Råd om köp av nybyggt hus (Osäkerheter i besiktningsprotokoll)
Hej,
Vi är för närvarande på jakt efter vårt nästa hus och hittade ett hus vi verkligen gillar. Dock så ringde det lite varningsklockor för mig när jag läste besiktningsprotokollet. Jag är dock inget proffs så jag skulle gärna ta emot er mer kunnigas åsikter kring punkterna i besiktningsprotokollet. Är det något man bör be säljarna åtgärda innan affär? Om man ska åtgärda det själv efter köp (om det ens är aktuellt mht till alla punkter) vilka av punkarna bör man definitivt åtgärda och vad skulle alla åtgärdar kosta ungefär?
Länk till besiktningsprotokoll: https://www.bergetsro.se/wp-content/uploads/2026/05/332519_DOK5PB9CT73289M54V60Z.pdf
Länk till objektet: https://www.bergetsro.se/houses/skansbergsvagen-58/
Tack på förhand!
Kjell
Vi är för närvarande på jakt efter vårt nästa hus och hittade ett hus vi verkligen gillar. Dock så ringde det lite varningsklockor för mig när jag läste besiktningsprotokollet. Jag är dock inget proffs så jag skulle gärna ta emot er mer kunnigas åsikter kring punkterna i besiktningsprotokollet. Är det något man bör be säljarna åtgärda innan affär? Om man ska åtgärda det själv efter köp (om det ens är aktuellt mht till alla punkter) vilka av punkarna bör man definitivt åtgärda och vad skulle alla åtgärdar kosta ungefär?
Länk till besiktningsprotokoll: https://www.bergetsro.se/wp-content/uploads/2026/05/332519_DOK5PB9CT73289M54V60Z.pdf
Länk till objektet: https://www.bergetsro.se/houses/skansbergsvagen-58/
Tack på förhand!
Kjell
Det känns som väldigt mycket pengar för ett hus i Segeltorp? Hur är läget?
Är det byggt på spekulation? Ha koll på vad som gäller med garantier etc.
Motsvarar materialval tex kök från Elgiganten priset/segmentet? Uppvärmningslösningen känns budget.
Flera av punkterna är enkelt åtgärdat/inte färdigt.
Vissa är riskkonstruktioner men behöver inte bli ett problem. Det är riskminimering som att vända skarven på stuprör utåt. Av estetiska skäl kan man göra tvärt om, men du kan ju ana en formell syrlighet i protokollet.
Är det byggt på spekulation? Ha koll på vad som gäller med garantier etc.
Motsvarar materialval tex kök från Elgiganten priset/segmentet? Uppvärmningslösningen känns budget.
Flera av punkterna är enkelt åtgärdat/inte färdigt.
Vissa är riskkonstruktioner men behöver inte bli ett problem. Det är riskminimering som att vända skarven på stuprör utåt. Av estetiska skäl kan man göra tvärt om, men du kan ju ana en formell syrlighet i protokollet.
Tittar man på booli, så ser det ut att finnas mer prisvärda hus tom. på samma gata.
Anmärkningarna på brister med fördelarskåp, oskyddade rörkopplingar osv. är extremt anmärkningsvärda när det gäller ett nybyggt hus. Det indikerar att den som utfört VVS delaran saknar grundläggande kunskaper om de regler som gäller. Anmärkningarna är i sig själv allvarliga,m en troligen finns det då minst lika stora brister i allt man inte ser.
Anmärkningen om fönster i våtzonen, ser jag inte riktigt på bilderna hur det är med. Men OM det stämmer så är det också helt vansinnigt för ett nybygge. Fönster som "hamnar" i våtzonen kan vara nödvändigt för att överhuvudtaget få in en dusch i en äldre lägenhet, men det är en nödlösning, plan "C", inget man gör i ett nybygge.
Anmärkning om felaktig tätning i badrummet, skulle man behöva veta lite mer detaljerat vad det är. Men den typen av anmärkningar innebär i bästa fall att försäkringsbolaget kommer att neka ersättning överhuvudtaget vid vattenskada. I sämsta fall då får du en vattenskada inom något år. Troligen är även tätskikten utförda med samma fusk/inkompetens som VVS arbetena, så förutsäått att det är mer fel än vad som kan ses. Räkna med att behöva gära om samtliga våtrum inom ett par år (typ 0,5 - 1 milj), i värsta fall behöver de göras om efter första duschen.
Du skall inte begära åtgärder före köp. Du riskerar att vli bunden av köpet, säljarna kan därefter antingen "åtgärda" med samma okunniga byggare, eller helt strunta i att göra något. Du är bunden att fullfölja köpet ändå, och får stämma säljaren i efterhand på det som åtgärderna kostar. Förutsätt att huset är i det skick det har när du skriver på ett köpekontrkat. Räkna inte med att någonting åtgärdas efter att du skrivit på.
Det stod att huset var precis "färdigt". Finns det något slutbevis från kommunen (annars får man inte flytta in)? Finns det något protokoll från slutbesiktning (det är något helt annat än överlåtetelsebesiktning).
Spishällen i köket har utsug i hällen. Undersök hur det ligger till med utblåset, var blåses luften ut? Synns inget uppenbart på bilderna. Med tanke på utförandet av VVS och tätskikt, så skulle jag vara orolig över om kanalen har korrekt brandskydd.
Eftersom mycket tyder på grovt fusk i bygget så skulle jag även vara misstänksam över elinstallationen, elen brukar inte ingå i en överlåtelsebesiktning.
Anmärkningarna på taket skuille man behöva låta någon sakkunnig titta på, buckligheten. Men anmärkningarna om bristande uppvik tyder på liknande total okunskap om hur man bygger som VVS delen. Tills du får ett expertutlåtande, så utgå från att taket måste göras om i sin helhet (3 - 500 000).
Att ha en elpanna som uppvärmning i ett nybygge låter helt vansinnigt.
Det står att det finns ett servitut som belastar fastighjeten, någons ledningar går över tomten. Det bör man undersöka. Det kan ge stora begränsningar för vad du får göra på tomten. Ledningarna kan begräsna var du får bygga en frighgebod osv. Tomten är ju inte jättestor.
Men som sagt även om huset hade varit perfket med noll snmärkningar, är det inte lite högt pris för området?
Anmärkningarna på brister med fördelarskåp, oskyddade rörkopplingar osv. är extremt anmärkningsvärda när det gäller ett nybyggt hus. Det indikerar att den som utfört VVS delaran saknar grundläggande kunskaper om de regler som gäller. Anmärkningarna är i sig själv allvarliga,m en troligen finns det då minst lika stora brister i allt man inte ser.
Anmärkningen om fönster i våtzonen, ser jag inte riktigt på bilderna hur det är med. Men OM det stämmer så är det också helt vansinnigt för ett nybygge. Fönster som "hamnar" i våtzonen kan vara nödvändigt för att överhuvudtaget få in en dusch i en äldre lägenhet, men det är en nödlösning, plan "C", inget man gör i ett nybygge.
Anmärkning om felaktig tätning i badrummet, skulle man behöva veta lite mer detaljerat vad det är. Men den typen av anmärkningar innebär i bästa fall att försäkringsbolaget kommer att neka ersättning överhuvudtaget vid vattenskada. I sämsta fall då får du en vattenskada inom något år. Troligen är även tätskikten utförda med samma fusk/inkompetens som VVS arbetena, så förutsäått att det är mer fel än vad som kan ses. Räkna med att behöva gära om samtliga våtrum inom ett par år (typ 0,5 - 1 milj), i värsta fall behöver de göras om efter första duschen.
Du skall inte begära åtgärder före köp. Du riskerar att vli bunden av köpet, säljarna kan därefter antingen "åtgärda" med samma okunniga byggare, eller helt strunta i att göra något. Du är bunden att fullfölja köpet ändå, och får stämma säljaren i efterhand på det som åtgärderna kostar. Förutsätt att huset är i det skick det har när du skriver på ett köpekontrkat. Räkna inte med att någonting åtgärdas efter att du skrivit på.
Det stod att huset var precis "färdigt". Finns det något slutbevis från kommunen (annars får man inte flytta in)? Finns det något protokoll från slutbesiktning (det är något helt annat än överlåtetelsebesiktning).
Spishällen i köket har utsug i hällen. Undersök hur det ligger till med utblåset, var blåses luften ut? Synns inget uppenbart på bilderna. Med tanke på utförandet av VVS och tätskikt, så skulle jag vara orolig över om kanalen har korrekt brandskydd.
Eftersom mycket tyder på grovt fusk i bygget så skulle jag även vara misstänksam över elinstallationen, elen brukar inte ingå i en överlåtelsebesiktning.
Anmärkningarna på taket skuille man behöva låta någon sakkunnig titta på, buckligheten. Men anmärkningarna om bristande uppvik tyder på liknande total okunskap om hur man bygger som VVS delen. Tills du får ett expertutlåtande, så utgå från att taket måste göras om i sin helhet (3 - 500 000).
Att ha en elpanna som uppvärmning i ett nybygge låter helt vansinnigt.
Det står att det finns ett servitut som belastar fastighjeten, någons ledningar går över tomten. Det bör man undersöka. Det kan ge stora begränsningar för vad du får göra på tomten. Ledningarna kan begräsna var du får bygga en frighgebod osv. Tomten är ju inte jättestor.
Men som sagt även om huset hade varit perfket med noll snmärkningar, är det inte lite högt pris för området?