Preskriberat svartbygge - grannarna vill riva

[ToRy]

Det mesta som behöver sägas i frågan har redan sagts - förrådet är inget svartbygge eftersom du har ett skriftligt medgivande av grannen, vilket innebär att någon värdeminskning på grund av svartbygge på grannens (din) fastighet behöver garageägaren inte vara rädd för.
Det som eventuellt kan tilläggas är väl att om grannen är rädd för att en eventuell köpare ska börja surra om att ett förråd försvårar underhållet på garageväggen så är ett bra argument att förrådet stått där i 25 år och väggen har inte tagit någon skada på den tiden. Om det nu är så.

Så nej, grannen kan inte tvinga dig att riva. Frågan är väl snarare hur du ska lägga fram det utan att det blir dålig stämning. Ett förslag är att i samråd med grannen se till att både ditt förråd och grannens vägg är i bästa skick, kanske dags att måla och kontrollera infästningar, tätningar eller vad som nu kan vara relevant? Om inte annat så för att ge grannen lite sinnesfrid...?

 

[harry73]

Dålig stämning är kanske inte ett stort problem när grannen planerar (eller överväger) en försäljning

 

[Petersvarta]

Hur stort är förrådet?
Är det 15m2 eller under så är det en bygglovsfri friggebod som får placeras i tomtgräns om du har grannens godkännande.

Det är < 15m2 men klassas inte som fristående eftersom det sitter ihop med grannens garage. Således kan det inte vara en friggebod. Tack för synpunkten.

 

[Petersvarta]

Det är alltså förrådet och inte garaget som ska rivas?

Varför inte ge lite goodwill till grannen som låtit ditt förråd sitta fast i hans garage i 25 år och gå med på att flytta det 50 cm in på tomten och göra en egen vägg mot att grannen skriver på och godkänner att det finns kvar?

Han har ändå varit snäll och låtit det vara där som det är nu, måste man bråka om allt kan man inte någon gång bara vara lite smidig och hjälpsam oavsett om man tycker det är rätt eller fel?

Vet inte om detta stämmer men har för mig att kommunen kan neka framtida bygglov tills du rivit svartbygget så det kanske är en nackdel även för dig vid försäljning att det finns där isf.

kloka tankar. Vi vill absolut inte bråka. Att flytta det in 50 cm är dock behäftat med svårigheter eftersom:
1) Det skulle krävas bygglov att förändra befintlig byggnad (förrådet). Skulle i teorin dock nu kunna klassas som friggebod.
2) 50 cm kanske inte skulle räcka eftersom grannen skulle vilja ha bättre åtkomst för underhåll nu när hans vägg faktiskt är fri men inte åtkomlig via mitt förråd.
3) Det är tyvärr inte möjligt att flytta förrådet t.ex. 1 meter in eftersom det då inte riktigt får plats/passar in på vår tomt

Det stämmer att kommunen i framtida bygglovsansökningar kommer att ta hänsyn till befintligt förråd, dels som byggd yta och dels som plump i protokollet att det från början var ett svartbygge. Så visst ligger det oss i fatet.

 

[Petersvarta]

Vad är egentligen frågan? Ska någon av parterna riva byggnaden på sin fastighet, eller är det bara en hypotetisk fråga om vem som eventuellt kan kräva att den andra parten river något?

Frågan är hurvida grannen kan kräva att vi river vårt förråd som står på vår tomt men är byggt dikt an mot deras garage.

Förrådet och garagets placering på tomtgräns aktualiserades när vi ser att deras fasad behöver ett lätt underhåll. Därtill börjar grannen fundera på att sälja och vill då inte ha ett förråd mot sitt garage som det dessutom saknas bygglov för. Efter en onödigt hård diskussion lät det som att grannen vill skriva ett nytt avtal där vi förbinder oss att riva förrådet när de närmar sig en försäljning.

 

[Petersvarta]

Det mesta som behöver sägas i frågan har redan sagts - förrådet är inget svartbygge eftersom du har ett skriftligt medgivande av grannen, vilket innebär att någon värdeminskning på grund av svartbygge på grannens (din) fastighet behöver garageägaren inte vara rädd för.
Det som eventuellt kan tilläggas är väl att om grannen är rädd för att en eventuell köpare ska börja surra om att ett förråd försvårar underhållet på garageväggen så är ett bra argument att förrådet stått där i 25 år och väggen har inte tagit någon skada på den tiden. Om det nu är så.

Så nej, grannen kan inte tvinga dig att riva. Frågan är väl snarare hur du ska lägga fram det utan att det blir dålig stämning. Ett förslag är att i samråd med grannen se till att både ditt förråd och grannens vägg är i bästa skick, kanske dags att måla och kontrollera infästningar, tätningar eller vad som nu kan vara relevant? Om inte annat så för att ge grannen lite sinnesfrid...?

Precis min avsikt. Det är inte många m2 som behöver underhållas och om det bidrar till bättre grannsämja så bidrar jag gärna till underhållet av deras fasad