Renoveringsobjekt - Hjälp!!

[Annie]

Hej alla!

Vi funderar på att köpa ett renoveringsobjekt. Finns fler anledningar till att vi är intresserade av detta ställe bl a läget och dess potential som gård då möjlighet finns att skaffa mark till det. Priset ligger på cirka 300 - 350 tusen och enbart köket är halvfärdigt, resten är helt oinrett. I köket finns heller inga vitvaror eller skåp osv.

Resten av huset (cirka 100 kvm) i två plan är helt oinrett och ska ha isolering, innerväggar, innertak, golv, trappa, badrum, värmesystem, el, avlopp och yttertak på en del av huset (cirka 50 kvm).

Vi vill verkligen ha stället, vi tror att det kan bli toppen i slutänden men puh (!) vilket jobb! Vi måste leja bort en del av jobbet som exv rördragning och även visst snickararbete då vi inte har helt obegränsat med tid och viss tidspress föreligger ju då vi måste betala vårt boende + nya husets kostnad.

Vi hoppas kunna få snickare hyfsat billigt och även elinstallation då vi känner en elektriker. Avloppsjobbet finns pris på till en hyfsad peng.

Finns det någon som gjort nåt liknande??? Nån måste det ju finnas som kan dela med sig av sina erfarenheter - jag behöver verkligen höra såna känner jag. Är väldigt kluven över ekonomin men samtidigt känner jag att det ju skulle bli så bra i slutänden.

Skulle vi betala för något liknande fast i färdigt skick skulle priset ligga på cirka 1,5 miljoner och det känns ju som om det skulle kunna bli billigare med detta objekt....eller? Vi är inte rädda för att hugga i själva men vi har två små barn att tänka på också. Spika lister och småfixa kan man ju göra själv så allt jobb ska vi inte leja bort, men vi måste kunna flytta in där inom rimlig tid - det känns viktigt! Sen är vi inte heller rädda för att köpa begagnat exv badrumsinredning osv.

Snälla, nån som vill svara och dela med sig av sina erfarenheter?? Priser?? Annat??

 

[hany08]

Hej

Vi håller på och renoverar ett hus från 1926 och vi har hållt på i cirka ett år.

Vi har:

- Bytt tak
- Bytt Fönster
- Tilläggsisolerat (utsidan) väggar och golv.
- Ny fasad
- utbyggnad
- Ny el
- Nytt avlopp
- Vedpanna
- Golv värme
- Gips på alla väggar
- Nya vitvaror
- Delvis nya innertak
OSV.

Nu börjar vi se slutet på renoveringen, och jag kan säga att det är betydligt mycket mer jobb än vad man kan tänka sig.
Det hade varit enklare samt inte så mycket dyrare och bygga nytt.

Fast vi får ett väldigt charmigt hus med kakelugnar och vedspisar samt högt i tak och uppvuxen tomt, och skulle vi byggt ett nytt liknande hus då skulle det ha blivit betydligt dyrare. Så visst finns det fördelar med renovering.

Några saker ni skall tänka på är:

Gör en budget för alla kostnader lägg sedan på minst 30%.

Det kommer alltid upp något man glömt så ha en restpost.

Se till att ha budget för att kunna ta in hantverkare, annars är det lätt att det blir ett 10års projekt.

Vart skall ni bo under renoveringen, kostnad?

Gör en tidsplan och lägg sedan på ett halv år.

Kontrollera med en mäklare vad ert hus skulle vara värt efter renovering.

Se till att ha klart med banken innan ni börjar.

Det som är viktigast enligt mig är att huset värde (efter renovering) är detsamma/eller mera än det man lånat på huset.

Lycka till med funderingarna.

mvh

Hans