Plintgrund på berg?

[Freppuno]

Vi håller på kikar tomt och har fastnat för en vi gillar.
Detaljplanen medger följande:
Fastigheten omfattas av planbestämmelserna och där en del av tomten omfattas av kors- och prickmarkerad mark. Det innebär att ett friliggande enbostadshus får uppföras i två våningar med en storlek på 100 kvm. Den kors- och prickmarkerade markeringen innebär att marken endast får byggas över med utkragande byggnadsdel, som får stödjas på plintar.

Ovanför korsmarken gäller vanlig detaljplan. Dock så är den delen så liten så att det hus vi tänkt kommer in ca 2m på korsmark. Alltså där det enligt plan skall vara plint.

Vet inte hur vi ska lösa det.

Har ni tips på lösning?
Tips på hustillverkare som gör plinthus.

Vi har ju också en budget som är ca 4M för hus, mark och anslutningsavgifter.

Ca 150kvm tänkte vi.

Är plintar er dyr lösning?

 

[justusandersson]

Plintar på berg är nog en ovanligt billig lösning generellt, men att hitta en kataloghustillverkare som har lämpliga objekt kan kanske vara svårare. Vad för typ av area är de 100 kvm?

 

[Freppuno]

Ja det är inte lätt. Tror du det blir då mkt billigare?
Fiskarheden kan eventuellt. Intressanta hus likaså.

100kvm byggarea i två plan får byggas.

 

[justusandersson]

Om det står 100 kvm byggnadsarea (BYA) i två plan så betyder det 200 kvm bruttoarea (BTA). Byggnadsarea är fotavtrycket från huset.

 

[Freppuno]

Yes. Och vi har tänkt en boyta på ca 150kvm. Större vill vi inte ha.

 

[Jonatan79]

Med en BOA på 150 behöver ni inte bygga 100 BYA utan bör få plats på icke prick/korsad mark väl?

 

[Freppuno]

Bra tänkt men nej tyvärr.

Håller man sig 4,5m från tomtgräns så får det ändå inte plats riktigt utan kommer ca 1,5m in på korsmark. Tyvärr.

Likaså är kommun tveksamma till sprängning.

 

[justusandersson]

En BYA i två plan på 100 kvm räcker mer än väl till 150 kvm BOA! Ni behöver inga plintar.

 

[justusandersson]

Om plankartan är i skala 1:1000 så får ni ju plats på den del av tomten som inte är prickad eller korsmarkerad. Mot gatan är det väl snarare 2,5 m avstånd som gäller.

 

[Freppuno]

Inte riktigt. Det är 4,5m som gäller och då får vi max plats med ett hus på 7x8 m yttermått. Tyvärr. Om jag har mätt rätt.

Brukar det vara 2,5m till gata?

 

[Freppuno]

En BYA i två plan på 100 kvm räcker mer än väl till 150 kvm BOA! Ni behöver inga plintar.

Hur räknar du ut det?

 

[Freppuno]

Enligt detaljplan står det att huvudbyggnad skall placeras 4,5m från fastighetsgräns. Vid gräns mot gata får dock huvudbyggnad placeras i inre förgårdslinje.

Betyder?

 

[justusandersson]

4,5 m gäller i förhållande till granntomter (och är enligt PBL förhandlingsbar med grannen). En detaljplan tar över generella regler i PBL. "Inre förgårdslinje" är den prickmarkerade marken närmast gatan, ca 2,5 m.

Ska förklara sammanhanget mellan de olika areatyperna lite senare (om ingen annan gör det).

 

[Freppuno]

4,5 m gäller i förhållande till granntomter (och är enligt PBL förhandlingsbar med grannen). En detaljplan tar över generella regler i PBL. "Inre förgårdslinje" är den prickmarkerade marken närmast gatan, ca 2,5 m.

Ska förklara sammanhanget mellan de olika areatyperna lite senare (om ingen annan gör det).

Tack. Bra info.
Då skulle jag alltså kunna placera huset mot prickad mark vid gatan?

Detta är en ny och ännu obebyggd gata. Fastigheten på ena sidan är såld men ännu obebyggd. Grannfastigheten på andra sidan är ännu ej såld.

 

[Villa vista]

tex du skulle kunna bygga huset parallellt med gata, ca 2,5 meter ifrån gatan (längs med punktprickade marken aka förgårdsmark). Byggnaden kan tax vara om ytan tillåter 13 x 7,5 = ca 100 kvm + 50% övervåning. då får du 100 kvm BYA och 150 kvm BOA. (eller BTA mer ) för att krångla till det ytterligare.