Prisvärd hustillverkare för familj på 5 personer

[mamster]

Även om den ska investeras på en gång?

 

[memike]

Tack, ska absolut se över det du har skrivit.
Tomten kostar oss 740 000 kr inkl anslutning till fiber , el och vatten/avlopp. Tomten är byggklar då det är vår kommun som förbereder tomterna innan de säljs, därmed är även el, vatten/avlopp samt fiber draget till tomtgränsen när de kommer ut till försäljning.

Vi gjorde en snabb kalkyl hos Anebyhus där vi räknade med tomtkostnaderna samt övriga kostnader som tillkommer så som pantbrev, lagfart, bygglov.. Dock pratade vi aldrig om försäkring, det var bra att du skrev det!

Vi inväntar priset som blir om vi väljer att de ska resa stommen till huset (samt göra grunden såklart) samt sätta upp reglar till innerväggarna , montera trappan samt el och vvs. Resten gör vi själva. Vi fick pris på runt 1,6 miljoner för att få allt material samt att de reser själva stommen åt oss (och gör grunden). Så nu väntar vi på tilläggskostnaderna för det övriga vi vill att de gör åt oss.

Då vår nuvarande bostad är värderad till ca 600 000 kr mer än vad vi köpte den för för 1,5 år sedan så hoppas vi på en bra vinst vid försäljning. Kan man då ta av den vinsten samt det värdet som arbetet vi gör själva som en kontantinsats?

Någon som vet?

Hej.

Bra när forum finns så man kan hjälpa varandra i denna djungel.

När du säger 1,6miljoner är det utan tomt då eller?

Annars känns det riktigt billigt.

Hur mycket schakt ingår från hus lev? Skiljer vid olika lev. Läs igenom husföretagets leverans deklaration riktigt noga. Dem brukar ligga på deras hemsidor. Där i finns precis allt vad som ingår och inte ingår.

Vinsten behöver inte beskattas on du köper en bostad för ett värde över ett visst belopp av vinsten. Du skjuter upp vinsten som du kommer få betala en viss procent på, på din deklaration årligen. Man får kalkylera vilket som är bäst. Dem som sålde på mitten av 2000 talet och skjut upp skatten har nu gjort bort sig då skatten har höjts sedan dess.

Sätt dig och gör en grundlig excel fil på precis allt du kan tänkas köpa till som behövs för att färdigställa huset. Priser kan SU ju hitta på nätet. Slå sen på 10-20% på den summan så har du ett hyfsat riktpris.

Ang egen arbetsinsats så ja. Du får tillgodoräkna dig detta som kontantinsats. Dock har de flesta banker ett tak för detta på 100 000kr

Är man om sig och kring sig är lösvirke/delad entreprenad bra, och om man har mycket kontakter.

Tänk på att du är helt själv som beställare, projektledare, utförare vid denna typ av bygge. Du tar alltså på dig en rätt stor arbetsbörda för "spara" in på dem där slantarna som du kommer få slita hårt för att spara.

/Micke

 

[mamster]

Vi köpte Myresjöhus Smart 150. Grundpriset kanske ligger nu kring 2,3 (exklusive extra markarbeten) eller nått lite beroende på vart man bor? Vårt kostade 2,8 (2015) med en del uppgraderingar. Det som fick oss att välja Myresjöhus var:

- God konstruktion av klimatskalet och helt okej rationellt utförande på snickerierna och fasaden.

- I princip kan du göra om allt, planlösning, fönster mm, utan att det kostar extra utöver materialet. Ger fantasin fritt spelrum.

- Totalentreprenad, 1 kontrakt på rubbet, Massa försäkringar, provtryckning, besiktningar mm.. Plus en trygg tillverkare med god ekonomi och renommé.

Vi ska träffa en säljare vid ett visningshus på onsdag, ett smart 150.
Är ni nöjda med det? Var byggde ni någonstans? Finns det något ni ångrar eller önskade att ni hade tänkt på?
Vi tar emot alla tips vi kan få!