Pruta på friskrivningsklausul
Hej!
Tittar på ett hus i ett område där husen 2021 såldes för runt 5 miljoner.
Det som jag tittar på säljs för 3.8 med friskrivningsklausul.
Hur mycket kan man pruta på detta priset, om det ens är rimligt och möjligt?
Det ligger redan dryga miljonen under snittet.
Bör man i så fall besikta, hitta fel och dra av det på priset?
Är det vanligt att man gör /kan göra det på friskrivningsklausul hus.
Verkar som att det är ett dödsbo där maken dött.
Tittar på ett hus i ett område där husen 2021 såldes för runt 5 miljoner.
Det som jag tittar på säljs för 3.8 med friskrivningsklausul.
Hur mycket kan man pruta på detta priset, om det ens är rimligt och möjligt?
Det ligger redan dryga miljonen under snittet.
Bör man i så fall besikta, hitta fel och dra av det på priset?
Är det vanligt att man gör /kan göra det på friskrivningsklausul hus.
Verkar som att det är ett dödsbo där maken dött.
Priset är ju satt med friskrivningsklusul. Så det ger ingen extra prutmån. Med det sagt är ju utgångspriset inte per automatik överströmmande med marknadspriset. Bjud det du anser att huset är värt.
Är det inte en besiktning om man gör den med en kunnig vän?
Renoveringsnovis
· Bästerort
· 1 636 inlägg
Träffade en fd. fastighetsmäklare på en social tillställning som menade på att det oftast inte är några större skillnader på hur man ska tänka kring husets fysiska skick, besiktning etc. när något säljs med friskrivningsklausul men att man skulle vara extra noga med att undersöka "papperna". T.ex. sånt som kan belasta fastigheten, bygglov etc. som kan orsaka ordentlig jävla huvudvärk. Typ kolla med kommun så att en rövgammal enskild VA-anläggning inte har några förelägganden etc.Luddis_1 skrev:
Just dödsbon brukar säljas med friskrivning eftersom det är vanligt att arvingar inte vet så mycket om fastigheten.
Friskrivningen innebär att du köper i befintligt skick och kan inte komma med några krav efter köpet.
Priset brukar reflektera detta, med friskrivning är priset ofta lägre.
Det finns inget juridiskt som hindrar att man har besiktningsklausul ändå, och att man försöker pruta efter kontraktsskrivning om man hittar allvarliga fel, går det så går det.
Jag sänkte själv priset med 150 000 på mitt hus efter besiktning och upptäckt av befarad sättnings-skada (sprickor i fasad och betongstomme vid utbyggnad).
Friskrivningen innebär att du köper i befintligt skick och kan inte komma med några krav efter köpet.
Priset brukar reflektera detta, med friskrivning är priset ofta lägre.
Det finns inget juridiskt som hindrar att man har besiktningsklausul ändå, och att man försöker pruta efter kontraktsskrivning om man hittar allvarliga fel, går det så går det.
Jag sänkte själv priset med 150 000 på mitt hus efter besiktning och upptäckt av befarad sättnings-skada (sprickor i fasad och betongstomme vid utbyggnad).
Rent krasst är dolt fel ändå så jävla smalt att lyckas få problem till, och sen tillkommer åldersavdrag som gör det ännu smalare, att friskrivningsklausul egentligen bara säger i klartext att det inte är lönt att kräva ersättning för något
Renoveringsnovis
· Bästerort
· 1 636 inlägg
Nja, alltså hur duktig vännen än är så med den köpta besiktningstjänsten så följer ju en del fördelar. En besiktningsman som är en klantskalle eller bara har en dålig dag har ju försäkringar etc. vilket gör att du med gott samvete kan "jaga" apskaftet. Det kan ju bli betydligt mer obekvämt att göra det samma med någon som du har någon slags relation till.D Daniel 109 skrev:
Men men, det är ett sidospår.
De härväl friskrivningar i avtalen som gör att de inte tar något ansvar.
Helt omöjligt att säga och om förutsättningarna redan är detta pris med friskrivningsklausul är det ju intprisat i någon mening.R Robine skrev:
Du kan lämna vilket bud du vill, däremot är friskrivningsklausulen ett dåligt argument om det inte är så att du erbjuder den extra.
Buda 3,5 miljoner på grund av anledning. Antingen säger de ja eller nej eller så budar någon annan över. Eller så bjuder du 3,2 eller vad du nu är sugen på att bjuda.
Jag "prutade" ca 15 % med hänvisning till husets skick och erbjöd en friskrivningsklausul efter att inget bud inkommit under några veckor.
Efter stora tveksamheter accepterade säljaren och ingen annan bjöd emot på en vecka.
Renoveringsnovis
· Bästerort
· 1 636 inlägg
Mjo, det är i.o.f.s. sant i detta fall med friskrivningsklausul.D Daniel 109 skrev:
Känns som en märklig fråga! Du får bjuda vad du vill och det står köparen fritt att godta eller förkasta ditt bud. Det gäller oavsett om det finns någon friskrivningsklausul eller inte...R Robine skrev:
Det är ju egentligen ingen prutning. Utan ett hus som saknar friskrivningsklausul. Precis som om ett hus exempelvis saknat garage, så bjuder man efter den omständigheten.
Så frågar är då egentligen hur mycket en friskrivningsklausul är värt. Någon/några skulle kanske säga en miljon, om husen kostar runt 5miljoner. Men, som tidigare nämnts så är der nära omöjligt att få något som dolt fel. Även andra typer av fel är svåra att bevisa och få rätt. Rättegångskostnader, avskrivningar, förlikningar och annat gör att det sällan blir några ersättningar att tala om. Därför kan värdet på friskrivningsklausulen också sättas till noll. Allt beror på hur mycket du anser att den är värd.
Om huset i övrigt var värt 5miljoner, så skulle jag vara beredd att betala 4,9miljoner.
Så frågar är då egentligen hur mycket en friskrivningsklausul är värt. Någon/några skulle kanske säga en miljon, om husen kostar runt 5miljoner. Men, som tidigare nämnts så är der nära omöjligt att få något som dolt fel. Även andra typer av fel är svåra att bevisa och få rätt. Rättegångskostnader, avskrivningar, förlikningar och annat gör att det sällan blir några ersättningar att tala om. Därför kan värdet på friskrivningsklausulen också sättas till noll. Allt beror på hur mycket du anser att den är värd.
Om huset i övrigt var värt 5miljoner, så skulle jag vara beredd att betala 4,9miljoner.