Säljare som förtiger viktiga detaljer

[Richard Beiron]

Tack för att ni skrattar på min bekostnad och inte lärt er söka på det juridiska prejudikat som jag faktiskt länkade till. Fortfarande är inte ämnet vad jag skall göra, det är bara att acceptera. Jag skall citera mig själv:

"Jag antar att jag i ärendet bara får svälja att jag inte gjort min hemläxa tillräckligt väl och sikta på lugn först sommaren 2023. Men vad anser vi egentligen om moralen i säljare som inte berättar denna typ av inte helt obetydliga saker?"

Frågan är fortfarande den moraliska aspekten. Har ni något att säga om det eller skall hela tråden handla om att jag är en idiot? Jag nämnde också mycket riktigt undersökningsplikten. Fine, mea culpa. Men det gör det faktiskt inte mindre moraliskt tvivelaktigt att ljuga människor rakt upp i ansiktet.

Nu får du ju, som redan påtalats ovan, något ”extra” de flesta skulle se som positivt, det handlar om fullt normalt underhållsarbete vilket du får stå ut med var du än bor. Såvida du inte beger dig långt ut i vildmarken.
Vidare kan du knappast bara omedveten om att lag och moral ibland står långt ifrån varann och exemplet du drar upp är inte ens i närheten av jämförbart. Jag förstår ärligt talat inte hur du tänker, jag förstår inte hur du kan känna dig lurad.

 

[Olaf3]

Jag vet inte vad det är för kommun men är det samma som där jag bor så blir jobbet inte klart under den tid de uppger för det blir fel uppmätta höjder och alla möjliga felräkningar och överraskningar. Inget marginellt normalt litet underhållsjobb, om vi bor i samma kommun.

 

[Heij83]

Har precis bestämt mig att jag ALDRIG kommer sälja mitt hus.
Man ska vara glad att tidigare försäljningar har gått smärtfritt.

 

[in2kma]

Tack för att ni skrattar på min bekostnad och inte lärt er söka på det juridiska prejudikat som jag faktiskt länkade till. Fortfarande är inte ämnet vad jag skall göra, det är bara att acceptera. Jag skall citera mig själv:

"Jag antar att jag i ärendet bara får svälja att jag inte gjort min hemläxa tillräckligt väl och sikta på lugn först sommaren 2023. Men vad anser vi egentligen om moralen i säljare som inte berättar denna typ av inte helt obetydliga saker?"

Frågan är fortfarande den moraliska aspekten. Har ni något att säga om det eller skall hela tråden handla om att jag är en idiot? Jag nämnde också mycket riktigt undersökningsplikten. Fine, mea culpa. Men det gör det faktiskt inte mindre moraliskt tvivelaktigt att ljuga människor rakt upp i ansiktet.

Vet inte om jag håller med. När du frågar om det ett lugnt område och säljaren svarar jakande, då recenserar hen något som redan har varit. Det är inget ljug där. Men om du frågade om detta område framgent kommer att vara mycket lugnt, speciellt det kommande året, då kan det kanske ha narrats lite. Det förutsätter förstås att säljaren är insatt i hur olugnt det kan vara när en gata grävs upp och rör byts.

 

[Kirre2]

Hade jag varit säljaren har jag förmodligen glatt berättat att kommunen ska byta ledningarna i gatan och trott att det varit nåt positivt och att köparen skulle bli glad... Jag är en idiot...

 

[senap]

Tur du har som får nya rör i gatan. Hade säljaren vetat detta och lagt till det i objektbeskrivningen så hade nog priset på huset stigit en del.

Den lilla tid som det är arbete just utanför ditt hus är ju rätt liten jämfört med hela jobbet längs med hela den långa gatan.
Ibland har man tur!

 

[Rozo]

Ovanligt korkat svar.
Att kasta skit på en person som ställer en ganska enkel fråga. Det verkar snarare som att det är du som har problem att hålla dig till saken och tala/skriva i en saklig ton.
Till saken: ja, jag anser att det är moraliskt fel att inte nämna något om detta om/ när mäklare och säljare får just en specifik fråga. Men som frågeställaren själv svarar, det borde ligga i hans undersökningsplikt och han får helt enkelt gilla läget. Ännu en lärdom i erfarenhetens ryggsäck.

Att du känner dig förd bakom ljuset när mäklare och säljare säjer att det är ett lugnt område, bara för att det ska genomföras helt vanliga reparations- och förbättringsarbeten, är ren rättshaverism. Menar du verkligen att en mäklare ska lämna garantier för att det i framtiden aldrig kommer ske några ljudalstrande aktiviteter i området? Att gamla vattenledningar byts ut skulle de flesta se som något positivt även om det tillfälligt kan störa.

Det är uppenbart att du aldrig kommer bli nöjd. Att ett tillfälligt förbättringsarbete ger dig sådana här tankar visar att problemet sitter hos dig själv. Du kommer alltid hitta något nytt att störa dig på.
Vill du bo i närheten av andra människor så kommer du få acceptera att det låter.
Mitt tips är att antingen flytta till en stuga i skogen, eller ännu bättre, att ta tag i dina problem så att du kan vistas bland andra människor.

Att du känner dig förd bakom ljuset när mäklare och säljare säjer att det är ett lugnt område, bara för att det ska genomföras helt vanliga reparations- och förbättringsarbeten, är ren rättshaverism. Menar du verkligen att en mäklare ska lämna garantier för att det i framtiden aldrig kommer ske några ljudalstrande aktiviteter i området? Att gamla vattenledningar byts ut skulle de flesta se som något positivt även om det tillfälligt kan störa.

Det är uppenbart att du aldrig kommer bli nöjd. Att ett tillfälligt förbättringsarbete ger dig sådana här tankar visar att problemet sitter hos dig själv. Du kommer alltid hitta något nytt att störa dig på.
Vill du bo i närheten av andra människor så kommer du få acceptera att det låter.
Mitt tips är att antingen flytta till en stuga i skogen, eller ännu bättre, att ta tag i dina problem så att du kan vistas bland andra människor.

 

[Christer G.V.]

Ovanligt korkat svar.
Att kasta skit på en person som ställer en ganska enkel fråga. Det verkar snarare som att det är du som har problem att hålla dig till saken och tala/skriva i en saklig ton.
Till saken: ja, jag anser att det är moraliskt fel att inte nämna något om detta om/ när mäklare och säljare får just en specifik fråga. Men som frågeställaren själv svarar, det borde ligga i hans undersökningsplikt och han får helt enkelt gilla läget. Ännu en lärdom i erfarenhetens ryggsäck.

Nya ledningar är väl bara positivt! Fattar inte vad som är fel med det.

 

[Tullen127]

Vad utgör lögnen?
Att det är ett lugnt område? Det är väl en rättvis beskrivning även om tillfälligt arbete utför i tre månader.
Säljaren kanske inte heller tänkte på arbetet som ett fruktansvärt buller. Han kanske brukar vara bortrest under sommaren.

För övrigt en permanent motocrossbana och tillfälligt vägarbete är inte samma sak!

Du påminner om stolpskottet till farsa som skulle köpa en av mina tidigare lägenheter till sin son. Satt och korsförhörde mig om eventuella hyreshöjningar och ventilationsbesiktning och annat som hade med föreningen att göra vid själva kontraktskrivningen. Nu är jag en påläst jävel som själv brukar gå till källan istället för att förlita mig på någon som kanske inte har koll så jag kunde ju svara. Det är väl mycket bättre och ringa styrelsen och kolla årsmötesprotokollen om det är så viktigt för en. Eller som i ditt fall, ringa kommunen.

Stolpskott..!! Undrar vem som var "det" ?
Är så underligt om en köpare frågar en säljare om vad denne känner till om eventuella planerade aktiviteter? Det behöver väl inte betyda att han INTE kollade uppgifterna? Köparen kanske också var "en påläst djävel" och ville kolla...

 

[nyfiken11]

Jag har förvärvat en fastighet för ett par veckor sedan, handpenningen är erlagd och tillträde sker senare i vår. Allt var frid och fröjd tills jag idag nåddes av informationen att kommunen planerar att gräva upp hela gatan och byta ut samtliga vattenledningar. Detta kanske kan vara av ringa betydelse för de flesta, men jag har bott i ett mindre hus i 10 år som gränsar till en kommunal fastighet där man i parti och minut väcks tidigt (ca 06:00) av kommunens gräsklippare, lövblåsar och trimmers sommartid när man har ledigt. Jag har valt en fastighet som jag trodde skulle erbjuda lugn och tystnad, jag frågade också både mäklare och säljare om det var tyst och lugnt i området. Svaren jag fått har varit att visst är det extremt tyst och lugnt. Jag förhörde mig också om kommunen har några planer i närområdet och fick ett nekande svar. Men, mellan maj och augusti skall alltså ett tämligen stort arbete göras på vattenledningsnätet.

Visserligen har jag en undersökningsplikt, men NJA 2007 s. 86 har ju kommit fram till att en köpare kunde häva köpet pga buller från en motorcrossbana som säljaren kände till, men förteg. Jag har tagit del av att samtliga berörda fastighetsägare för arbetet i mitt fall har kallats till informationsmöte, så jag vet att säljaren kände till saken, men att man valde att förtiga denna detalj.

Jag vill väl förvisso inte häva köpet, detta är ju trots allt ett tillfälligt fel. Men samtidigt känner jag mig lite förd bakom ljuset och om jag vetat om planerna är det inte säkert att jag lagt bud eller möjligen hade jag varit mer återhållsam i min budgivning. Jag antar att jag i ärendet bara får svälja att jag inte gjort min hemläxa tillräckligt väl och sikta på lugn först sommaren 2023. Men vad anser vi egentligen om moralen i säljare som inte berättar denna typ av inte helt obetydliga saker?

Nya vattenledningar borde snarare höja värdet på huset, bra försäljnings argument enligt mig.
Lycka till med nya huset.

 

[jassaj]

Tja

Hade jag sålt huset är jag nog inte tänkt på att informera om en sådan sak.

Du gör en livslång investering och tycker att några månader av grävande är ett problem, gynnar det inte värdet på din fastighet?

Folk idag känner sig kränkta för minsta lilla eller tror att alla vill blåsa en.

Svälj stoltheten och var nöjd över ditt köp istället.

 

[Byggsälen]

Jag hade nog till och med försökt få in det i annonsen. Allt för att höja värdet.

Jag tänker också att det luktar trolleri om tråden.

Om det är en seriös fråga från TS så bör vederbörande sälja huset och flytta till hyresrätt istället. Livet som fastighetsägare kommer att bjuda på en hel del överraskningar.

 

[twoody]

Jag har förvärvat en fastighet för ett par veckor sedan, handpenningen är erlagd och tillträde sker senare i vår. Allt var frid och fröjd tills jag idag nåddes av informationen att kommunen planerar att gräva upp hela gatan och byta ut samtliga vattenledningar. Detta kanske kan vara av ringa betydelse för de flesta, men jag har bott i ett mindre hus i 10 år som gränsar till en kommunal fastighet där man i parti och minut väcks tidigt (ca 06:00) av kommunens gräsklippare, lövblåsar och trimmers sommartid när man har ledigt. Jag har valt en fastighet som jag trodde skulle erbjuda lugn och tystnad, jag frågade också både mäklare och säljare om det var tyst och lugnt i området. Svaren jag fått har varit att visst är det extremt tyst och lugnt. Jag förhörde mig också om kommunen har några planer i närområdet och fick ett nekande svar. Men, mellan maj och augusti skall alltså ett tämligen stort arbete göras på vattenledningsnätet.

Visserligen har jag en undersökningsplikt, men NJA 2007 s. 86 har ju kommit fram till att en köpare kunde häva köpet pga buller från en motorcrossbana som säljaren kände till, men förteg. Jag har tagit del av att samtliga berörda fastighetsägare för arbetet i mitt fall har kallats till informationsmöte, så jag vet att säljaren kände till saken, men att man valde att förtiga denna detalj.

Jag vill väl förvisso inte häva köpet, detta är ju trots allt ett tillfälligt fel. Men samtidigt känner jag mig lite förd bakom ljuset och om jag vetat om planerna är det inte säkert att jag lagt bud eller möjligen hade jag varit mer återhållsam i min budgivning. Jag antar att jag i ärendet bara får svälja att jag inte gjort min hemläxa tillräckligt väl och sikta på lugn först sommaren 2023. Men vad anser vi egentligen om moralen i säljare som inte berättar denna typ av inte helt obetydliga saker?

Så du är ute efter pengar från säljaren för att kommunen ska renovera och gör förbättringar i gatan. Och du ställer en fråga om moral??

 

[gatstensarbete]

Ljuga?
Säljaren kanske tycker att det räknas som en helt normal företeelse och inget värt att lägga på minnet, och inte heller nåt man bör meddela köparen om. Vad mer skulle den berättat anser du, att någon granne klipper gräset tidigt eller att någon pratar högt med sin halvdöva man på uteplatsen?

Upplysningsplikten bör väl röra huset, och som du själv är inne på eller om det var någon annan i tråden så sträcker sig undersökningsplikten längre.

Lägg inte tid och energi på detta, det är inget någon annan kan eller kommer lösa åt dig, så tillvida du inte säljer.

Det kommer hända mer saker utanför tomten, bilar barn och mopeder, brunnslock som ligger lite högt och smäller som kanoner när snöplogen åker förbi, barn som tjoar och skrattar på studsmatta i tomtgränsen, grannar som fyller jämt och har partytält med DJ i trädgården och förmodligen ännu mer och kanske mer stimmiga saker, men det är livet.

Lycka till som husägare!

Helt normal företeelse Nja. Det är väl inte säljaren som ska avgöra. Fråga dig varför det inte nämdes av säljare/ mäklare.
Tänk att undanhålla ett stambyte vid köp av bostadsrätt Att undanhålla sanning är också att ljuga

 

[FredrikR]

Helt normal företeelse Nja. Det är väl inte säljaren som ska avgöra. Fråga dig varför det inte nämdes av säljare/ mäklare.
Tänk att undanhålla ett stambyte vid köp av bostadsrätt Att undanhålla sanning är också att ljuga

Vad mer tycker du säljaren ska upplysa om?
Nej att inte säga en sak som man inte fått en fråga om är inte att ljuga.

Sen är det så klart upp till var och en vad man anser är värt att påtala, eller vad man anser bör påtalas...