Riva och bygga nytt

1k läst  26 svar

  1. N
    Medlem Nivå 1
    vi har kollat på eksjöhus prio 143 och trend pulpet, vi har redan både hus och tomt men det är för litet och vi verkar inte få bygga ut pga prickmark, däremot får vi riva nuvarande hus och bygga nytt. Vårat nuvarande hus har vi kvar ca 270.000kr på i bolån, egna skulder utöver det ca 750.000 tillsammans med ränta på 9.10% och 8.5% ,

    Vi skulle behöva låna ca 3.5miljkr för att finansiera allt, är detta ens möjligt? Vi har båda bra ekonomi och mannen har egen firma AB, vi har före skatt ut ca 60-65.000kr/mån.

    Hur fungerar det egentligen? Söker man vanligt bolån eller? Vi har Nordea..
     
  2. Stefan N
    Verktygstokig · Nivå 18
    Ska ni baka in privata skulder i bolånet? Vad kommer marknadsvärdet på fastigheten va när det är klart?
     
  3. N
    Medlem Nivå 1

    Det beror på vad som är bäst, helst inte eller kanske en del av dom. Marknadsvärdet kommer ligga kring 2.8-3miljkr om inte mer enligt mäklaren pga attraktivt område.
     
    • Laddar…
  4. N
    Medlem Nivå 1

    Men privata skuldsättningen påverkar väll hur mycket man får låna till hus/nybygge?
     
  5. Stefan N
    Verktygstokig · Nivå 18
    Ni kan ju inte låna 3.5 på ett hus som är värt 2.8.
     
  6. N
    Medlem Nivå 1

    Såklart inte:)...det nyckelfärdiga huset kostar 3.1mkr, så värdet blir därikring antar jag ( JAG är HELT novis på detta med bygga nytt, osv..) men att få låna den summan (2.8mkr) är det ens möjligt med tanke på våra privata skulder?
     
  7. E
    Medlem Nivå 1
    Tycker det låter som en ekonomisk dålig idé att riva och bygga nytt utifrån de presenterade förutsättningarna. Finns det möjlighet att bygga ut på höjden?

    Har ni möjlighet att baka in hela eller delar av blancolånen på 750 kkr i nuvarande bolån? Känns onödigt att göda låneinstitut mer än nödvändigt..
     
    • Laddar…
  8. E
    Medlem Nivå 1
     
  9. D
    Lösvirkesbyggare Nivå 3
    Tjänar ni 65000:- i månaden, så räknar banken så här.
    Årslön totalt 780000:-, gånger skuldkvot, som är max 4.5 gånger årsinkomsten = 3510000
    3510000:- minus era nuvarande skulder = 2490000:-
    Så 2490000:- är max vad ni får låna av bank med nuvarande regler.
     
  10. G
    Medlem · Nivå 7
    Om ni idag har lån på ca 1 miljon, varav ca 750k i blancolån så borde det vara omöjligt att låna 3.5 miljoner ovanpå det.
    Det brukar finnas en maxgräns runt 4.5ggr inkomsten i lån, har ni tillsammans 750k om året inkomst kommer ni aldrig få låna så mkt (befintliga lån + nya). Dessutom ser banken normalt inte de där andra (blanco, bil?) lånen som ngn tillgång. Dessutom får ni max ha 85% av fastighetens värde i lån, dvs det nya huset måste värderas till minst 3500k+270k / 0.85 = 4,435 miljoner,
    Bakar ni dessutom in de där lånen (som banken antagligen kräver beroende på vad det är) så behöver bostaden värderas till 5,3 miljoner.
    Så jag tror ni bör försöka hitta ngn annan lösning, tex bygga ut på höjden eller liknande, eller sälja, lösa era lån och köpa ett annat hus.
     
  11. H
    Medlem · Nivå 7
    Anser man sig ha god ekonomi med den blanco-skulden och speciellt räntan(!) så har vi nog olika syn på god ekonomi.
    Nu har dom redan räknat här ovan men banken kommer inte bevilja det ni önskar.

    Är det fordon så kanske det går att sälja av något eller är det i AB:t tillgångarna finns?
     
  12. D
    Lösvirkesbyggare Nivå 3
    Beror ju lite på hur mycket sparat eget kapital det finns iofs. Kan ju ha bundet en större summa i företaget, som ger stora pengar på längre tid.
     
  13. H
    Moderator · Nivå 25
    Att passera 4,5 i skuldkvot innebär inte att banken per automatik vägrare låna ut. Men det ger att man måste amortera 1% extra på lånet. Det i sin tur påverkar den månadsbudget som banken räknar på.
     
  14. N
    Medlem Nivå 1

    Vi har skuldkvot 3.5 enligt banken
     
  15. M
    Medlem · Nivå 4
    Då har ni ju en högre månadsinkomst än vad du skrev i första inlägget.
     

Logga in för att se högupplösta bilder och få möjlighet att ställa frågor. :love: