Renovera svartbyggd friggebod, ska man tänka på något speciellt?
Hejsan!
När vi köpte fastigheten var vi väl medvetna om att det fanns 2 friggebodar på cirka 15 kvm styck. Den ena, oisolerad, mycket nyare och fanns i kommunens arkiv. Den andra är isolerad, gammal och sett bättre dagar, finns ingen info om den hos kommunen. Den står dessutom precis vid tomtgränsen till grannen. Sannolikt använts som gästrum för länge sedan.
Då hade vi ingen plan för friggeboden men sedan inflyttning har det hänt saker i familjen och vi skulle vilja rusta upp den till ett gästrum igen. Sannolikt behövs det ”omfattande” renovering.
Är det något vi ska tänka på kring det juridiska kring bygglov eller liknande innan vi börjar med detta? Kan man renovera den så att den räknas som nybygge och behöver bygglov igen?
När vi köpte fastigheten var vi väl medvetna om att det fanns 2 friggebodar på cirka 15 kvm styck. Den ena, oisolerad, mycket nyare och fanns i kommunens arkiv. Den andra är isolerad, gammal och sett bättre dagar, finns ingen info om den hos kommunen. Den står dessutom precis vid tomtgränsen till grannen. Sannolikt använts som gästrum för länge sedan.
Då hade vi ingen plan för friggeboden men sedan inflyttning har det hänt saker i familjen och vi skulle vilja rusta upp den till ett gästrum igen. Sannolikt behövs det ”omfattande” renovering.
Är det något vi ska tänka på kring det juridiska kring bygglov eller liknande innan vi börjar med detta? Kan man renovera den så att den räknas som nybygge och behöver bygglov igen?
Hej
Är fastigheten inom detaljplanerat område eller utan?
Om det saknas detaljplan är det en sammanhängande bebyggelse eller är det bara 1 granne?
Allt beror ju på hur noga den aktuella kommunen är kring bygglov och vad eventuella grannar kan ha för åsikter.
Är fastigheten inom detaljplanerat område eller utan?
Om det saknas detaljplan är det en sammanhängande bebyggelse eller är det bara 1 granne?
Allt beror ju på hur noga den aktuella kommunen är kring bygglov och vad eventuella grannar kan ha för åsikter.
I och med ändringarna i PBL som gjordes i december så är det lättare att bygga ett till hus beroende på var fastigheten finns i kommunen. Så det kanske är bättre att riva svartbygget och bygga ett nytt motsvarande det gamla attefallshusen. Men det beror ju på om potten redan är fylld av fler byggnader än de 2 friggebodarna.
Om du redan har en befintlig byggnad tycker jag att du ska renovera och använda den, det är resurssnålt och avvikelsen att den är placerad nära gränsen är ju redan skedd sen länge och om det är mer än 10 år sen den uppfördes lär ju ingen komma och klaga på den nu om den accepterats hitills.
Det är inom detaljplanelagt område. Kommunen har tidigare inte brytt sig så hela området verkar vara lite vilda västern.Pjosk75 skrev:
Vad jag förstår av detaljplanen så är allt redan maxat av själva boningshuset.
Tack för feedback. Grannen har själv ett motsvarande förråd på samma ställe så jag tror det godkändes av grannarna när det byggdes.F fribygg skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 299 inlägg
Är byggnaden mer än tio år gammal (och inte ligger inom strandskyddsområde) är den preskriberad och har rätt att stå kvar.
Och så länge du inte river lär det inte vara några problem med bygglov. Så länge storlek och läge är oförändrat är det samma preskriberade fråga.
Och så länge du inte river lär det inte vara några problem med bygglov. Så länge storlek och läge är oförändrat är det samma preskriberade fråga.
Nån "rätt" för >10år gamla svartbyggen att få kvar finns väl ändå inte? Om byggnaden sått i med än tio år kommer den nog fortsätta tolereras av samhället men den saknar väl alltjämt bygglov, startbesked och slutbesked och uppfyller väl därmed inte alla byråkratiska krav samhället ställer.
Byggnader har inte bygglov, startbesked och slutbesked. Det är personer (även juridiska personer) som söker och får bygglov och sedan 2 maj 2011 också startbesked och slutbesked för att utföra en åtgärd som normalt är förbjuden, t ex att uppföra en byggnad.F fribygg skrev:
Uppförs en byggnad utan bygglov eller startbesked så kan byggnadsnämnden i kommunen ingripa med föreläggande och rättelse, alltså rättelseföreläggande. D v s åtgärden att uppföra byggnaden rättas, t ex genom att riva byggnaden. Men byggnadsnämnden har bara tio år på sig att ingripa mot åtgärden, sedan är den möjligheten borta och byggnaden tolereras av samhället som om den var uppförd med ett bygglov, startbesked och slutbesked.
Med ett konceptuellt viktigt undantag som har uppstått i domstol: Ett en- eller tvåbostadshus som har uppförts utan bygglov när sådant historiskt har krävts ger inte rätt att utföra bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus, t ex tidigare friggebod, attefallshus, inredning av ännu en bostad utan bygglov, attefallsutbyggnad o s v. Om denna praxis som kommit från domstol (ej lagstiftaren) ännu gäller nu i och med PBL-liberaliseringarna 1 dec? Det vet vi nog inte, men troligen.
Redigerat:
Nja?Claes Sörmland skrev:
Även fysiker kan ansöka om och få bygglov.
Medlem
· Blekinge
· 12 283 inlägg
Även fysiker? Tack, vilken lättnad! Då slipper jag (och mina kollegor) bygga svart framöver!K Kardan79 skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 8 594 inlägg
Om "gammal" inebär äldre än 10 år så är det bara renovera på skulle jag säga.I Igelknorr skrev:
Iaf invändigt. Så länge ni inte börjar bygga ut eller väsentligt förändra det yttre iaf så står den ju där den står liksom...
Det är den definitivt men såklart inget bevis på det. Vi vill ändra fasaden (annan träpanel och annan färg), men om möjligt kanske även förändring i fönsterplatser och dörren. Är det för mycket ändringar tänker du?
Självbyggare
· Stockholm
· 8 594 inlägg
Det kan vara lite för långt för att kunna hävda att den är "samma".I Igelknorr skrev:
Men om ni sätter likadan panel och målar typ samma färg (eller "kompatibel") så är det nog ok - man får ju ta hand om sina byggnader. Vet inte hur man stälelr sig till nya fönster mm - är det svartbyggt så har ni ju ett planstridigt utgångsläge (för tex fasadförändringar).
Men med de nya reglernas, från 1 dec 2025, så kan du ju om du får skriftligt tillstånd från grannen (pga 4,5m regeln), tom bygga en ny bod. Så har du ett sånt papper (och totalt understiger 45kvm bygglovsfria byggnader på tomten) så kan du ju tom bygga om den helt. Och fasadändringar är inte heller något man behöver ansöka om...
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 299 inlägg
Jodå, det finns säkert tio+ år gamla flygfoton som visar på det. Oavsett är bevisbördan omvänd, det är kommunen som måste bevisa att byggnaden är mindre än tio år i så fall.I Igelknorr skrev:
Inga problem skulle jag säga (givet att det inte är K-märkt eller så). Enligt den nya PBL-regleringen kräver sånt inte ens bygglov på huvudbyggnaden.I Igelknorr skrev: