Riva och bygga nytt

Ska ni baka in privata skulder i bolånet? Vad kommer marknadsvärdet på fastigheten va när det är klart?

 

Ni kan ju inte låna 3.5 på ett hus som är värt 2.8.

 

Tycker det låter som en ekonomisk dålig idé att riva och bygga nytt utifrån de presenterade förutsättningarna. Finns det möjlighet att bygga ut på höjden?

Har ni möjlighet att baka in hela eller delar av blancolånen på 750 kkr i nuvarande bolån? Känns onödigt att göda låneinstitut mer än nödvändigt..

 

Tjänar ni 65000:- i månaden, så räknar banken så här.
Årslön totalt 780000:-, gånger skuldkvot, som är max 4.5 gånger årsinkomsten = 3510000
3510000:- minus era nuvarande skulder = 2490000:-
Så 2490000:- är max vad ni får låna av bank med nuvarande regler.

 

Om ni idag har lån på ca 1 miljon, varav ca 750k i blancolån så borde det vara omöjligt att låna 3.5 miljoner ovanpå det.
Det brukar finnas en maxgräns runt 4.5ggr inkomsten i lån, har ni tillsammans 750k om året inkomst kommer ni aldrig få låna så mkt (befintliga lån + nya). Dessutom ser banken normalt inte de där andra (blanco, bil?) lånen som ngn tillgång. Dessutom får ni max ha 85% av fastighetens värde i lån, dvs det nya huset måste värderas till minst 3500k+270k / 0.85 = 4,435 miljoner,
Bakar ni dessutom in de där lånen (som banken antagligen kräver beroende på vad det är) så behöver bostaden värderas till 5,3 miljoner.
Så jag tror ni bör försöka hitta ngn annan lösning, tex bygga ut på höjden eller liknande, eller sälja, lösa era lån och köpa ett annat hus.

 

Anser man sig ha god ekonomi med den blanco-skulden och speciellt räntan(!) så har vi nog olika syn på god ekonomi.
Nu har dom redan räknat här ovan men banken kommer inte bevilja det ni önskar.

Är det fordon så kanske det går att sälja av något eller är det i AB:t tillgångarna finns?

 

Beror ju lite på hur mycket sparat eget kapital det finns iofs. Kan ju ha bundet en större summa i företaget, som ger stora pengar på längre tid.

 

Då har ni ju en högre månadsinkomst än vad du skrev i första inlägget.