Räntesäkra

[johla]

Hej, jag undrar om någon här har erfarenhet av eller har diskuterat räntesäkring med banken. Vi bygger just nu och ska bli klara vecka 10 -06, har diskuterat räntesäkring med banken och det ser faktiskt förmånligt ut. Tex. endast 10 punkters påslag på 5 åringen (skulle ge oss 3,6%) om vi räntesäkrar till mitten av mars.
Vår kontakt på banken säger dock att det blir straffavgifter och problem om vi drar över det datum vi räntesäkrar till.

någon som har erfarenhet av detta?

Jag funderar på om man ska ta ca 3 veckors marginal dvs räntesäkra till v 13.....känns dock ändå osäkert eftersom så mkt oförutsett kan hända.

 

[birgi]

Vi har räntesäkrat en del av vårt lån till just femårsränta 3,61. Vårt hus ska vara inflyttningklart 10 april men vår bankman satte säkerhetsmarginaler ca 4 veckor fram i tiden.

 

[linsko]

Vi ska in till banken idag för att räntesäkra. Känns som att det är läge att göra det. Räntorna är nog endast på väg uppåt nu. Känns dock lite svårt att veta vilket datum man kommer att flytta in eftersom vi ska göra mycket själv.
Hur klart måste ett hus vara för att man ska få slutbesiktning. Måset alla väggar vara målade och alla lister vara uppsatta, eller gäller det att det i det stora hela är klart????

 

[ondina]

Vad betyder räntesäkra? Tar ni nu och förhandlar fram en ränta ni får på ett bundet lån som ska tas efter byggkreditivet?

Ondina

 

[birgi]

Vad betyder räntesäkra? Tar ni nu och förhandlar fram en ränta ni får på ett bundet lån som ska tas efter byggkreditivet?

Ondina

Exakt så!
Nu VET vi att vi får 3,61 på femåringen + efterlevandeskydd när vi tar ut lånet i april. Det har vi redan nu papper på.

 

[linsko]

Vad betyder räntesäkra? Tar ni nu och förhandlar fram en ränta ni får på ett bundet lån som ska tas efter byggkreditivet?

Ondina

Man få lägga på ett litet räntepåslag för att räntesäkra, Ju närmare det är tills dess att man har slutbesiktningen och då man egentligen skulle fastställt räntan dessto mindre blir påslaget. Jag tror att det var 0,03-0,05 i påslag för oss på 3, 5 och 8 års bunden ränta. Vi har dock inte den planerade slutbesiktningen mer än två månader bort.

 

[Christer_F]

0.06 för oss som kommer ha vårt hus uppe i december 2006

Jag tror det är ett klokt beslut.

 

[linsko]

0.06 för oss som kommer ha vårt hus uppe i december 2006

Jag tror det är ett klokt beslut.

Tror oxå att det är klokt att räntesäkra. Många tror att ränterna stiger med 1% under nästa år.

 

[birgi]

Nej, jag tror knappast vi kan gå ostraffade om vi skulle bryta "kontraktet". Men det är inte aktuellt för oss, vår plan är att hålla fast vid Handelsbanken.

 

[birgi]

Det är ju i praktiken som att binda lånet. fast vi gjort det i förtid. Vi har alltså accepterat att ha en ränta på 3,61 i fem år framöver. Tidsperioden räknas dock från och med den dag vi räntesäkrade, så det handlar egentligen om att vi bundit lånet i ca 4 1/2 år.

 

[mr_pluto]

Någon som räntesäkrat hos Nordea? Vad har ni betalat för räntepåslag/avgifter?

 

[johla]

Fick veta av banken idag att vi högst får sätta räntesäkringen med en veckas marginal efter slutbesiktningsdatum och att det kommer att bli väldigt dyrt i straffavgift om vi går över detta datum + att själva räntesäkringen faller :-X.
Hur ska man då kunna räntesäkra när man bygger hus :-?. Att ett bygge drar över 1 vecka är ju inte helt otippat.

Hur tänker dom egentligen?

 

[johla]

Ska bara tillägga att det är årets bank vi har att göra med, har iofs varit bra de tidigare 11 månaderna av året.

 

[birgi]

Fick veta av banken idag att vi högst får sätta räntesäkringen med en veckas marginal efter slutbesiktningsdatum och att det kommer att bli väldigt dyrt i straffavgift om vi går över detta datum + att själva räntesäkringen faller :-X.
Hur ska man då kunna räntesäkra när man bygger hus :-?. Att ett bygge drar över 1 vecka är ju inte helt otippat.

Hur tänker dom egentligen?

Vilka skitvillkor!
Vår bankman satte på eget initiativ slutdatumet flera veckor längre bort än det inflyttningsdatum vi fått av husföretaget.

 

[elkay]

Måste inte huset redan vara beboeligt för att man ska kunna räntesäkra?

Blir fundersam när ni pratar räntesäkring och ska vara klara med bygget långt in / slutet på 2006?!  :-?