 kvm.
- Lägga klinkers, c:a 6 kvm
- Montering av nytt kök, c:a 10 m hyllor, skåp och bänkar.
- Byte av fönster. Nuvarande öppnas inåt och måste öppnas utåt.
- Finsnickeri (kök, lister etc.)
- Riva två befintliga kök.
Måleri:
- Tak, väggar, snickerier (lister etc.)
Rörarbete:
- Plugga avlopp och vatten i två gamla kök.
- Installation vattenburen golvvärme, c:a 45 kvm.
- Vatten & avlopp till kök.
El:
- Infälld takbelysning kök, c:a 10 - 15 spottar.
- Framdragning av ny el
- Montering strömbrytare & eluttag.
- Sammanslagning av två elcentraler.
Det är projektet i stora drag, vissa mindre saker har jag utelämnat för att inte bli för långrandig. Vi har ganska exakta priser på kök, vitvaror, golv, tapeter, belysning, strömbrytare etc. (totalt c:a 400 000 kr inkl. moms) så det som ska ingå i det pris vi får från byggbolaget är i princip bara rent byggmaterial som t.ex. gipsskivor, reglar, isolering, lister etc. vilket inte borde vara en stor post i sammanhanget.
De priser för snickeri, el, måleri och rörarbete vi fått hittills hamnar på c:a 600 000 800 000 kr inkl. moms och jag tycker som sagt att det är helt galet. Antar jag ett timpris på 650 kr /tim inkl. moms så innebär det att det skulle röra sig om c:a 900 - 1200 mantimmar d.v.s. c:a 6,5 man-månader. Samtidigt så säger de att det bör ta 1 2 månader att utföra. Visst är det så att vissa moment kräver mer än en man men inte hela tiden. Är jag helt galet ute med mitt antagna timpris för att vara i Stockholm eller är det något annat jag missar?
Vad är rimliga timpriser för kvalificerade snickare, elektriker, målare och rörmokare i Stockholm för ett projekt om som beräknas ta c:a 1 - 2 månader?
Kommentarer mottages tacksamt.
Mvh Ola
Jag är just mitt i upphandlingsfasen för att hitta ett byggbolag för att slå samman två lägenheter där den sammanslagna lägenheten blir 90 kvm. Anledningen att jag skriver är tycker att de prisförslag jag fått hittills är helt åt skogen. Iofs är jag medveten om att det inte precis är köparens marknad i stockholmsregionen just nu och det kan vara jag som är ute och cyklar och därför hoppas jag på lite kommentarer från detta forum.
En kort beskrivning av projektet (utan allt för mycket detaljer):
Snickeri:
- Riva innertak och sätta upp nytt (c:a 45 kvm)
- Riva två innerväggar (ej bärande), c:a 4 m st.
- Bygga upp en ny innerväg, c:a 4 m, samt två mindre väggar i anslutning till den.
- Sätta igen en innerdörr.
- Lägga nytt golv (massiv parkett, klick) + ev. isolering, c:a 60 kvm.
- Rikta och regla om golv, c:a 70 kvm.
- Lägga klinkers, c:a 6 kvm
- Montering av nytt kök, c:a 10 m hyllor, skåp och bänkar.
- Byte av fönster. Nuvarande öppnas inåt och måste öppnas utåt.
- Finsnickeri (kök, lister etc.)
- Riva två befintliga kök.
Måleri:
- Tak, väggar, snickerier (lister etc.)
Rörarbete:
- Plugga avlopp och vatten i två gamla kök.
- Installation vattenburen golvvärme, c:a 45 kvm.
- Vatten & avlopp till kök.
El:
- Infälld takbelysning kök, c:a 10 - 15 spottar.
- Framdragning av ny el
- Montering strömbrytare & eluttag.
- Sammanslagning av två elcentraler.
Det är projektet i stora drag, vissa mindre saker har jag utelämnat för att inte bli för långrandig. Vi har ganska exakta priser på kök, vitvaror, golv, tapeter, belysning, strömbrytare etc. (totalt c:a 400 000 kr inkl. moms) så det som ska ingå i det pris vi får från byggbolaget är i princip bara rent byggmaterial som t.ex. gipsskivor, reglar, isolering, lister etc. vilket inte borde vara en stor post i sammanhanget.
De priser för snickeri, el, måleri och rörarbete vi fått hittills hamnar på c:a 600 000 800 000 kr inkl. moms och jag tycker som sagt att det är helt galet. Antar jag ett timpris på 650 kr /tim inkl. moms så innebär det att det skulle röra sig om c:a 900 - 1200 mantimmar d.v.s. c:a 6,5 man-månader. Samtidigt så säger de att det bör ta 1 2 månader att utföra. Visst är det så att vissa moment kräver mer än en man men inte hela tiden. Är jag helt galet ute med mitt antagna timpris för att vara i Stockholm eller är det något annat jag missar?
Vad är rimliga timpriser för kvalificerade snickare, elektriker, målare och rörmokare i Stockholm för ett projekt om som beräknas ta c:a 1 - 2 månader?
Kommentarer mottages tacksamt.
Mvh Ola
Det är lite jobb ändå... Låter inte helt orimligt...
Det ända du kan göra är att ta in fler priser... Du bör låta minst 3 olika firmor räkna på det.
Det ända du kan göra är att ta in fler priser... Du bör låta minst 3 olika firmor räkna på det.
Svårt att säga- som sagt du får ta in flera olika offerter och välja den du tycker är bäst - både till pris och referenser osv...
Säg 3 man, 2 månader + lite specialiester (rörmokare/elektriker) á 550 kr/h (160x6x550) -> 528 000 kr + specialisterna säg 20h x 700 kr -> 14 000 kr -> strax under 600 kkr
/K
Säg 3 man, 2 månader + lite specialiester (rörmokare/elektriker) á 550 kr/h (160x6x550) -> 528 000 kr + specialisterna säg 20h x 700 kr -> 14 000 kr -> strax under 600 kkr
/K
