Säljare vägrar besiktningsklausul
Hej alla!
Jag undrar ifall följande situation är normalt.
Jag kollade på ett hus på en eftermiddag och la ett dolt bud nästa morgon. Eftersom huset har varit till salu i 5 månader och ingen har lagt ett bud så gick säljaren med på budet. Budet var lite under utropspris. Vill också påpeka att huset ligger i en liten ort, långt ifrån en större stad.
Efter accepterat bud ville jag omgående skriva på ett köpekontrakt med besiktningsklausul. Men detta ville inte säljaren. Han vill att jag gör en besiktning innan köpekontraktet.
Och här kommer det märkliga. 4 timmar efter att jag la mitt villkorade bud kommer ett annat bud, 50 tusen lägre än mitt och ovillkorat. Dagen innan (när jag gick på visningen) fanns det inga spekulanter eller bokade visningar. Denna person ska alltså ha boka in en visningen på kvällen efter min visning/ tidig nästa morgon och sedan lagt bud. Dessutom visste inte denna person om mitt bud då mitt bud är dolt. Inte heller har mäklaren nämnt att "budgivning pågår" på deras sajt.
Mäklaren ringer upp och säger att säljaren vill sälja till mig men fortfarande utan besiktningsklausul. Bestämt säger jag: köpekontrakt med besiktningsklausul eller ingen affär. Jag erbjuder även en besiktningsklausul med vite och jag höjer mitt bud med 50 tusen (för att visa att jag är seriös). Även detta bud är dolt. Nu ligger jag 100 tusen över den andra budgivaren.
Helt plötsligt (2 timmar efter jag pratar med mäklaren) lägger förra budgivaren 50 tusen mer och ovillkorat och han ligger nu 50 tusen lägre än mig. Fortfarande vet inte budgivaren om mitt bud.
Fortfarande vill säljaren sälja till mig med vägrar besiktningsklausul.
Vi har ännu inte kommit överens. Och det verkar som att säljaren/mäklaren totalt ignorerar den andra budgivaren. Säljaren försöker verkligen att sälja till mig men utan besiktningsklausul. Jag funderar att skippa i huset totalt.
Vad tror ni?
Jag undrar ifall följande situation är normalt.
Jag kollade på ett hus på en eftermiddag och la ett dolt bud nästa morgon. Eftersom huset har varit till salu i 5 månader och ingen har lagt ett bud så gick säljaren med på budet. Budet var lite under utropspris. Vill också påpeka att huset ligger i en liten ort, långt ifrån en större stad.
Efter accepterat bud ville jag omgående skriva på ett köpekontrakt med besiktningsklausul. Men detta ville inte säljaren. Han vill att jag gör en besiktning innan köpekontraktet.
Och här kommer det märkliga. 4 timmar efter att jag la mitt villkorade bud kommer ett annat bud, 50 tusen lägre än mitt och ovillkorat. Dagen innan (när jag gick på visningen) fanns det inga spekulanter eller bokade visningar. Denna person ska alltså ha boka in en visningen på kvällen efter min visning/ tidig nästa morgon och sedan lagt bud. Dessutom visste inte denna person om mitt bud då mitt bud är dolt. Inte heller har mäklaren nämnt att "budgivning pågår" på deras sajt.
Mäklaren ringer upp och säger att säljaren vill sälja till mig men fortfarande utan besiktningsklausul. Bestämt säger jag: köpekontrakt med besiktningsklausul eller ingen affär. Jag erbjuder även en besiktningsklausul med vite och jag höjer mitt bud med 50 tusen (för att visa att jag är seriös). Även detta bud är dolt. Nu ligger jag 100 tusen över den andra budgivaren.
Helt plötsligt (2 timmar efter jag pratar med mäklaren) lägger förra budgivaren 50 tusen mer och ovillkorat och han ligger nu 50 tusen lägre än mig. Fortfarande vet inte budgivaren om mitt bud.
Fortfarande vill säljaren sälja till mig med vägrar besiktningsklausul.
Vi har ännu inte kommit överens. Och det verkar som att säljaren/mäklaren totalt ignorerar den andra budgivaren. Säljaren försöker verkligen att sälja till mig men utan besiktningsklausul. Jag funderar att skippa i huset totalt.
Vad tror ni?
Jag skulle lugnt rott min eka vidare till nästa objekt.
Luktar skojare lång väg!
Luktar skojare lång väg!
Ja det där med dolt bud är bra tramsigt. Inget hindrar mäklaren/säljaren att berätta om ditt bud för vem som helst och jag är övertygad om att det görs ofta för att se om andra spekulanter är villiga att haka på och/eller matcha.
Är "dolt bud" någon juridiskt bindande term för mäklaren?
Mäklaren fick väl en spark i baken och har ringt runt till fler intressenter.
Såhär skriver svenskfast om dolda bud.
Mäklaren fick väl en spark i baken och har ringt runt till fler intressenter.
Såhär skriver svenskfast om dolda bud.
Som sagt bara för att du lägger ett dolt bud så finns ingen garantoi för att köparen håller det dolt.
Personligen skulle jag som säljare absolut inte hålla ett bud hemligt. Dvs. om budet är någorlunda acceptabelt, så skulle jag låta andra intressenter (som inte nödvändigtvis lag ett bud ännu) få en chans att bjuda över. Antingen kommer det in ett bättre bud, och det "dolda" blir inaktuellt. Eller så kommer det inget bättre och man kan avsluta med den dolda budgivaren, och jag ser ingen anledning att den personen skall få veta att hans bud inte hållits hemligt.
Personligen skulle jag som säljare absolut inte hålla ett bud hemligt. Dvs. om budet är någorlunda acceptabelt, så skulle jag låta andra intressenter (som inte nödvändigtvis lag ett bud ännu) få en chans att bjuda över. Antingen kommer det in ett bättre bud, och det "dolda" blir inaktuellt. Eller så kommer det inget bättre och man kan avsluta med den dolda budgivaren, och jag ser ingen anledning att den personen skall få veta att hans bud inte hållits hemligt.
Besikta innan ni skriver kontrakt som säljaren föreslår då? Det är ju bättre ur bådas perspektiv. Köparen har inte förbundit dig köpa vad som kanske visar sig vara ett skithus och säljaren behöver inte acceptera köparens försök till att pruta i efterhand.
Håller med om att det kanske var lite onödigt att lägga ett dolt. Jag är heller inte sur över att detta bud ev. har läckts. Vad jag stör mig på är att säljaren accepterar mitt bud men inte tillåter en besiktningsklausul. Visst, jag får göra en besiktning. Men risken finns att jag lägger ut 10K på en besiktning och sen inte får köpa. Och varför accepterar inte säljaren den andra budgivare istället, som inte kräver en besiktning?
Dessutom säljaren är inte längre bosatt i Sverige. Så köpekontraktet kommer ske på distans. Hela kontraktprocessen kommer att ta minst 1 vecka efter besktning, varpå fler budgivare kan komma in.
Dessutom säljaren är inte längre bosatt i Sverige. Så köpekontraktet kommer ske på distans. Hela kontraktprocessen kommer att ta minst 1 vecka efter besktning, varpå fler budgivare kan komma in.
Fast här är ju ett exempel på att budgivaren med dolt bud ser att budet sannolikt inte hålls dolt. Då skall det förstås dras tillbaka eftersom villkoret fallit. Jag skulle nog backat ur, även om jag har lite svårt fatta varför TS envisas med besiktningsklausul istället för att besiktiga före kontrakt.H hempularen skrev: