Reavinstskatt
Hej!
Någon som vet hur reavinstskatten räknas om man ärver ett hus som byggdes av min släkting för mer än 50 år sedan och bara tillhört honom. Om detta hus säljs för låt oss säga 4 miljoner, vad räknar man som anskaffningspris? Finns det något sätt att komma undan denna reavinstskatt (endast en arvinge finns)?
Någon som vet hur reavinstskatten räknas om man ärver ett hus som byggdes av min släkting för mer än 50 år sedan och bara tillhört honom. Om detta hus säljs för låt oss säga 4 miljoner, vad räknar man som anskaffningspris? Finns det något sätt att komma undan denna reavinstskatt (endast en arvinge finns)?
En google-sökning gav följande svar
Försäljningspriset
- Utgifter för försäljningen
- Inköpspris och lagfartskostnad m.m.
- Förbättringsutgifter
- Återföring av uppskov
= Vinst/Förlust
Inköpspris
Ditt inköpspris är köpeskillingen för bostaden (inklusive mark) med tillägg för inköpsprovision, lagfartskostnad och ev. utgift för inteckning i fastigheten.
Om du förvärvat bostaden genom arv eller gåva övertar du den tidigare ägarens anskaffningsutgift. Tillägg får sedan göras för eventuella förbättringsutgifter.
Om du har anskaffat din fastighet före 1952 finns möjlighet att beräkna inköpspriset schablonmässigt. Inköpspriset kan då beräknas till 150 % av fastighetens taxeringsvärde år 1952. Kan du visa att inköpspriset för fastigheten översteg 150% av 1952 års taxeringsvärde, får du använda det verkliga inköpspriset.
Om du använder dig av 1952 års taxeringsvärde gånger 150 % som inköpspris kan du inte göra avdrag för förbättringskostnader före år 1952.
Taxeringsvärdet 1952
Försäljningspriset
- Utgifter för försäljningen
- Inköpspris och lagfartskostnad m.m.
- Förbättringsutgifter
- Återföring av uppskov
= Vinst/Förlust
Inköpspris
Ditt inköpspris är köpeskillingen för bostaden (inklusive mark) med tillägg för inköpsprovision, lagfartskostnad och ev. utgift för inteckning i fastigheten.
Om du förvärvat bostaden genom arv eller gåva övertar du den tidigare ägarens anskaffningsutgift. Tillägg får sedan göras för eventuella förbättringsutgifter.
Om du har anskaffat din fastighet före 1952 finns möjlighet att beräkna inköpspriset schablonmässigt. Inköpspriset kan då beräknas till 150 % av fastighetens taxeringsvärde år 1952. Kan du visa att inköpspriset för fastigheten översteg 150% av 1952 års taxeringsvärde, får du använda det verkliga inköpspriset.
Om du använder dig av 1952 års taxeringsvärde gånger 150 % som inköpspris kan du inte göra avdrag för förbättringskostnader före år 1952.
Taxeringsvärdet 1952
Den faktiska inköpskostnaden. Dvs i ert fall troligen tomten och ev. byggnadsmaterial, om kvitton finns. För det var väl ett självbygge. Kan ju finnas några gammla räkningar från elektriker, rörmockare etc också?
Om det saknas kvitton så kan det gå att dra av kostnaden ialla fall. Om du kan få någon att göra en uppskattning av vad material och el, vvs kostnader borde ha varit då, så kan du ta upp det trots saknade kvitton. Men då är det viktigt att du redogör, ex. under "övriga upplysningar" för att kvitton saknas för X kronor. Iom det så kan myndigheten ev. underkänna avdraget, men det skall inte vara ngn. risk att man får straffskatt eller åtal.
Om det saknas kvitton så kan det gå att dra av kostnaden ialla fall. Om du kan få någon att göra en uppskattning av vad material och el, vvs kostnader borde ha varit då, så kan du ta upp det trots saknade kvitton. Men då är det viktigt att du redogör, ex. under "övriga upplysningar" för att kvitton saknas för X kronor. Iom det så kan myndigheten ev. underkänna avdraget, men det skall inte vara ngn. risk att man får straffskatt eller åtal.