Projekt - Renovering av sekelskifteshus
Nu är dagen äntligen kommen. Sökandet efter vårt hus är slut, papper skrivna och tillträdet avklarat. Vi hamnade i en sekelskiftsvilla från 1915. Det finns otroligt mycket att säga om detta hus, men det stora är att någon gång på gissningsvis 60-talet valde man att radera (nästan) alla spår av sekelskifte och modernisera huset. Över putsen byggde man ny fasad av tegel. Gamla fönster murades igen och nya, större, fönsterpartier sattes in. Innergolv kastades ut, kamin likaså. I taket skulle det vara plattor, osv, osv.
Nu kommer vi, jag och min sambo samt två nyfikna hundar, och ska försöka ge tillbaka huset sin charm och elegans. Det kommer ta tid, men har en känsla av att det kommer vara värt det.
Den 3 augusti lämnar vi vår lägenhet i Malmö, tills dess ska mycket ske.
Vi har redan börjat så smått och överraskningar har redan börjat komma. Nu ska ni få följa med
Såhär ser framsidan ut. Någonstans där inne såg vi potentialen.
Trädgården är bokstavligen uppäten av murgröna. Ingen prio såklart, men vi har så smått börjat gräva fram vad som döljer sig här under.
På baksidan är originalfasaden kvar, om än med lite moderna fönster och dörrar.
Badrummet i tillbyggnaden var byggt 2000. Säljaren informerade oss om att fallet var "lite dåligt". Vi hade en förhoppning om att kunna leva med det ett par år, men efter första duschen märkte vi att "lite" var en underdrift. Vatten samlades i stora pölar i hörnen och hela vägen ut i tvättstugan. Nu blir det ett av våra prio-projekt. Här tas såklart hjälp in för tätskikt och kakel.
I ena ytterväggen var det en spricka från en äldre sättningsskada. När jag undersökte den ytterligare så var det gott om bom-ljud i väggen. Efter lite arbete med murarhammaren blev resultatet såhär. Det är en ordentlig skarv i teglet där, kanske varit en dörr förr?
Ytterligare bom-ljud hördes i en innervägg. Vi skulle ju bara riva lite tapet och måla om..
Målet är att få klart dessa två rum så snart det går, för att kunna flytta in våra möbler någonstans i månadsskiftet.
TBC
Nu kommer vi, jag och min sambo samt två nyfikna hundar, och ska försöka ge tillbaka huset sin charm och elegans. Det kommer ta tid, men har en känsla av att det kommer vara värt det.
Den 3 augusti lämnar vi vår lägenhet i Malmö, tills dess ska mycket ske.
Vi har redan börjat så smått och överraskningar har redan börjat komma. Nu ska ni få följa med
Såhär ser framsidan ut. Någonstans där inne såg vi potentialen.
Trädgården är bokstavligen uppäten av murgröna. Ingen prio såklart, men vi har så smått börjat gräva fram vad som döljer sig här under.
På baksidan är originalfasaden kvar, om än med lite moderna fönster och dörrar.
Badrummet i tillbyggnaden var byggt 2000. Säljaren informerade oss om att fallet var "lite dåligt". Vi hade en förhoppning om att kunna leva med det ett par år, men efter första duschen märkte vi att "lite" var en underdrift. Vatten samlades i stora pölar i hörnen och hela vägen ut i tvättstugan. Nu blir det ett av våra prio-projekt. Här tas såklart hjälp in för tätskikt och kakel.
I ena ytterväggen var det en spricka från en äldre sättningsskada. När jag undersökte den ytterligare så var det gott om bom-ljud i väggen. Efter lite arbete med murarhammaren blev resultatet såhär. Det är en ordentlig skarv i teglet där, kanske varit en dörr förr?
Ytterligare bom-ljud hördes i en innervägg. Vi skulle ju bara riva lite tapet och måla om..
Målet är att få klart dessa två rum så snart det går, för att kunna flytta in våra möbler någonstans i månadsskiftet.
TBC
Här är ett par bilder från förr. Ett flygfoto från 60-talet och en bild vi fick med när vi köpte huset, troligtvis i originalutförande. Då ett parhus, vilket fortfarande avslöjas genom avsaknaden av ett gatunummer på vägen. Grannens nummer är 267 och vårt 271.
Administrator
· Skåne
· 8 730 inlägg
Spännande projekt! Huset har ju verkligen potential och var supercharmigt när det en gång byggdes.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 779 inlägg
Wow! Spännande originalhus med brandgavlar åt båda håll för en bebyggelsetäthet jag gissar aldrig blev av. Men vilken pärla om ni skulle orka få tillbaka fasaden till något liknande ursprunget.
Ibland går det att putsa på tegel!
Arbetet fortsätter, men nu hade jag behövt lite konsultation. Vi hade velat öppna upp mellan kök och matsal för att få lite mer rymd och ljus, köket är rätt svårmöblerat nu. Väggen mellan rummen är putsad tegel.
Jag är ingen expert på bärande väggar, men de två slutsatser jag kunnat dra är att väggen går i motsatt riktning med yttertak samt att den är tämligen smal, ca 15 cm. Dessa två tillsammans får mig att tro att väggen inte är bärande. Men som sagt, jag är väldigt novis på området. Taket är troligtvis ett putsat/gjutet sådant. Så svårt att se bjälklag eller liknande.
Jag har även hört att tegelväggar kan vara aviga att öppna då kvarvarande tegel gärna vill ge sig av om man inte avlastar med balk.
Vad är er analys, hade man kunnat öppna upp väggen?
Jag är ingen expert på bärande väggar, men de två slutsatser jag kunnat dra är att väggen går i motsatt riktning med yttertak samt att den är tämligen smal, ca 15 cm. Dessa två tillsammans får mig att tro att väggen inte är bärande. Men som sagt, jag är väldigt novis på området. Taket är troligtvis ett putsat/gjutet sådant. Så svårt att se bjälklag eller liknande.
Jag har även hört att tegelväggar kan vara aviga att öppna då kvarvarande tegel gärna vill ge sig av om man inte avlastar med balk.
Vad är er analys, hade man kunnat öppna upp väggen?
Har du en planlösning och/eller sektionsritning på huset?
Förstår att det kan vara svårt med ritningar på gamla hus, men har ni kollat på er kommuns stadsbyggnadskontors arkiv? Jag tänker inte bara, eller ens främst, på väggen ni tänkt riva, utan att det kan vara till mycket hjälp i ert fortsatta arbete att återge huset dess själ. Och inte råka in i onödiga krångligheter, om/när ni vill ändra på något.
Av planritningen och riktningen på takpanelen kan man precis som du skriver i princip utgå från att väggen löper parallelt med takstolarna, och därmed inte bär bjälklaget. Men hur ser det ut på vindsvåningen? Är det samma rumsindelning där och väggen fortsätter upp i taket (troligen då INTE som murad, men det blir ändå last på nedre delen), så kan man ju inte riva därunder utan en avväxling för övre delen. Visserligen ovanligt att man byggde så, med det är ju enkelt att kolla så man inte har den oturen.
Den här tvärväggen fungerar också som tvärförstyvning av den långa fasadväggen (som dock troligen, men inte säkert, fått hjälp av tillbyggnaden), så jag skulle kanske inte riva anda in, utan lämna en förstyvande kontrefor ("strävpelare") på minst en tegelstenslängds djup, gärna lite till.
Kliv upp på vinden, kolla takstolarna, kolla om väggen slutar där eller fortsätter, kolla att inte någon ny eller gammal öppning e.d. råkar vara avväxlad på den här väggen. Hittar du inget sådant så är det troligen säkert att riva, med reservation för att jag ju inte sett huset.
Bjälklaget har säkert "satt sig" med åldern så det ändå vilar lite på den "icke bärande" väggen, om någon del av "bjälklagslådan" lagt sig till vila på väggens översida (den kanske står helt fri, men det vet jag ju inte). Inte värre än att man får ta det lite långsamt med "avlastningen", kanske med tillfällig uppstämpning, för att minimera risken för sprickor i putsen o.d. när bjälklaget sjunker en aning till.
Av planritningen och riktningen på takpanelen kan man precis som du skriver i princip utgå från att väggen löper parallelt med takstolarna, och därmed inte bär bjälklaget. Men hur ser det ut på vindsvåningen? Är det samma rumsindelning där och väggen fortsätter upp i taket (troligen då INTE som murad, men det blir ändå last på nedre delen), så kan man ju inte riva därunder utan en avväxling för övre delen. Visserligen ovanligt att man byggde så, med det är ju enkelt att kolla så man inte har den oturen.
Den här tvärväggen fungerar också som tvärförstyvning av den långa fasadväggen (som dock troligen, men inte säkert, fått hjälp av tillbyggnaden), så jag skulle kanske inte riva anda in, utan lämna en förstyvande kontrefor ("strävpelare") på minst en tegelstenslängds djup, gärna lite till.
Kliv upp på vinden, kolla takstolarna, kolla om väggen slutar där eller fortsätter, kolla att inte någon ny eller gammal öppning e.d. råkar vara avväxlad på den här väggen. Hittar du inget sådant så är det troligen säkert att riva, med reservation för att jag ju inte sett huset.
Bjälklaget har säkert "satt sig" med åldern så det ändå vilar lite på den "icke bärande" väggen, om någon del av "bjälklagslådan" lagt sig till vila på väggens översida (den kanske står helt fri, men det vet jag ju inte). Inte värre än att man får ta det lite långsamt med "avlastningen", kanske med tillfällig uppstämpning, för att minimera risken för sprickor i putsen o.d. när bjälklaget sjunker en aning till.
Jag håller med Matti!
Missade det eventuellt gjutna mellanbjälklaget - vore mycket ovanligt för både husets byggtid och -sort*. Allt jag skrev ovan förutsätter självklart att det är en konventionell konstruktion med takstolar (och därmed mellanbjälklag) i trä. Även den den genomgående hjärtväggen (som då säkert är bärande) tyder på det. Att väggen ni vill riva bara är 15 cm tjock (alltså en halvstensvägg plus dubbelsidig puts?) tyder inte heller på att den bär ett gjutet bjälklag.
Men även om det är en konventionell takstolskonstruktion, skulle jag vilja se fler ritningar, helst konstruktions-, och då fr a på sektionen och bjälklagsplanen.
Kolla som sagt på kommunens arkiv, det kan mycket väl finnas fler ritningar där än de ni fått av mäklaren.
Om bjälklaget är gjutet bör ändå vara lätt att kolla själv. Bara att stampa på golvet däruppe, och kolla bjälklagets "tvärsnitt" i trappöppningen kan ge en bra indikation, men ni har väl någon åtkomst/luckor till kattvindarna, där både bjälklaget och takstolarnas nedersta del syns, och då får ni ett säkert svar.
* Däremot inte ovanligt på den tiden med ett reveterat innertak, dvs att man nätat (med vass, senare hönsnät) och tjockputsat under plankorna. Det ser riktigt "murat", tungt och gediget ut, men är fortfarande en träkonstruktion. Det är den putsen som kan spricka om ni river väggen, fast den "inte är bärande"
Missade det eventuellt gjutna mellanbjälklaget - vore mycket ovanligt för både husets byggtid och -sort*. Allt jag skrev ovan förutsätter självklart att det är en konventionell konstruktion med takstolar (och därmed mellanbjälklag) i trä. Även den den genomgående hjärtväggen (som då säkert är bärande) tyder på det. Att väggen ni vill riva bara är 15 cm tjock (alltså en halvstensvägg plus dubbelsidig puts?) tyder inte heller på att den bär ett gjutet bjälklag.
Men även om det är en konventionell takstolskonstruktion, skulle jag vilja se fler ritningar, helst konstruktions-, och då fr a på sektionen och bjälklagsplanen.
Kolla som sagt på kommunens arkiv, det kan mycket väl finnas fler ritningar där än de ni fått av mäklaren.
Om bjälklaget är gjutet bör ändå vara lätt att kolla själv. Bara att stampa på golvet däruppe, och kolla bjälklagets "tvärsnitt" i trappöppningen kan ge en bra indikation, men ni har väl någon åtkomst/luckor till kattvindarna, där både bjälklaget och takstolarnas nedersta del syns, och då får ni ett säkert svar.
* Däremot inte ovanligt på den tiden med ett reveterat innertak, dvs att man nätat (med vass, senare hönsnät) och tjockputsat under plankorna. Det ser riktigt "murat", tungt och gediget ut, men är fortfarande en träkonstruktion. Det är den putsen som kan spricka om ni river väggen, fast den "inte är bärande"
Redigerat:
Wow, tack för era svar!
Har mailat kommunen om ritningar, får hoppas att dom kan återkomma med detta.
Det är inte omöjligt att sovrumsväggen på ovanvåningen löper i samma linje som denna vägg. Det som fick mig att haja till lite nu är att kattvinden inte går helt fritt över hela ovanvåningen, utan det är ett murat segment som bör vara i området ovanför väggen vi vill ta ner. Känns spontant lite oroande.
Här är också mäklarens planritning. Kattvinden på vänster sida är inte utmålad så blir lite missvisande, men tegelväggen i kattvinden är i skarven mellan garderoberna och "rum 1", sovrummet.
Har mailat kommunen om ritningar, får hoppas att dom kan återkomma med detta.
Det är inte omöjligt att sovrumsväggen på ovanvåningen löper i samma linje som denna vägg. Det som fick mig att haja till lite nu är att kattvinden inte går helt fritt över hela ovanvåningen, utan det är ett murat segment som bör vara i området ovanför väggen vi vill ta ner. Känns spontant lite oroande.
Här är också mäklarens planritning. Kattvinden på vänster sida är inte utmålad så blir lite missvisande, men tegelväggen i kattvinden är i skarven mellan garderoberna och "rum 1", sovrummet.
Precis den "oturen" jag var inne på. I brist på tydliga ritningar får ni mäta er fram till sovrumsväggens läge, dvs mäta från gavelväggen på resp. våningsplan och jämföra (justerat för ev. olikhet i väggtjocklek på resp. plan).
Är det krönet på bottenplanets murade tvärvägg (den ni vill riva), som syns sticka upp lite på din bild? I så fall vilar även takstolens bottenfäste på den, och då är det ytterligare ett skäl att lämna en redig "strävpelare" intill långfasaden, nä ni river.
Vad är det för material på kattvindens "golv" på dess bägge sidor?
(jag fyllde på lite i mitt sista inlägg medan du skev ditt)
Är det krönet på bottenplanets murade tvärvägg (den ni vill riva), som syns sticka upp lite på din bild? I så fall vilar även takstolens bottenfäste på den, och då är det ytterligare ett skäl att lämna en redig "strävpelare" intill långfasaden, nä ni river.
Vad är det för material på kattvindens "golv" på dess bägge sidor?
(jag fyllde på lite i mitt sista inlägg medan du skev ditt)
Redigerat: