Problem med tillträde bostadsrätt
Vi har stött på utmaningar i samband med vårt köp av bostadsrätt där flera förseningar uppstått. Vid tidpunkten för köpet befann sig säljaren god man och lägenheten var helt tom vid visningstillfället. Kontraktet undertecknades den 1 november 2023 med god man som agerade för säljarens räkning. Tillträdesdatumet sattes till den 15 januari 2024. I december avled ägaren vilket ledde till att den gode mannen inte längre var juridiskt bemyndigad att företräda säljaren för likvidavräkningen.
Cirka en månad innan tillträdet informerades vi om kvinnans bortgång, men tillträdesdatumet bekräftades fortfarande vara den 15 januari 2024. En vecka innan tillträdesdatumet kontaktade mäklaren oss för att meddela att tillträdet behövde skjutas upp (cirka 2 veckor vid den tiden) då kvinnan hade testamenterat sina tillgångar till hjälporganisationer, vilket resulterade i att ingen kunde skriva på likvidavräkningen. En fysisk fullmakt krävdes för att den jurist som hanterade testamentet skulle kunna skriva på likvidavräkningen.
Nästa dag kontaktade mäklaren oss igen för att meddela att tillträdet behövde skjutas upp ytterligare, då juristen hävdade att bouppteckningen måste godkännas/stämplas av Skatteverket, en åsikt som mäklaren och dennes jurister inte höll med om. Vi fick ett samtal den 12 januari där mäklaren pratat med juristen och angav att hon inte visste om bouppteckningen skulle skickas in eller inte, men att hon behövde godkännande från testamenteexekutorn innan fullmakterna kunde skickas ut. Efter flera diskussioner om detta skickade juristen den 31 januari 2024 information om att bouppteckningen skulle skickas in till Skatteverket för godkännande/stämpel efter att fullmaktsintygen hade undertecknats. Mäklaren informerade oss då om att Skatteverket hade en handläggningstid på cirka 8 veckor, vilket skulle innebära att vi kunde förvänta oss ett tillträde om cirka 10 veckor.
Efter detta har vi inte hört några uppdateringar trots att juristen lovat att hålla mäklaren informerad. Den 8 april 2024 kontaktade vi för att fråga om status då vi hade förväntat oss tillträde den aktuella veckan. Vi fick då information om att juristen ännu inte hade skickat in uppgifterna till Skatteverket av olika skälsom vi ej få ta del av. Dessutom hade en ny jurist börjat ta hand om ärendet tillsammans med den tidigare ansvarige. De meddelade att de skulle försöka skicka in uppgifterna den aktuella veckan, men att Skatteverket fortfarande hade en handläggningstid på 8 veckor.
Vi är nu osäkra på vad vi kan göra i denna situation. Vi undrar om vi har rätt till skadestånd med tanke på de förluster och besvär vi har lidit, inklusive att behöva boka om hantverkare och boende hos mina föräldrar utan en klar uppskattning av när vi kommer att få tillträde till lägenheten. Finns det någon organisation vi kan höra av oss till för att få hjälp? Eller kan man vända sig till en konsumentombudsman? Känner att vi behöver hjälp för att lösa situationen.
Cirka en månad innan tillträdet informerades vi om kvinnans bortgång, men tillträdesdatumet bekräftades fortfarande vara den 15 januari 2024. En vecka innan tillträdesdatumet kontaktade mäklaren oss för att meddela att tillträdet behövde skjutas upp (cirka 2 veckor vid den tiden) då kvinnan hade testamenterat sina tillgångar till hjälporganisationer, vilket resulterade i att ingen kunde skriva på likvidavräkningen. En fysisk fullmakt krävdes för att den jurist som hanterade testamentet skulle kunna skriva på likvidavräkningen.
Nästa dag kontaktade mäklaren oss igen för att meddela att tillträdet behövde skjutas upp ytterligare, då juristen hävdade att bouppteckningen måste godkännas/stämplas av Skatteverket, en åsikt som mäklaren och dennes jurister inte höll med om. Vi fick ett samtal den 12 januari där mäklaren pratat med juristen och angav att hon inte visste om bouppteckningen skulle skickas in eller inte, men att hon behövde godkännande från testamenteexekutorn innan fullmakterna kunde skickas ut. Efter flera diskussioner om detta skickade juristen den 31 januari 2024 information om att bouppteckningen skulle skickas in till Skatteverket för godkännande/stämpel efter att fullmaktsintygen hade undertecknats. Mäklaren informerade oss då om att Skatteverket hade en handläggningstid på cirka 8 veckor, vilket skulle innebära att vi kunde förvänta oss ett tillträde om cirka 10 veckor.
Efter detta har vi inte hört några uppdateringar trots att juristen lovat att hålla mäklaren informerad. Den 8 april 2024 kontaktade vi för att fråga om status då vi hade förväntat oss tillträde den aktuella veckan. Vi fick då information om att juristen ännu inte hade skickat in uppgifterna till Skatteverket av olika skälsom vi ej få ta del av. Dessutom hade en ny jurist börjat ta hand om ärendet tillsammans med den tidigare ansvarige. De meddelade att de skulle försöka skicka in uppgifterna den aktuella veckan, men att Skatteverket fortfarande hade en handläggningstid på 8 veckor.
Vi är nu osäkra på vad vi kan göra i denna situation. Vi undrar om vi har rätt till skadestånd med tanke på de förluster och besvär vi har lidit, inklusive att behöva boka om hantverkare och boende hos mina föräldrar utan en klar uppskattning av när vi kommer att få tillträde till lägenheten. Finns det någon organisation vi kan höra av oss till för att få hjälp? Eller kan man vända sig till en konsumentombudsman? Känner att vi behöver hjälp för att lösa situationen.
Självklar har ni rätt att få alla merkostnader täckta av säljaren. Allt från hyra av dubbelt boende/hotellrum, hyra av shurguard, dubbla patkeringsplatser, milersättning för förlängd pendling till jobbet, dubbla flyttlass, kontraktbrott mot hantverkare.
Om mäklaren inte företrätt dig på bästa vis borde lite av provisionen kunna återbetalas efter hot om mäklarsamfundet...
Om mäklaren inte företrätt dig på bästa vis borde lite av provisionen kunna återbetalas efter hot om mäklarsamfundet...
Bör väl gå att kräva shablonersättning även om man bor hos en förälder eller dylikt...Jonatan79 skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 351 inlägg
Ersättningen ska rimlig vara för faktiska kostnader, så bor ni gratis hos föräldrarna blir det svårt att hävda att det kostar något. Att allra minst ha ett hyresavtal med föräldrarna är därför lämpligt.
Ska ni bråka med säljaren är det nog egen regi som gäller, alltså att ni anlitar en advokat som driver saken mot dödsboet åt er. Att det skulle gå så mycket fortare än det redan gör nu när en inkompetent jurist ersatts/kompletterats med en till.
Ja, ni har hamnat i kläm, och ja, det är nog någons fel. Att det ger så mycket att bråka om det tror jag dock tyvärr inte.
Ska ni bråka med säljaren är det nog egen regi som gäller, alltså att ni anlitar en advokat som driver saken mot dödsboet åt er. Att det skulle gå så mycket fortare än det redan gör nu när en inkompetent jurist ersatts/kompletterats med en till.
Ja, ni har hamnat i kläm, och ja, det är nog någons fel. Att det ger så mycket att bråka om det tror jag dock tyvärr inte.
Ni kan hoppa av lägenheten och få tillbaka hela handpenningen om ni inte verkligen vill ha just den lägenheten då den ni skrev avtalet med inte är berättigad att skriva avtalet.
Priserna idag är förmodligen lägre än de var då när ni bestämde er för att köpa den, inga astronomiska summor men ändå en bra slant som de gått ner sedan dess.
Det finns en del vägar ni kan välja mellan, men det beror ju på vad ni vill göra.
Priserna idag är förmodligen lägre än de var då när ni bestämde er för att köpa den, inga astronomiska summor men ändå en bra slant som de gått ner sedan dess.
Det finns en del vägar ni kan välja mellan, men det beror ju på vad ni vill göra.
Vet du vilka som är dödsbodelägare?
En enkel lösning som jag själv fick använda mig av var att skriva ett hyreskontrakt med säljarens dödsbo när bouppteckning och lagfart drog ut på tiden. Ett riktigt virr-varr fram och tillbaka och vi fick till detta 2 dagar innan vi skulle vara ute ur vår förra bostad. Stressen under den tiden är ingenting att skoja om, men det var jag själv som fick styra upp allting eftersom säljaren inte hade någon koll öht.
Kontentan är att vänta inte på att mäklaren eller någon annan skall styra upp ert "tillträde" utan ta saken i egna händer och lägg fram alternativ.
Om jag inte missminner mig, så om ni redan skrivit med säljaren innan denne avled så är det fortfarande bindande och säljarens dödsfall borde inte ligga till hinder för ert planerade tillträde.
En enkel lösning som jag själv fick använda mig av var att skriva ett hyreskontrakt med säljarens dödsbo när bouppteckning och lagfart drog ut på tiden. Ett riktigt virr-varr fram och tillbaka och vi fick till detta 2 dagar innan vi skulle vara ute ur vår förra bostad. Stressen under den tiden är ingenting att skoja om, men det var jag själv som fick styra upp allting eftersom säljaren inte hade någon koll öht.
Kontentan är att vänta inte på att mäklaren eller någon annan skall styra upp ert "tillträde" utan ta saken i egna händer och lägg fram alternativ.
Om jag inte missminner mig, så om ni redan skrivit med säljaren innan denne avled så är det fortfarande bindande och säljarens dödsfall borde inte ligga till hinder för ert planerade tillträde.
Dock har ju säljaren i detta fallet brutit avtalet genom att inte kunna ge tillträde på den dagen som var avtalat.S Snabelsvansen skrev:
Juridisk sett kan avtalet ses som förverkat.
Däremot kan det ta tid att få tillbaka handpenningen då den ligger i dödsboet.
Förstår det som att TS är mer intresserad av att få tillträde än att hävda kontraktsbrott och häva köpet.P PatrikBL skrev:
Annars är frågan en helt annan.
Fanns det några klausuler av intresse i kontraktet?
Nja, det här är väl inte helt korrekt. Ditt senare inlägg har jag inga invändningar mot, men anledningen torde vara att den ena avtalsparten inte fullföljer sitt åtagande. Dödsboet övertar ansvaret för avtalet.P PatrikBL skrev:
Vad "hoppa av" innebär är inte helt uppenbart men för TS del är det viktigt att påpeka att om hen inte vill fullfölja avtalet ska man formellt hävda avtalsbrott och begära ersättning för det. Nu kanske det var det som du menade men i alla fall viktigt att påpeka.
Det är köplagen som reglerar vad som händer nu när varan inte har avlämnas enligt avtalet:
Läs vidare vilka alternativ som står till buds avseende fullgörelse och hävning:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...fattningssamling/koplag-1990931_sfs-1990-931/
Läs vidare vilka alternativ som står till buds avseende fullgörelse och hävning:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...fattningssamling/koplag-1990931_sfs-1990-931/
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 351 inlägg
Jag ser ingen intention från säljaren att häva. Denne är sen, absolut, men det är något annat. Skadeståndsgrundande, absolut, men inte ett hävande i sig. TS skulle möjligen kunna häva avtalet med skadan som grund, men ett par månaders ytterligare fördröjning (de första månaderna kan nog därtill ses som accepterade av TS pga. uteblivna hårda krav) skulle jag tycka var rätt skakig grund för hävande.P PatrikBL skrev:
***
Gör upp i godo är det tråkiga svaret från mig. Kräv prisnedsättning med XX tkr för fördyringen motparten skapat. och X tkr per ytterligare vecka. Ingen vill rimligen egentligen dra ut på det här i onödan, samtidigt som motparten nog behöver negativa incitament mot att söla.
Problemet är ju att det inte finns någon motpart. Och för de som har möjlighet att agera så är det egalt om affären går framåt eller inte, de är bara anställda utan ansvar. Arvet går till hjälporganisationer, d v s ingen person där heller.
Ska vi gissa att det finns en låst konflikt mellan släktingar och hjälporganisationerna kring arvet.
Ska vi gissa att det finns en låst konflikt mellan släktingar och hjälporganisationerna kring arvet.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 351 inlägg
Håller i stort med, samtidigt som få vill orsaka sin arbets-/uppdragsgivare skada. Därav kraven för att få dem att driva saken framåt.
Med det sagt, och viss förvarning till andra som likt TS handlar av någon som är både skröplig och har god man. Det kan med ganska hög sannolikhet bli en stökigare affär än om man handlar av någon utan sådana besvär.
Med det sagt, och viss förvarning till andra som likt TS handlar av någon som är både skröplig och har god man. Det kan med ganska hög sannolikhet bli en stökigare affär än om man handlar av någon utan sådana besvär.