Risker med detta hus?
Hej!
Vi tittar på att flytta från vår villa till en liten gård. Ett intressant objekt har kommit ut, men den har såklart sina skavanker.
Jag bifogar besiktningsprotokollet som säljaren har fått. Det är främst syllen och taket/vinden som är de stora posterna jag ser. Jag vet att det finns mycket kunskaper här på forumet och hoppas någon kan flika in lite vad vi bör räkna med för kostnader för att åtgärda detta, och andra fel som jag inte insett kanske.
Vi ska på visning nästa vecka, och förhoppningsvis ser vi lite bättre då hur det ligger till.
Vi tittar på att flytta från vår villa till en liten gård. Ett intressant objekt har kommit ut, men den har såklart sina skavanker.
Jag bifogar besiktningsprotokollet som säljaren har fått. Det är främst syllen och taket/vinden som är de stora posterna jag ser. Jag vet att det finns mycket kunskaper här på forumet och hoppas någon kan flika in lite vad vi bör räkna med för kostnader för att åtgärda detta, och andra fel som jag inte insett kanske.
Vi ska på visning nästa vecka, och förhoppningsvis ser vi lite bättre då hur det ligger till.
Att syllen måste vara/ha varit dålig tycks ju ganska klart utifrån bilden med en avrutten bjälke. Den ser ut att ha laskats på med nya reglar som inte ser ett dugg fuktankomna ut. Frågan är hur det ser ut i anslutning till syllen. Det syns inte bakom avloppsröret.
Så, hela syllen runtom huset behöver inspekteras, liksom varenda anslutning av golvbjälkarna till syllen.
Taket i sin helhet är 49 år. Betongpannor. Dess livslängd är på upphällningen, iaf på pappret. Endast en visuell inspektion av pannor och undertak kan indikera tillståndet.
Undertaket på uthuset så friskt ut, trots den felaktiga infästningen av takpappen där synliga pappspik stack i ögonen. Det kanske inte spelar lika stor roll på ett undertak med dess begränsade fuktbelastning som på ett tak där takpappen är det enda skiktet.
Stickespån är ett bra undertak om det är i gott skick, vilket sällan är fallet, men det fixas lätt genom täckning med oljeboard.
Skorstensläckaget verkar åtgärdat.
Ny dränering 2001 men fortfarande mkt fukt i källarväggarna... Beror såklart på var/vilken höjd på källarväggarna som fukten är mätt. Är det längst ner mot plattan så är det inga konstigheter, men är det halvvägs upp så är det inget bra tecken.
Att fukten i syllen skulle ha orsakats av växtlighet är bara trams. Växtlighet får inte en syll att ruttna upp. Däremot dålig takavvattning, dålig fasad, fuktig krypgrund samt avsaknad av syllpapp under syllen är sådant som kan få en syll att ruttna upp om det får jobba ostört under ett stort gäng år.
Annars är det inget särskilt som framkommer av just bostaden.
Ny vedpanna är ju guld! 👍
Så, hela syllen runtom huset behöver inspekteras, liksom varenda anslutning av golvbjälkarna till syllen.
Taket i sin helhet är 49 år. Betongpannor. Dess livslängd är på upphällningen, iaf på pappret. Endast en visuell inspektion av pannor och undertak kan indikera tillståndet.
Undertaket på uthuset så friskt ut, trots den felaktiga infästningen av takpappen där synliga pappspik stack i ögonen. Det kanske inte spelar lika stor roll på ett undertak med dess begränsade fuktbelastning som på ett tak där takpappen är det enda skiktet.
Stickespån är ett bra undertak om det är i gott skick, vilket sällan är fallet, men det fixas lätt genom täckning med oljeboard.
Skorstensläckaget verkar åtgärdat.
Ny dränering 2001 men fortfarande mkt fukt i källarväggarna... Beror såklart på var/vilken höjd på källarväggarna som fukten är mätt. Är det längst ner mot plattan så är det inga konstigheter, men är det halvvägs upp så är det inget bra tecken.
Att fukten i syllen skulle ha orsakats av växtlighet är bara trams. Växtlighet får inte en syll att ruttna upp. Däremot dålig takavvattning, dålig fasad, fuktig krypgrund samt avsaknad av syllpapp under syllen är sådant som kan få en syll att ruttna upp om det får jobba ostört under ett stort gäng år.
Annars är det inget särskilt som framkommer av just bostaden.
Ny vedpanna är ju guld! 👍
Om det är en gård, i betydelsen att läget, och tillgång till betesmark, åker och evt skog är centralt i köpet,
så är egentligen frågan om man har råd med nödvändiga renoveringar eller ej.
Många gårdar har ett uselt bostadhus men ok ekonomibyggnader och ok bete och åker, eller så är ekonomibyggnaderna urusla och bristande dränering och sly på beten och åker.
Så den stora frågan blir om läget är perfekt och om man har råd att renovera och fixa.
För varje gård är ett unikt objekt.
så är egentligen frågan om man har råd med nödvändiga renoveringar eller ej.
Många gårdar har ett uselt bostadhus men ok ekonomibyggnader och ok bete och åker, eller så är ekonomibyggnaderna urusla och bristande dränering och sly på beten och åker.
Så den stora frågan blir om läget är perfekt och om man har råd att renovera och fixa.
För varje gård är ett unikt objekt.
Men då kollar vi lite allmänt på visningen. Mest intressant om vi kan tänka oss bo där såklart. Sen på eventuell andra visning så tar vi med kunnig person för att hjälpa oss med att kolla över konstruktionen.
Tack för hjälpen!
Tack för hjälpen!
Det som många glömmer bort, inte finns med i besiktningsprotokollen och det kan bli surt efter, är att kolla skicken på avlopp och vatten - dvs. skicket på 3-kammarbrun och infiltrering, att det inte svämmar över kammarväggarna på trekammarbrunnen och se tex. om vattnet sjunker undan vettigt fort efter att duschen med kallvatten varit på i 10-20 minuter etc. lämpligt också att kolla med kommunen hur det är med tillstånden så att det inte är svartavlopp eller underkänd dito som måste åtgärdas nu, och ni får börja boende med att gräva ny avlopp med allt vad det innebär med ansökningar, markarbeten etc.
Gå igenom värmesystem och dess funktion, ventilation om det fins något mekanisk sådan.
Dricksvattnet kvalitet och funktion bör också kollas som hur brunn, pump, hydrofor är i skick
Begär ut vattenanalys då tex. flouridnivåerna är problematiskt på många håll med borrad vatten - speciellt nu när gränserna för fluorider har sänkts vilket gör att många brunnar med godkänd med anmärkning sedan innan, nu är ej godkänd och speciellt viktigt om det är barnfamilj som flyttar in, för äldre vuxnan spelar det mindre roll.
Var speciellt observant om fastigheten nyligen gått över till bergvärme om det innan har eldats i panna för uppvärmning - då är det att kolla vinden noga då man ofta inte följer efter med att förbättra ventilationen med mekaniska fläktar (eller installera skorstensfläkt) och ventilationen nästan slutat att fungera när skorstensstocken inte längre är varm pga. den nyinstallerade bergvärmen och det fins risk för fuktig vind vintertid när undertrycket blir för litet när skorstensstocken är kall.
Gå igenom värmesystem och dess funktion, ventilation om det fins något mekanisk sådan.
Dricksvattnet kvalitet och funktion bör också kollas som hur brunn, pump, hydrofor är i skick
Begär ut vattenanalys då tex. flouridnivåerna är problematiskt på många håll med borrad vatten - speciellt nu när gränserna för fluorider har sänkts vilket gör att många brunnar med godkänd med anmärkning sedan innan, nu är ej godkänd och speciellt viktigt om det är barnfamilj som flyttar in, för äldre vuxnan spelar det mindre roll.
Var speciellt observant om fastigheten nyligen gått över till bergvärme om det innan har eldats i panna för uppvärmning - då är det att kolla vinden noga då man ofta inte följer efter med att förbättra ventilationen med mekaniska fläktar (eller installera skorstensfläkt) och ventilationen nästan slutat att fungera när skorstensstocken inte längre är varm pga. den nyinstallerade bergvärmen och det fins risk för fuktig vind vintertid när undertrycket blir för litet när skorstensstocken är kall.
