Samfällig väg, grannens behov av andras plånböcker
Grannen vill "fixa" vår samfälliga väg. Med höjning och asfaltering.
Vi är tre fastigheter på denna lilla grusväg där två fastigheter ligger alldeles i början av den och en längst in.
Grannens behov nr.1 för att fixa vägen är att sopbilen inte kommer ner och kan tömma deras kärl så de får dra upp det till den större vägen en sträcka på 20 meter. Detta beror enligt dem på att renhållningsföretaget bytade till lägre lastbilar som inte klara en liten kulle som finns vid infarten till vår samfälliga väg. Denne uppstod när den stora vägen utanför höjdes.
Deras andra behov är att vägen sluttar ner till dem så regnvattnet rinner ner till dennes gårdsplan.
Vägen är en grusväg på 20 meter som funnits många år. Vi har vår uppfart jämte vägen och nyttjar den bara en bråkdel. Granne nr 2 nyttjar halva vägsträckan c:a 10 meter för att komma till sin parkering/uppfart som ligger bakom deras hus med en bil och nått besök då och då.
Grannen som vill fixa den nyttjar hela sträckan då denne bor längst ner på vägen. Denne kör två bilar flera ggr om dagen på vägen och har frekventa besök.
Grannen vill asfalterad och höja vägen så sopbilen kommer ner till deras kärl. Samt slippa regnvatten på sin singelklädda gårdsplan då det "förstör" den.
Problemet är att vi andra har inte besvär av/med vägen. Och således inte behov av att asfaltera den. Skulle vägen dessutom höjas skulle det innebära att vägen som redan höjts tidigare skapar problem för våra fastigheter. När vi säger nej säger grannen att tänker göra det, höja och asfaltera vägen och betala själv. Men om han gör det fyller han vår källare med vatten då vår uppfart kommer ligga lägre och vattnet som rinner ner längs vägen idag och bort från vårt hus skulle då hamna i vår källare, och det har han hotat med och är medveten om, på ett sätt som att: "du borde gå med på detta annars fyller jag din källare med vatten".
Saken är den att vi endast bott här i två år och sen dag ett har detta varit det enda de pratar om. Vägen har flera uppåt 20 samfällig "ägare", det finns ingen förening.
Vad gör jag mer än säger nej?
Vi är tre fastigheter på denna lilla grusväg där två fastigheter ligger alldeles i början av den och en längst in.
Grannens behov nr.1 för att fixa vägen är att sopbilen inte kommer ner och kan tömma deras kärl så de får dra upp det till den större vägen en sträcka på 20 meter. Detta beror enligt dem på att renhållningsföretaget bytade till lägre lastbilar som inte klara en liten kulle som finns vid infarten till vår samfälliga väg. Denne uppstod när den stora vägen utanför höjdes.
Deras andra behov är att vägen sluttar ner till dem så regnvattnet rinner ner till dennes gårdsplan.
Vägen är en grusväg på 20 meter som funnits många år. Vi har vår uppfart jämte vägen och nyttjar den bara en bråkdel. Granne nr 2 nyttjar halva vägsträckan c:a 10 meter för att komma till sin parkering/uppfart som ligger bakom deras hus med en bil och nått besök då och då.
Grannen som vill fixa den nyttjar hela sträckan då denne bor längst ner på vägen. Denne kör två bilar flera ggr om dagen på vägen och har frekventa besök.
Grannen vill asfalterad och höja vägen så sopbilen kommer ner till deras kärl. Samt slippa regnvatten på sin singelklädda gårdsplan då det "förstör" den.
Problemet är att vi andra har inte besvär av/med vägen. Och således inte behov av att asfaltera den. Skulle vägen dessutom höjas skulle det innebära att vägen som redan höjts tidigare skapar problem för våra fastigheter. När vi säger nej säger grannen att tänker göra det, höja och asfaltera vägen och betala själv. Men om han gör det fyller han vår källare med vatten då vår uppfart kommer ligga lägre och vattnet som rinner ner längs vägen idag och bort från vårt hus skulle då hamna i vår källare, och det har han hotat med och är medveten om, på ett sätt som att: "du borde gå med på detta annars fyller jag din källare med vatten".
Saken är den att vi endast bott här i två år och sen dag ett har detta varit det enda de pratar om. Vägen har flera uppåt 20 samfällig "ägare", det finns ingen förening.
Vad gör jag mer än säger nej?
Uppenbarligen finns det ett problem mellan er tre grannar och samfällighetsägare. En delägarsamfällighet innebär att ni ALLA tre måste vara överens om allt ni gör vad gäller vägen. Två delägare kan inte köra över den tredje.
Eftersom ni har problem alla tre så är enda alternativet att ni sätter er ner, diskuterar problemen och kommer överens.
Eftersom ni har problem alla tre så är enda alternativet att ni sätter er ner, diskuterar problemen och kommer överens.
Först och främst, vem är delägare av vägen. Är det bara ni tre tomtägare eller är det uppåt 20 andra fastighetsägare.
I det senare fallet låter det som att det kan finnas en samfällighetsförening. Ligger det inte en sån vilande vars aktivitet har dött ut för ingen har tagit tag i den? I så fall återuppväck den genom att kalla till en stämma. Har ni 20 delägare och ingen samfällighetsförening så är det kanske dags för en? Har ni tre så känns det mindre aktuellt.
Om ni inte har en samfällighetsförening så förvaltar ni vägen som delägare. Och då finns det som sagt bara att komma överens som gäller. Ni får ge och ta och försöka lösa det på det bästa sättet för alla. Klarar ni inte det så finns möjlighet för vilken delägare som helst att begära att Lantmäteriet håller möte där tvistfrågan avgörs. Men detta är en dyr lek, räkna med tiotusentals kronor i faktura från Lantmäteriet för samtalsterapin.
I det senare fallet låter det som att det kan finnas en samfällighetsförening. Ligger det inte en sån vilande vars aktivitet har dött ut för ingen har tagit tag i den? I så fall återuppväck den genom att kalla till en stämma. Har ni 20 delägare och ingen samfällighetsförening så är det kanske dags för en? Har ni tre så känns det mindre aktuellt.
Om ni inte har en samfällighetsförening så förvaltar ni vägen som delägare. Och då finns det som sagt bara att komma överens som gäller. Ni får ge och ta och försöka lösa det på det bästa sättet för alla. Klarar ni inte det så finns möjlighet för vilken delägare som helst att begära att Lantmäteriet håller möte där tvistfrågan avgörs. Men detta är en dyr lek, räkna med tiotusentals kronor i faktura från Lantmäteriet för samtalsterapin.
Har grannen ett problem med dagvatten från vägen som rinner på deras fastighet, ska det såklart åtgärdas. Vägens vatten ska inte orsaka besvär på andra fastigheter. Det betyder också att det inte ska ställa till besvär på er fastighet.
Men det betyder såklart inte att grannen behöver ha en asfaltväg.
Alla utgifter på vägen ska fördelas enligt andelstalen, där ni troligtvis har ett lågt andelstal och grannen längst bort ett högt andelstal. Och finns det ingen förening, är det enhälliga beslut som gäller.
Jag föreslår att ni diskuterar problemet en gång till och att målet är att grannens problem (och framförallt vattnet) löses på ett bra sätt.
Men det betyder såklart inte att grannen behöver ha en asfaltväg.
Alla utgifter på vägen ska fördelas enligt andelstalen, där ni troligtvis har ett lågt andelstal och grannen längst bort ett högt andelstal. Och finns det ingen förening, är det enhälliga beslut som gäller.
Jag föreslår att ni diskuterar problemet en gång till och att målet är att grannens problem (och framförallt vattnet) löses på ett bra sätt.
Gäller reglerna om lokalt omhändertagande av dagvatten för fastigheter som bara är vägar, skogsmark osv?
Isf kan man ju tänka er att ni har ett ansvar att se till att ingen av er får problem av dagvatten som rinner från vägen in på fastigheterna, och att anlägga en sådan väg kanske blir så dyrt att grannen vill låta bli?
Isf kan man ju tänka er att ni har ett ansvar att se till att ingen av er får problem av dagvatten som rinner från vägen in på fastigheterna, och att anlägga en sådan väg kanske blir så dyrt att grannen vill låta bli?
borde de inte kunna lösas med 1-2 lass grus?
1 lass vid infarten till vägen, så vägen jämnas ut lite för sopbilen
och sen lite mer grus vid grannen som har problem med vattnet så att det blir en liten uppförsbacke vid innan hans infart.
Eller om man gräver och lägger gallerdurk vid hans infart.
Finns det inga diken?
Borde inte grannen som har problem med vatten får ännu mer vatten om man asfalterar?
1 lass vid infarten till vägen, så vägen jämnas ut lite för sopbilen
och sen lite mer grus vid grannen som har problem med vattnet så att det blir en liten uppförsbacke vid innan hans infart.
Eller om man gräver och lägger gallerdurk vid hans infart.
Finns det inga diken?
Borde inte grannen som har problem med vatten får ännu mer vatten om man asfalterar?
Jag uppfattade att ni inte har någon förening, så det är alltså en informell vägförening ni har. Då gäller det att komma överens som flera skrivit.
Ett förhandlingskort man kan spela kan då vara att ni bildar en riktig vägförening. Jag har för mig att det räcker att en av alla inblandade begär det så blir det så. Då blir lantmäteriet inblandat och vägen blir gjord enligt alla konstens regler med avrinning åt rätt håll och andelstal enligt tonkilometermetoden.
Och det blir dyrare för alla parter.
Ett förhandlingskort man kan spela kan då vara att ni bildar en riktig vägförening. Jag har för mig att det räcker att en av alla inblandade begär det så blir det så. Då blir lantmäteriet inblandat och vägen blir gjord enligt alla konstens regler med avrinning åt rätt håll och andelstal enligt tonkilometermetoden.
Och det blir dyrare för alla parter.
Finns det ingen förening, är det såklart inte heller en informell förening (för då skulle det ju finnas en förening). Samfällighet utan förening har delägarförvaltning https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2015.3/322311.htmltio_Pepe skrev:
Sedan är det inte så att det finns krav på en föreningsförvaltad väg, att vägen ska uppfylla några minimikrav. Det är fortfarande upp till medlemmarna (delägande fastigheter) att bestämma vilken nivå man vill ha. Det är först när man får vägbidrag, att kommunen eller trafikverket kan ställa krav på vägens utformning, men eftersom det här handlar om 20m väg, är det inte sannolikt att man kan få vägbidrag
Står det i anläggningsbeslutet är en annan sak, men det är inte så att vägen ska uppfylla en högre standard om man går från delägarförvaltning till samfällighetsföreningM -MH- skrev:
Och det knepiga är att även om det finns ett anläggningsbeslut om att en viss typ av väg tekniskt ska utföras (betyder byggas på Lantmäterisvenska) men den har utförts godtyckligt så kan den ändå anses som förenlig med anläggningsbeslutet om den i stort fungerar för ändamålet.M -MH- skrev:
Det hade ju varit enklare om det var så att om man inte byggde exakt den väg som specificerats så föll anläggningsbeslutet. Men så är det inte.
Det är en märklig inställning du har enligt mig. Du har en granne som kan tänka sig att bekosta en ny väg som ni alla kan dra nytta av och du blir sur?!J JFTENG skrev:
Jag hoppas att det blir en gemensamhetsanläggning så att ni alla blir solidariskt ansvariga för underhåll och eventuell upprustning av vägen. Då får även du vara med och bekosta vägen och har inte mycket att säga till om.
Du ska säga nej och den bråkiga grannen har ingen rätt att med egna medel bekosta vägen om inte alla berörda säger att det är ok.J JFTENG skrev:
Om han påbörjar projektet på egen hand så kontakta polis och förklara läget. Dom hjälper dej att gå vidare med grannens egenmäktiga förfarande.