Säljare avlider under försäljningsprocessen
Jag är spekulant på ett radhus och har hamnat i ett märkligt läge.
Det var visning i helgen och då berättade mäklaren att säljaren ligger på sin dödsbädd och att försäljningen sköts av ägarens barn som har fullmakt.
Idag ringer mäklaren och berättar att säljaren har avlidit.
Två frågor som jag tycker är lite svårgooglade:
Kan ägarens barn ingå köpeavtal för dödsboets räkning?
Andra risker med att köpa från dödsbo? Radhuset säljs som "Varudeklarerat" om det har någon betydelse.
Tack på förhand.
Det var visning i helgen och då berättade mäklaren att säljaren ligger på sin dödsbädd och att försäljningen sköts av ägarens barn som har fullmakt.
Idag ringer mäklaren och berättar att säljaren har avlidit.
Två frågor som jag tycker är lite svårgooglade:
Kan ägarens barn ingå köpeavtal för dödsboets räkning?
Andra risker med att köpa från dödsbo? Radhuset säljs som "Varudeklarerat" om det har någon betydelse.
Tack på förhand.
1) det borde mäklaren kunna svara på. Spontant ja, eftersom jag själv köpte av ett dödsbo och det var de två arvingarna som skrev på alla papper för dödsboets räkning. Det kan dock ta lite tid att få ordning på alla papper så räkna inte med att ursprunglig tidplan håller.
2) dödsbon säljer i regel med friskrivningsklausul, dvs man avsäger sig rätten att kräva ersättning för dolda fel.
2) dödsbon säljer i regel med friskrivningsklausul, dvs man avsäger sig rätten att kräva ersättning för dolda fel.
Alla dödsbodelägare måste skriva under köpeavtalet. Ibland är det självklart vilka som är dödsbodelägare. Ibland blir det tvist. Vänta med avtalet tills bouppteckningen är registrerad hos Skatteverket. Du vill inte att köpet ska bli ogiltigt för att inte alla skrivit på.
Att vänta på att bouppteckningen är registrerad hos Skatteverket behöver man inte göra (de har 11 veckor ungefär just nu).
Däremot måste bouppteckningen vara upprättad för att det ska kunna tecknas ett köpekontrakt, så viss fördröjning blir det när en säljare går bort innan ett kontrakt hunnit skrivas.
Sedan har man ett villkor om att bouppteckningen ska vara registrerad innan tillträdet.
Lite beroende på hur parterna vill göra så kan man ju muntligen komma överens och sedan skriva på när bouppteckningen är upprättad
Däremot måste bouppteckningen vara upprättad för att det ska kunna tecknas ett köpekontrakt, så viss fördröjning blir det när en säljare går bort innan ett kontrakt hunnit skrivas.
Sedan har man ett villkor om att bouppteckningen ska vara registrerad innan tillträdet.
Lite beroende på hur parterna vill göra så kan man ju muntligen komma överens och sedan skriva på när bouppteckningen är upprättad
Helt riktigt. Man ska vänta med att fullborda köpet tills bouppteckningen är registrerad.E egr skrev:Att vänta på att bouppteckningen är registrerad hos Skatteverket behöver man inte göra (de har 11 veckor ungefär just nu).
Däremot måste bouppteckningen vara upprättad för att det ska kunna tecknas ett köpekontrakt, så viss fördröjning blir det när en säljare går bort innan ett kontrakt hunnit skrivas.
Sedan har man ett villkor om att bouppteckningen ska vara registrerad innan tillträdet.
Lite beroende på hur parterna vill göra så kan man ju muntligen komma överens och sedan skriva på när bouppteckningen är upprättad
Är det inte dessutom så att lagfarten måste först registreras om till dödsboet, innan dödsboet kan sälja (tillträdesdagen)?
Och hur lång tid en bouppteckning tar beror på hur mycket arvingarna tjafsar....E egr skrev:Att vänta på att bouppteckningen är registrerad hos Skatteverket behöver man inte göra (de har 11 veckor ungefär just nu).
Däremot måste bouppteckningen vara upprättad för att det ska kunna tecknas ett köpekontrakt, så viss fördröjning blir det när en säljare går bort innan ett kontrakt hunnit skrivas.
Sedan har man ett villkor om att bouppteckningen ska vara registrerad innan tillträdet.
Lite beroende på hur parterna vill göra så kan man ju muntligen komma överens och sedan skriva på när bouppteckningen är upprättad
som ovan inget får avyttras från dödsboet innan bouppteckningen är genomförd och registrerad hos skatteverket.
dödsbolagfart erhålls först när bouppteckningen är klarE egr skrev:
görs automatiskt av skatteverket när bouppteckningen är klarH hempularen skrev:
Är det verkligen något som har förändrats. Ägaren låg ju redan tidigare på sin dödsbädd, oförmögen att delta i försäljningen. Hans barn hade redan fullmakt att sälja huset åt honom. Så sannolikt är det inget du behöver vänta på. Men det är väl bara höra med mäklaren vad som gäller.
Jag fick det automatiskt för några dagar sedanO olomar skrev: