Sälja hus med hjälp av framtidsfullmakt

[abborren_]

Vad händer när de går in på Annas konto?
Blir det högre avgifter för demensboendet?

Kan det ges som framtida arv till dottern?

Bra fråga! Tror att Annas pension kommer att räcka för att täcka kostnaderna för boendet, så egentligen har hon inte behov av dessa pengar. Hon har även alltid varit tydlig med att de tillgångar som finns ska gå till dottern.

 

[jaktstugan]

Hej alla kloka medmänniskor!

Mitt första inlägg efter många års läsning på forumet. Hoppas verkligen att jag kan få lite goda råd, hjälp och stöd i denna besvärliga situation.

Jag har under några års tid hjälpt en äldre sjuk bekant med diverse praktiska göromål. Anna (som vi kan kalla henne) bor ensam i ett 70-talsvilla i ett mycket attraktivt område. Familjen har ägt huset sedan -78 men senaste tjugo åren har Anna bott där helt ensam. Huset är nu i mycket dåligt skick. Det har inte funnits ork, kunskap eller pengar att ta hand om det. Under senare tid har Anna dessutom drabbats av demens så ni kan tänka er vad det kan leda till. Som så ofta är fallet har hon envisats med att bo kvar i hemmet in i det sista.

Det finns även en vuxen dotter som dock inte har någon kontakt med sin mamma. Jag har sporadisk kontakt med dottern och hon är mycket tacksam att jag hjälper till och litar 100% på att jag gör det som är bäst för Anna. Men själv vill hon inte på något sätt bli involverad och absolut inte besöka mamman eller barndomshemmet, vilket jag har all respekt för.

För ett par år sedan gav Anna mig en framtidsfullmakt så att jag skulle kunna hjälpa henne att t ex sälja huset om saker blev värre. Efter ett par vistelser på sjukhus så har jag nu i dagarna lyckats ordna med plats på ett boende och Anna kommer inte att återvända till sitt hem. Det är alltså dags att sälja huset som riskerar att förfalla ytterligare för varje dag det står övergivet. Jag har själv aldrig ägt ett hus och har ingen erfarenhet av hur en försäljning går till. Jag har inte möjlighet att spendera all min tid och energi på denna försäljning, så målet är att få det sålt på ett så bekymmersfritt sätt som möjligt, men samtidigt på ett ansvarsfullt sätt och utan att lämna alldeles för mycket pengar på bordet.

Nu till några av mina många frågor:

• Har någon av er erfarenhet av att sälja ett hus med hjälp av framtidsfullmakt? Finns det något särskilt man bör tänka på?
• Jag har fått en stor bunt med papper som rör huset. Vilka papper är det man måste ha koll på? Jag antar att det mesta är digitaliserat nuförtiden, men finns det fortfarande fysiska handlingar som är viktiga att kunna visa upp vid försäljning?
• Hur säljer man på bästa sätt ett hus som är slitet (eventuellt skadat) men där det samtidigt finns ett betydande värde?
• Hur tömmer man ett stort hus som någon annan äger? Dottern gör inte anspråk på någonting i huset men jag tänkte ändå samla ihop fotografier och annat som jag kan hitta och erbjuda henne dem.
• Hur bör pengarna från försäljningen hanteras när säljaren är dement och bor på ett boende?

Fråga gärna om ni behöver mer information, så ska jag göra mitt bästa för att svara.

Tack!

Betala absolut inte ut någonting av köpeskillingen till annan än ANNA förutom att betala mäklaren. Det där med ordentlig ersättning skall du passa dig för. 2-3% är taxan. Sen får säljaren betala till Hemnet och besiktningen tas ifrån köpeskillingen. Om du själv inte förstår dig på husaffärer måste du ta hjälp av någon du känner kanske eller av en jurist (fråga på Annas bank).

 

[jaktstugan]

Bra fråga! Tror att Annas pension kommer att räcka för att täcka kostnaderna för boendet, så egentligen har hon inte behov av dessa pengar. Hon har även alltid varit tydlig med att de tillgångar som finns ska gå till dottern.

Om man bor på ett boende pverkar förmögenhet över 100.000 avgiften. Om det blir mycket pengar får Anna en högre avgift. MEN låt först ANna få pengarna på sitt konto och du skall betala nåt till dottern måste anledningen noggrant dokumenteras. Här MÅSTE du anlita en experrt annars kan du själv hamna i klistret.

 

[blackarrow]

Tänk igenom din roll och ditt ansvar, men gör det inte mer komplicerat än det är.
Att företräda någon som är sjuk – fullmakt, god man eller förvaltare?

Banken kan säkert vara till hjälp och ge lite gratis rådgivning om de dessutom ser att de får kapital att placera.
God man, anhörigbehörighet, fullmakt – det här är bra att veta!

 

[Dr Jumping Jack]

Bra fråga! Tror att Annas pension kommer att räcka för att täcka kostnaderna för boendet, så egentligen har hon inte behov av dessa pengar. Hon har även alltid varit tydlig med att de tillgångar som finns ska gå till dottern.

Huset är dotterns arv. Låt dottern ta hand om städ, försäljning och alt annat. Jag skulle ta min hand ifrån det hela. Du är ju inte speciellt kunnig i fastighetsförsäljning heller. Du riskerar bara en massa trassel. Om något går snett så riskerar du bara komplikationer.

 

[abborren_]

Betala absolut inte ut någonting av köpeskillingen till annan än ANNA förutom att betala mäklaren. Det där med ordentlig ersättning skall du passa dig för. 2-3% är taxan. Sen får säljaren betala till Hemnet och besiktningen tas ifrån köpeskillingen. Om du själv inte förstår dig på husaffärer måste du ta hjälp av någon du känner kanske eller av en jurist (fråga på Annas bank).

Vilken besiktning? Är det något man som säljare är skyldig att utföra i samband med försäljning?

Måste erkänna att jag är lite förvånad av att man kan behöva ta hjälp av en jurist för att sälja ett hus. Jag trodde att mäklarens roll var att sköta det nödvändiga för folk som inte förstår sig på husaffärer?

 

[abborren_]

Pantbrev kan finnas skriftliga och är viktiga att hålla koll på. Helst ska de digitaliseras.

Tack! Hur tar jag reda på om sådana finns och vad händer om man inte håller koll på dem?

 

[abborren_]

Hur kommunicerar du med dottern? Se till att dokumentera vad som sägs och var noga med att ebjuda henne att komma och gå igenom det som finns i huset innan det töms. Folk har ju en tendens att komma på saker i efterhand och du vill inte lägga ned en massa jobb för att sedan bli anklagad för att ha stulit mammas smycken eller liknande.

Kloka råd! Har mycket bra kontakt med dottern och håller henne uppdaterad om allt som händer. Hon är som sagt mycket tacksam för att jag engagerar mig och är även beredd att följa med till bank/mäklare/jurist om det skulle behövas.

 

[abborren_]

Det här är inte så enkelt som det låter. Det finns ännu inte framtidskontrakt som täcker allt. Ta först kontakt med en jurist som specialiserat sig på familjerätt (?) och kosta på en timmes genomgång. Kolla först med dottern om hon kan acceptera denna kostnad. Först därefter är det läge att kontakta mäklare. (Den senare yrkeskategorin har ytterligt svaga kunskaper om gången.)

Inga problem för dottern att stå för detta om det är nödvändigt. Fullmakten är dock upprättad efter alla konstens regler och anger uttryckligen att försäljning av hus inkluderas.

 

[harry73]

Tack! Hur tar jag reda på om sådana finns och vad händer om man inte håller koll på dem?

Går jag in i min fastighet hos lantmäteriet, ser jag att det finns datapantbrev på fastigheten och till vilket belopp.

Jag misstänker att du kan ringa lantmäteriet och kolla vilka pantbrev som finns och om de är digitala eller inte.
Du kan också fråga banken om de har pantbrev.
Annars kan de finnas i högen med papper du fick

 

[Christoffer L]

Mäklare är väl de mest glorifierade säljarna i dagens bostadsbrist. Med lite bilder på Hemnet så säljs nog 90% av objekten utan någon direkt interaktion med mäklaren förens vid skrivning. . .


Energideklaration och överlåtelsebesiktning är väl obligatoriska om man säljer idag.

 

[Dr Jumping Jack]

Mäklare är väl de mest glorifierade säljarna i dagens bostadsbrist. Med lite bilder på Hemnet så säljs nog 90% av objekten utan någon direkt interaktion med mäklaren förens vid skrivning. . .


Energideklaration och överlåtelsebesiktning är väl obligatoriska om man säljer idag.

Energideklaration, ja, men besiktning är inte obligatoriskt

 

[abborren_]

Du bör/skall använda dig av en mäklare. Ta gärna en bankanknuten även om det kostar några kronor mer 2-3% är vanligt.Mäklaren avgör sen om det behövs en friskrivning. Nuförtiden görs ofta en besikting före och en gammal fastighet flaggas det alltid för en massa möjliga dolda fel..

Då en framtidsfullmakt finns utgår jag ifrån att den är upprättad enligt de formkrav som finns (3-5 LoF).

Vad fullmaktshavaren får göra beror på vad fullmakten avser. Exempelvis kan en framtidsfullmakt endast avse att fullmaktshavaren ska sköta hushållningen av huset, betala räkningar, beställa reparationer och liknande (1 § LoF). Således får du , fullmaktshavaren, sälja huset ifall det framgår av fullmakten.

En fullmaktsgivares äganderätt försvinner inte i och med att framtidsfullmakten träder i kraft. Det betyder att pengarna av försäljningen inte är fullmaktshavarens, utan fullmaktsgivarens. Pengarna som flyter in är Annas . Vidare kan det finnas andra individer som har ett intresse av försäljningen. Exempelvis måste lån betalas som finns på huset så klart men det fixar mäklaren med banken.
Om Anna fortfarande är myndig kan hon om hon vill betalaa ut ett förtida arv till sin dotter och även till dig (beakta att laglotten inte påverkas) men där bör du prata med någon jurist innan dui hamnar i den sitsen. Det är alltid känsligt att ta emot pengar från någon som man har fullmakt för. Du är syssloman och har ett skadeståndsansvar om du gör fel.
Jag hoppas du har fått svar på din fråga. Var försiktig med råd från icke juridiskt kunniga.

Stort tack! Precis, fullmakten är korrekt upprättad och det framgår tydligt att jag får sälja huset.

Är ganska säker på att det inte finns lån, men det är ju bra om mäklaren kan sköta det.

Pengarna är självklart Annas. Jag vill absolut inte ha några pengar eller annan ersättning för detta, varken från Anna eller dottern. Ett förtida arv till dottern låter ju däremot klokt eftersom Anna inte behöver pengarna och det dessutom kan påverka avgiften för boendet. Påverkar ett eventuellt förtida arv av vinsten från bostadsförsäljningen på något sätt hur man ska hantera försäljningen, eller är det två helt separata saker?

 

[abborren_]

Betala absolut inte ut någonting av köpeskillingen till annan än ANNA förutom att betala mäklaren. Det där med ordentlig ersättning skall du passa dig för. 2-3% är taxan. Sen får säljaren betala till Hemnet och besiktningen tas ifrån köpeskillingen. Om du själv inte förstår dig på husaffärer måste du ta hjälp av någon du känner kanske eller av en jurist (fråga på Annas bank).

Menar du att en rimlig ersättning till en mäklare är 2-3% av köpeskillingen? Det är inte så att de ska ha mer när det handlar om ett mer "besvärligt" objekt?

 

[16386]

Stort tack! Precis, fullmakten är korrekt upprättad och det framgår tydligt att jag får sälja huset.

Är ganska säker på att det inte finns lån, men det är ju bra om mäklaren kan sköta det.

Pengarna är självklart Annas. Jag vill absolut inte ha några pengar eller annan ersättning för detta, varken från Anna eller dottern. Ett förtida arv till dottern låter ju däremot klokt eftersom Anna inte behöver pengarna och det dessutom kan påverka avgiften för boendet. Påverkar ett eventuellt förtida arv av vinsten från bostadsförsäljningen på något sätt hur man ska hantera försäljningen, eller är det två helt separata saker?

Förtida arv används ibland för att beskriva en gåva som är ett förskott på arv. Det är bara Anna som kan ge sin dotter en gåva av sin egendom, inte du - om inte framtidsfullmakten är mycket ovanligt skriven och ger dig rätten att ge bort Annas egendom.