Ränta byggkreditiv.

[timmelstad]

VA-avgift tas normalt sett ur kreditivet. Kreditivet läggs ju upp baserat på en produktionskostnadskalkyl av något slag som ni får lämna till banken. Där bör VA vara inräknat.

För vår del behöver vi skicka in fakturakopia på kostnader vi vill ta mot kreditivet, men det enklaste är ju att fråga er bankkontakt vilket typ av underlag som behövs för att få ta det mot kreditivet. Det har ju oftast att göra med hur bygget är tänkt att göras också, skall ni göra en hel del själv så kan det vara en annan situation, och köper du saker via blocket så får du väl be om ett handskrivet kvitto, det borde räcka men det kan man aldrig vara säker på...

 

[timmelstad]

Vad har ni för ränta på tomten då? Vår bank säger att en tomt inte går att belåna fullt ut iom att det är byggnaden som är värdet på tomten...

Vi har 2% på tomten. Det är klart den går att belåna fullt ut, en fastighet har alltid ett markvärde. Sen om det finns en byggnad så ökar det värdet på fastigheten. Taxeringsvärde är uppdelat i värdet på marken och byggnadsvärde. Sen om de vill göra det eller inte, det är en annan historia Ofta går det att få belåna tomten fullt ut eftersom det är ett övergångslån tills kreditivet är klart och allt sen ska bakas in i erat slutliga bolån. De flesta banker vill dock oavsett att man bekostar lagfart och pantbrev på tomten själv, som en slags tidig kontantinsats.

 

[jhenrikj]

Ok, Nordea vill inte ge oss ett bud på kreditiv förrän bygglovet är beviljat och klart...
Vi kommer lägga in tomten i kreditivet då vi får samma lånevillkor enligt vår bank idag, förutom att vi slipper amortera på kreditivet vilket vi måste på det lån som tomten ligger på just nu (from årsskiftet)

Man "behöver" inte ens betala ränta...eller så klart man betalar ränta, men man låter ju kreditivet betala räntan så medan man bygger har man bara sin vanliga bostadskostnad. Vi har också tomten med i kreditivet tillsammans med varenda annan utgift inkl pantbrev och lagfarter.

 

[henein]

Intressant. Fick precis från vår bankman på Nordea att jag skulle räkna med att kreditivräntan är motsvarande 3mån på Nordea vilket är 2,75%. Det är nog bra att ha kvar det mailet...

 

[mhg_3]

Låter helt ok tycker jag

 

[bYkICr]

Vi fick 1,10% på vår byggkreditiv i somras, men har gått upp med 1% enhet sen dess. Ska klaga hos Swedbank gällande kreditivräntan höjs snabbare än den rörliga räntan.

 

[henein]

Låter helt ok ändå men den låga räntan..

 

[jhenrikj]

Vi fick 1,10% på vår byggkreditiv i somras, men har gått upp med 1% enhet sen dess. Ska klaga hos Swedbank gällande kreditivräntan höjs snabbare än den rörliga räntan.

På vilket sätt har den stigit snabbare? Den rörliga räntan har väl höjs med 1,2-1,3%? 1,55 - 2,75 t.ex. hos Nordea.

 

[bYkICr]

Ja, vi kom överrens om att räntan ska höjas lika mycket som reporäntan. Jag tycker ändå att vi har bra ränta på kreditivet, men kostar ändå inget att ställa en fråga till de.

 

[jhenrikj]

Ja, vi kom överrens om att räntan ska höjas lika mycket som reporäntan. Jag tycker ändå att vi har bra ränta på kreditivet, men kostar ändå inget att ställa en fråga till de.

Har du det skriftligt? Du är helt säker på att de inte sa att kreditivet skulle följa den rörliga räntan? Det är absolut inte samma sak som reporäntan.

 

[henein]

Kan man få banken att skriva att det följer den rörliga räntan? Det vore ju bra för då vet man vad som gäller...

 

[bYkICr]

Har du det skriftligt? Du är helt säker på att de inte sa att kreditivet skulle följa den rörliga räntan? Det är absolut inte samma sak som reporäntan.

Vi har ej det på papperet, det var ett miss från vår sida.

 

[timmelstad]

Å andra sidan verkar ni haft ett väldigt bra förhandlingsläge initialt, det kan knappast ha försämrats så radikalt fram tills nu att ni inte längre har någon möjlighet att påpeka detta för banken?

 

[bYkICr]

Å andra sidan verkar ni haft ett väldigt bra förhandlingsläge initialt, det kan knappast ha försämrats så radikalt fram tills nu att ni inte längre har någon möjlighet att påpeka detta för banken?

Vi ska påpeka detta för banken, men vi tycker iaf vi har fått väldigt bra ränta från de. Vi har t.ex. förhandlat fram 0,5% enhet i rabatt på den 3-mån räntan den dagen kreditivet omvandlas till bolån (vilket är ca. 2mån från idag).