Säljare med för stora skulder efter husköp

[pmd]

Du kan nog använda en jurist men fråga din bank vad de accepterar.

En bank lånar inte ut pengar med ett hus som säkerhet utan att det finns pantbrev för beloppet (eller att en inteckning görs).
Det är en sak mellan banken, fastighetsköparen och Lantmäteriet. Mäklaren behövs knappast om fastighetsköparen sköter sin del själv.

 

[HEM2121]

En bank lånar inte ut pengar med ett hus som säkerhet utan att det finns pantbrev för beloppet (eller att en inteckning görs).
Det är en sak mellan banken, fastighetsköparen och Lantmäteriet. Mäklaren behövs knappast om fastighetsköparen sköter sin del själv.

Skriver hur vår bank ställer sig och vad de fodrar. Det spelar ingen roll vad du tycker i detta fall. Hur andra banker vill ha det, som jag skrev tidigare har jag ingen aning om. Det måste var och en kontroller med sin bank vad deras bank fodrar.

 

[Riverground]

TS ÄR i kontakt med banken så att ”ta kontakt med banken” skulle vara ett bra tips blir lite goddag yxskaft.

Nja TS skriver:

"Mäklaren har sagt att banken måste få tillbaka från säljaren de 92.000:- som är utbetalt till honom senast 24/11 annars blir kronofogden inblandad att ta över försäljningen. Vi har inte fått något som helst bevis på detta utan har bara mäklarens ord att gå på."

Ganska magstarkt av mäklaren. Om denna betalar de 58tkr som den tagit i arvode skulle TS kanske kunna betala de resterande 34tkr. I utbyte skulle TS kunna skippa att anmäla mäklaren till mäklarsamfundet.

 

[Gornor Ulragh]

Hej! Vi har hamnat i ett minst sagt komplicerat husköp på grund av att säljaren har kvar skulder på huset efter försäljningen.
Vi har betalat handpenning och skrivit köpekontrakt samt flyttat in i huset sedan 3 veckor tillbaka. Säljarens bank har gått in och vägrar lämna ifrån sig huset och säljaren själv har sedan dess slutat samarbeta med mäklaren, nu hotas vi av att kronofogden kommer ta över huset för att täcka säljarens skulder och lägga ut det på exekutiv auktion efter 24/11 för att sälja till högstbjudande.

Om en vecka står vi utan tak över huvudet, med en erlagd handpenning som vi troligvis aldrig får se skymten av och mäklaren har hela tiden har tryckt på att huset är vårat så kronofogden kan inte komma och ta över i och med att vi hunnit skriva köpekontrakt och att vi betalat handpenning.
Eventuellt finns möjligheten att betala 92.000 av säljarens skulder så backar kronofogden och vi kan skriva skuldebrev till säljaren på summan plus ev skadestånd för otrolig sveda och värk av all denna cirkus.
Men frågan är ju om det är pengar vi någonsin kommer att få se.

Någon är som kan hjälpa oss med våra rättigheter?

Öhh. Frågar du detta på ett forum?
Här kan du få hjälp med den där söndriga skruven, hur byter jag oljefilter eller var sitter en diffusionspärr. Typ.


Skaffa
En
Bra
Advokat! Nuuuu!!!!!!!!!

 

[Björkisvägen]

Mäklaren ordnade med hyreskontraktet enligt TS. Troligtvis är det nog bristfälligt gällande ansvarsfördelning då det nog togs fram under icke optimala förhållanden.

Att mäklaren ordnade fram ett hyresavtal har framgått, däremot inte innehållet.
F.ö. uppsägningstid eller slutdatum och villkor kring det är ju rätt intressant.

 

[merbanan]

Ja, det är sparsamt med detaljer men att TS håller dessa för sig själv är nog bra. Jag tror att TS fått tillräckligt med uppslag för att ta processen framåt.

 

[jpsjogren]

Öhh. Frågar du detta på ett forum?
Här kan du få hjälp med den där söndriga skruven, hur byter jag oljefilter eller var sitter en diffusionspärr. Typ.


Skaffa
En
Bra
Advokat! Nuuuu!!!!!!!!!

Läs
Hela
Tråden!

 

[Kim80]

Jag har sålt 3 fastigheter helt utan mäklare. Betalade en jurist för att fixa samtliga papper. För en betydligt lägre summa.
Har sålt två fastigheter med mäklare. Varav den ene var en smärre katastrof.

Se där ja.. Hur mycket tog juristen för det? Var det lån inblandat i fastighetsaffärerna och i så fall ställde banken några krav?
Jag tänker att det finns klåpare i alla skrån, verkar ju uppenbarligen vara så när det kommer till TS husköp.

 

[Lton_o_lotuss]

Se där ja.. Hur mycket tog juristen för det? Var det lån inblandat i fastighetsaffärerna och i så fall ställde banken några krav?
Jag tänker att det finns klåpare i alla skrån, verkar ju uppenbarligen vara så när det kommer till TS husköp.

Minns bara att första huset betalade vi 1000 kr till juristen! Var visserligen 1984 men det v betydligt billigare än vad mäklaren skulle kostat.
Det låg i Stockholm. Men de andra två på betydligt mindre orter. Läget o hur det ser ut på marknaden spelar förstås in. Minns att vi halverade vinsten m en av köparna för att göra det extra attraktivt. Win/win.

Har definitivt varit bolån involverade. Men banken har inte haft några invändningar.

Se där ja.. Hur mycket tog juristen för det? Var det lån inblandat i fastighetsaffärerna och i så fall ställde banken några krav?
Jag tänker att det finns klåpare i alla skrån, verkar ju uppenbarligen vara så när det kommer till TS husköp.

Minns att vi betalade exakt 1000 kr till första juristen. Var definitivt lån involverade m banken hade inga invändningar. Det huset låg i Stockholm o året var 1984.
Sedan sålt 2 till på mindre orter. Inga invändningar från ngn bank. Men varken säljare eller köpare hade några skulder etc. Av betydelse alltså.
Självklart har läget i sig o hur marknaden ser ut betydelse.

 

[Lton_o_lotuss]

Minns bara att första huset betalade vi 1000 kr till juristen! Var visserligen 1984 men det v betydligt billigare än vad mäklaren skulle kostat.
Det låg i Stockholm. Men de andra två på betydligt mindre orter. Läget o hur det ser ut på marknaden spelar förstås in. Minns att vi halverade vinsten m en av köparna för att göra det extra attraktivt. Win/win.

Har definitivt varit bolån involverade. Men banken har inte haft några invändningar.

Minns att vi betalade exakt 1000 kr till första juristen. Var definitivt lån involverade m banken hade inga invändningar. Det huset låg i Stockholm o året var 1984.
Sedan sålt 2 till på mindre orter. Inga invändningar från ngn bank. Men varken säljare eller köpare hade några skulder etc. Av betydelse alltså.
Självklart har läget i sig o hur marknaden ser ut betydelse.

Sorry! En hund lyckades skicka iväg. Visste inte vart det tog vägen m hamnade tydligen här också.

 

[hajjen53]

Sorry! En hund lyckades skicka iväg. Visste inte vart det tog vägen m hamnade tydligen här också.

Är meningen med denna "tråd" att göra världens längsta!?

 

[Sir Duke]

Är meningen med denna "tråd" att göra världens längsta!?

Antagligen.

Mättnad uppnåddes i inlägg #16 (kontakta jurist).

 

[Jacob Lund]

Har Du aldrig hört talas om topplån?

De

Huset har pantbrev för 1.572.000:-, när vi köpt huset ska pantbreven ligga på 1.342.000:-. Vi ska ju inte ta över säljarens lån kopplade till huset och därav måste ju säljaren betala banken de 230.000 som blir mellanskillnaden för att vi inte ska bli fast med hans lån. Vi har ju köpt huset för lägre pris än vad de lånat till.

så säljaren har tagit ut lån efter kontraktsskrivningen ?

 

[Zodde]

De

så säljaren har tagit ut lån efter kontraktsskrivningen ?

Nej, läs tråden så klarnar det.
TS blandar ihop begrepp som pantbrev och lån…

 

[Bananskalare]

Antagligen.

Mättnad uppnåddes i inlägg #16 (kontakta jurist).

Ska man se det så kan man lägga ner alla trådar efter ett par inlägg oftast. Den efterföljande diskussionen kan vara intressant även om ts redan fått sitt svar.

Om man tycker det är jobbigt så behöver man inte hänga på forum