Potensiellt stugbygge prosjekt med massa frågor
Är precis i starten av ett stugbygge prosjekt. Det hela startade med att vi satt i vår stuga i Hälsingland och tittade oss runt. Stugan vår ligger bara meter från vattnet. På ena sidan av tomten är det för smalt för en till stuga, på andra sidan är en dam, framför är vattnet och bak är det bara skog. Det var just detta med skogen bak som fick oss att börja diskutera. Den skogen är privatägd. Skogen är också en skråning. Det betyder att om nån får köpt lös en tomt bakom vår stuga kan dom bygga nåt som kommer högre upp än vår stuga och ha samma utsikt som oss OCH stirra rätt ned på oss.. Det kan också fort bli fastboende. Så vi tänkte vi skulle undersöka om vi kunde köpa den tomten till oss själv, och kanske bygga nåt till barnen där på sikt.
Sen är det inte bara att få bygglov här heller. Vår stuga är från 1970 så då var det väl lov att bygga så nära vattnet, men det är väl 100-300 meter avstånd som gäller nu. Detta kanske vi kan komma oss runt eftersom vår stuga redan "löst upp" strandskyddet just här. Jag har diskuterat detta i en tråd här tidigare: https://mobil.byggahus.se/forum/fri...-vi-redan-har-en-stuga-dar-2.html#post2590906
Men först måste jag komma till enighet med grundägaren. Jag hade hoppats på att komma undan med 150-200' kr för en 1000-1500 m2 tomt. Det ser ut till att bli lite svårt.
Här at utdrag från hans förslag (en del saxat och censurerat):
"Bästa platsen att ställa huset är markerat med svart streckad fyrkant (postar denna senare), det är fortfarande en tomt som kräver utrymme för schakt och utfyllnad för att få en bra grund.
En väg måste byggas upp och vidare in på nästa fastighet.
Jag vill inte ha några remsor med mark kvar som är svårbrukade och du vill inte ha 20-30 m skogsmark mellan tomten och utsikten.
Det gör att tomten får detta utseende och storleken blir ungefär 3000 m2.
Jag har kollat vad xxxxx har tagit för sina 8 tomter han har sålt vid "samma sjö" och även kollat på dom tre länkar du skickat.
På dom två tomterna vid "samma sjö" ligger priset på 300000 och 400000 kr, skillnaden är storleken, 2000 m2 och 4000 m2. På dessa tomter står även köparen för kostnaden för fastighetsbildning, troligen ca 40000 till 50000 kr till.
Grundpriset för råmark för en tomt ligger på ca 200 kr/m2. En grundtomt på ca 1200 m2 kostar då 240000 kr. På dom två tomterna i "samma sjö" blir då m2 priset på överskjutande mark på 75 och 57 kr/m2.
På denna tomt vi diskuterar tillkommer ca 1800 m2 och så lägger vi priset nåt mittemellan, ca 65 kr/m2 vilket ger 117000 kr till. Totala priset på tomten blir då ca 350000 kr plus kostnaden för fastighetsbildning.
Jag kan söka förhandsbesked och strandskyddsdispensen samt även stå för den kostnaden.
Det kommer även att ingå ett servitut på en plats för brygga i "samma sjö" söder om den tomt du äger nu, om Lantmäteriet godkänner en sånt servitut."
Så till mina frågor:
- han vill att jag ska köpa 3000 m2, men jag behöver bara 1000-1500 m2. Är han bara smart, eller är detta vanligt?
- är det normalt att prisa m2 på detta sättet han gjort?
- är 200kr/m2 ett normalt pris för grundtomt?
- detta med servitut för brygga. Är det bara positivt för mig eller gör det bara att jag bygger en brygga åt han på hans tomt och andra får bruksrätt av den?
- 40-50.000 kr för fastighetsbildning låter väldigt mycket och det måste tydligen jag stå för. Är detta överdrivet dyrt?
- det är bra att han står för söknader och betalar för det i mina ögon. Vad tänker ni om det?
- om vi kommer till enighet, måste vi skriva kontrakt som säger att vi köper det om bygglovet blir godkänt. Är detta nåt jag kan utforma själv, eller finns det några mallar på detta en plats? Vill helst slippa dra in en mäklare på denna dealen.
- sen säger vel ett bygglov att jag måste påbörja bygget innom 2 år. Hur mycket måste jag faktiskt göra då? Håller markberedning?
- är det andra saker jag bör tänka på i denna förhandlingen?
På förhand tack!!
Sen är det inte bara att få bygglov här heller. Vår stuga är från 1970 så då var det väl lov att bygga så nära vattnet, men det är väl 100-300 meter avstånd som gäller nu. Detta kanske vi kan komma oss runt eftersom vår stuga redan "löst upp" strandskyddet just här. Jag har diskuterat detta i en tråd här tidigare: https://mobil.byggahus.se/forum/fri...-vi-redan-har-en-stuga-dar-2.html#post2590906
Men först måste jag komma till enighet med grundägaren. Jag hade hoppats på att komma undan med 150-200' kr för en 1000-1500 m2 tomt. Det ser ut till att bli lite svårt.
Här at utdrag från hans förslag (en del saxat och censurerat):
"Bästa platsen att ställa huset är markerat med svart streckad fyrkant (postar denna senare), det är fortfarande en tomt som kräver utrymme för schakt och utfyllnad för att få en bra grund.
En väg måste byggas upp och vidare in på nästa fastighet.
Jag vill inte ha några remsor med mark kvar som är svårbrukade och du vill inte ha 20-30 m skogsmark mellan tomten och utsikten.
Det gör att tomten får detta utseende och storleken blir ungefär 3000 m2.
Jag har kollat vad xxxxx har tagit för sina 8 tomter han har sålt vid "samma sjö" och även kollat på dom tre länkar du skickat.
På dom två tomterna vid "samma sjö" ligger priset på 300000 och 400000 kr, skillnaden är storleken, 2000 m2 och 4000 m2. På dessa tomter står även köparen för kostnaden för fastighetsbildning, troligen ca 40000 till 50000 kr till.
Grundpriset för råmark för en tomt ligger på ca 200 kr/m2. En grundtomt på ca 1200 m2 kostar då 240000 kr. På dom två tomterna i "samma sjö" blir då m2 priset på överskjutande mark på 75 och 57 kr/m2.
På denna tomt vi diskuterar tillkommer ca 1800 m2 och så lägger vi priset nåt mittemellan, ca 65 kr/m2 vilket ger 117000 kr till. Totala priset på tomten blir då ca 350000 kr plus kostnaden för fastighetsbildning.
Jag kan söka förhandsbesked och strandskyddsdispensen samt även stå för den kostnaden.
Det kommer även att ingå ett servitut på en plats för brygga i "samma sjö" söder om den tomt du äger nu, om Lantmäteriet godkänner en sånt servitut."
Så till mina frågor:
- han vill att jag ska köpa 3000 m2, men jag behöver bara 1000-1500 m2. Är han bara smart, eller är detta vanligt?
- är det normalt att prisa m2 på detta sättet han gjort?
- är 200kr/m2 ett normalt pris för grundtomt?
- detta med servitut för brygga. Är det bara positivt för mig eller gör det bara att jag bygger en brygga åt han på hans tomt och andra får bruksrätt av den?
- 40-50.000 kr för fastighetsbildning låter väldigt mycket och det måste tydligen jag stå för. Är detta överdrivet dyrt?
- det är bra att han står för söknader och betalar för det i mina ögon. Vad tänker ni om det?
- om vi kommer till enighet, måste vi skriva kontrakt som säger att vi köper det om bygglovet blir godkänt. Är detta nåt jag kan utforma själv, eller finns det några mallar på detta en plats? Vill helst slippa dra in en mäklare på denna dealen.
- sen säger vel ett bygglov att jag måste påbörja bygget innom 2 år. Hur mycket måste jag faktiskt göra då? Håller markberedning?
- är det andra saker jag bör tänka på i denna förhandlingen?
På förhand tack!!