Reducerad avgift i Samfällighet
hej, har köpt mig ett fritidshus i ett nybyggt område sedan några år tillbaka med totalt 29 tomter varav 24st är bostads- och 5st är handelstomter. Av de 24 bostadstomterna är 20 sålda varav 15 bebyggda däremot är inga handelstomter sålda. Utöver egen väg har området en vattenpump som förser alla tomter med vatten samt och eget avloppssystem.
Varje tomt betar årsavgift som är samma för samtliga tomter och vatten efter förbrukning
På senaste årstämman kom frågan upp om obyggda och osålda tomter kan få reducerad avgift
Finns det någon praxis gällande reducerad avgift för sålda obyggda tomter (som har olika ägare) och osålda tomter (där säljaren står som ägare för samtliga tomter).
Varje tomt betar årsavgift som är samma för samtliga tomter och vatten efter förbrukning
På senaste årstämman kom frågan upp om obyggda och osålda tomter kan få reducerad avgift
Finns det någon praxis gällande reducerad avgift för sålda obyggda tomter (som har olika ägare) och osålda tomter (där säljaren står som ägare för samtliga tomter).
I grund och botten finns det två lösningar som tillämpas av Lantmäteriet vid förrättning: Det ena är att bebyggda och obebyggda fastigheter får samma andelstal och det andra är att man sätter ett lägre andelstal för obebyggda fastigheter som sedan kan höjas när de bebyggs. Det finns argument för båda lösningarna så det är lite upp till förrättningslantmätaren och fastighetsägarna som närvarar vid förrättningen att bestämma detta. Men när beslutet väl är taget på förrättning så är det nog lämpligt att hålla sig till det.J Jimpalimpa83 skrev:
Det låter som att alla har samma andeltal enligt ert anläggningsbeslut (ta hem det från Lantmäteriet och läs det). Vill samfällighetsföreningen ändra på det krävs antingen en överenskommelse mellan styrelsen och varje fastighetsägare med obebyggd tomt enligt 43 § anläggningslagen och att denna överenskommelse skickas in till Lantmäteriet och godkänns. Eller att stämman fattar ett beslut enligt 43a § anläggningslagen om att ändra andelstalen och Lantmäteriet godkänner detta. Läs mer här:
https://www.lantmateriet.se/sv/fast...amt/gemensamhetsanlaggningar/andra-andelstal/
Jag skulle rekommendera att inte pilla på detta om nu alla har samma andelstal. Massa jobb för tramspengar och tramsrättvisa. Men det är ju min högst subjektiva känsla och andra kan ju känna annorlunda...
Redigerat:
Tack för svar. Det var lite som jag misstänkte att styrelsen inte kan sänka avgiften för osålda tomter utan någon typ av administration.
Nej precis, samfällighetsföreningar uttaxerar medel enligt andelstalen och den juridiska process som finns för att ändra dem inkluderar Lantmäteriet, minst i alla fall registrering av andelstalen i fastighetsregistret så att var och en kan se dem. T ex om man loggar in på tjänsten Min fastighet. När man pratar om en "årsavgift" eller "medlemsavgift" är det talspråkligt för den uttaxering man har beslutat att göra för verksamhetsåret enligt andelstalen.J Jimpalimpa83 skrev:
För förbrukningsutgifter som t ex VA och el brukar det finnas en möjlighet att vidarefakturera dessa utgifter i anläggningsbeslutet till respektive medlem efter uppmätt förbrukning.
Kan vara läge också att påpeka att det kan vara lite farligt att börja med avgifter/rabatter som det inte finns stöd för i anläggningsbeslutet. Någon medlem kan vägra att betala överhuvudtaget om avgifter inte debiteras i enlighet med andelstalen. Och det blir i så fall svårt att driva in.
med tanke på regelverket för att ändra avgiften och vad samfälligheten får inkludera i avgiften så kom jag att tänka på det nya lagkravet för fastighetsnära insamling.
I vår samfällighet finns en gemensam plats där alla hus avfallskärl står uppställda.
Kommunen har frågat oss om vi istället vill ha gemensamma kärl och att kommunen fakturerar sammfälligheten som sen tar betalt från varje hushåll. Fördelen är dels lägre kostnad men också att större kärl tar mindre plats än att varje hushåll har fyra kärl var.
Men är det tillåtet för samfälligheten att inkludera avfallshämtning i avgiften? eller behöver anläggningsbeslutet uppdateras?
I vår samfällighet finns en gemensam plats där alla hus avfallskärl står uppställda.
Kommunen har frågat oss om vi istället vill ha gemensamma kärl och att kommunen fakturerar sammfälligheten som sen tar betalt från varje hushåll. Fördelen är dels lägre kostnad men också att större kärl tar mindre plats än att varje hushåll har fyra kärl var.
Men är det tillåtet för samfälligheten att inkludera avfallshämtning i avgiften? eller behöver anläggningsbeslutet uppdateras?
Beror väl kankse lite på hur anläggningsbeslutet är formulerat. Men med stor sannolikhet måste det till ett nytt anläggningsbeslut från lantmäteriet.
Precis, det måste stå i anläggningsbeslutet för gemensamhetsanläggningen att samfälligheten får fördela kostnader genom avgifter för anläggningens utnyttjande. Så gissningsvis får samfällighetsföreningen inte göra det. Kolla anläggningsbeslutet.
Det här beror som sagt på 15 § anläggningslagen som ger en sådan möjlighet för förättningslantmätaren:
"Om det är lämpligt, kan föreskrivas att kostnaderna i första hand skall fördelas genom att avgifter uttages för anläggningens utnyttjande. Grunderna för beräkningen av sådana avgifter fastställes vid förrättningen."
Trist att kommunens medarbetare inte kan detta. Men kunskapen om samfälligheter brukar nog vara rätt begränsad hos många av kommunens medarbetare. De tror nog ofta att det rör sig om typ en fotbollsförening som ju kan göra lite som den vill.
Det här beror som sagt på 15 § anläggningslagen som ger en sådan möjlighet för förättningslantmätaren:
"Om det är lämpligt, kan föreskrivas att kostnaderna i första hand skall fördelas genom att avgifter uttages för anläggningens utnyttjande. Grunderna för beräkningen av sådana avgifter fastställes vid förrättningen."
Trist att kommunens medarbetare inte kan detta. Men kunskapen om samfälligheter brukar nog vara rätt begränsad hos många av kommunens medarbetare. De tror nog ofta att det rör sig om typ en fotbollsförening som ju kan göra lite som den vill.
Medlem
· Västernorrland
· 2 465 inlägg
Kommunens regler för gemensamma kärl kanske tillåter att man kan ha den lösningen utan att behöva blanda in just samfälligheten i det?
Om deras krav är att det ska finnas en juridisk person, inte bara ett gäng enskilda fastighetsägare, som deras motpart skulle det väl duga med "Nissestigens soptunneförening".
Är man inte tillräckligt ense och skötsamma för att det ska gå att hålla styrsel på tunnornas skötsel och sköta betalningen av kommunens avfallsfaktura får man återgå till egna tunnor som står på samma ställe. Men har man andra gemensamma angelägenheter plus ett ekonomiskt incitament borde det fungera bara alla förstår att administrationen ska hållas åtskild.
Om deras krav är att det ska finnas en juridisk person, inte bara ett gäng enskilda fastighetsägare, som deras motpart skulle det väl duga med "Nissestigens soptunneförening".
Är man inte tillräckligt ense och skötsamma för att det ska gå att hålla styrsel på tunnornas skötsel och sköta betalningen av kommunens avfallsfaktura får man återgå till egna tunnor som står på samma ställe. Men har man andra gemensamma angelägenheter plus ett ekonomiskt incitament borde det fungera bara alla förstår att administrationen ska hållas åtskild.
Ja under förutsättning att debiteringen har stöd i anläggningsbeslutet. Typ att den tas ut för just det som anges i anläggningsbeslutet och i enlighet med andelstalen.L lindsmik skrev: