Planstridigt hus förhindrar varje bygglov?
Hej,
Vi vill göra en utbyggnad i ett plan om ca 40 kvm. När vi skickade in ansökan om bygglov fick vi besked från kommunens handläggare att ansökan inte kommer beviljas pga att vårt hus från 1978 har ett ”planstridigt utgångsläge”. Det är alltså inte vårt förslag på utbyggnad som kommunen har synpunkter på utan det faktum att vårt hus är ett 1.5-planshus trots att detaljplanen för vårt kvarter (från 1958) medger enplanshus. Den andra våningen/inredda vinden ses som en betydande avvikelse och alltså en omständighet som diskvalificerar varje bygglovsansökan. Vårt hus fick dock bygglov när det skulle byggas för 40 år sedan. Till saken hör att flertalet hus inom detaljplanen är 1.5 eller 2-planshus. Något av dessa är byggt de senaste sju åren och några framstår också som tillbyggda.
Det känns märkligt att kommunen låter ett stort antal hus vara planstridiga och därmed förhindra utveckling och tillbyggnad även där tomterna medger detta. Plan och bygglagen framstår inte som glasklar på denna punkt och kommuners praxis ser kanske olika ut.
Vad har detta forums kloka medlemmar för erfarenhet av frågan? Är det någon som har tips på hur vi eventuellt kan gå vidare?
Vi vill göra en utbyggnad i ett plan om ca 40 kvm. När vi skickade in ansökan om bygglov fick vi besked från kommunens handläggare att ansökan inte kommer beviljas pga att vårt hus från 1978 har ett ”planstridigt utgångsläge”. Det är alltså inte vårt förslag på utbyggnad som kommunen har synpunkter på utan det faktum att vårt hus är ett 1.5-planshus trots att detaljplanen för vårt kvarter (från 1958) medger enplanshus. Den andra våningen/inredda vinden ses som en betydande avvikelse och alltså en omständighet som diskvalificerar varje bygglovsansökan. Vårt hus fick dock bygglov när det skulle byggas för 40 år sedan. Till saken hör att flertalet hus inom detaljplanen är 1.5 eller 2-planshus. Något av dessa är byggt de senaste sju åren och några framstår också som tillbyggda.
Det känns märkligt att kommunen låter ett stort antal hus vara planstridiga och därmed förhindra utveckling och tillbyggnad även där tomterna medger detta. Plan och bygglagen framstår inte som glasklar på denna punkt och kommuners praxis ser kanske olika ut.
Vad har detta forums kloka medlemmar för erfarenhet av frågan? Är det någon som har tips på hur vi eventuellt kan gå vidare?
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 701 inlägg
1.5plan är i själva verket en 1plan med inredd vind.
Står det något i detaljplanen om att vind ej får inredas?
Står det något i detaljplanen om att vind ej får inredas?
Ja, inredd vind är inte heller tillåtet, om jag förstår detaljplanen rätt.
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 701 inlägg
Lägga gärna upp eller länka till detaljplanen, så är det nog fler som kan slänga ett öga på den.
I många kommuner gör man en "renovering" av äldre detaljplaner där husen i praktiken har en massa avvikelser. Detta i syfte just att det ska bli mer rättvist. Man tittar då på vad som blivit praxis i området (allt från tomtstorlek till byggnadsyta, byggnadshöjd mm), och anpassar planen till verkligheten. Det är alltså inte samma sak som att göra en helt ny plan.
Din räddning kan alltså vara att övertyga kommunen om att en planrenovering är på sin plats.
Din räddning kan alltså vara att övertyga kommunen om att en planrenovering är på sin plats.
En del avvikelser från detaljplan kan bero på att det fanns fastigheter inom detaljplanens område innnan man gjorde detaljplanen.
BÖ1= enplans max 4.4 m höjd
BÖ1v=enplans med inredd vind max 5.6 m höjd
BS2 = tvåplans max bygghöjd 7.2 m
Ö = Endast 25% av tomten får bebyggas.
Ring o fråga om detaljplanen kommer att förnyas någon gång.
BÖ1v=enplans med inredd vind max 5.6 m höjd
BS2 = tvåplans max bygghöjd 7.2 m
Ö = Endast 25% av tomten får bebyggas.
Ring o fråga om detaljplanen kommer att förnyas någon gång.
Redigerat:
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 701 inlägg
Jag tolkar det som att huset är byggt enligt bygglov med inredd vind?
Undrar hur man resonerade i byggnadsnämnden när man godkände dessa hus.
Undrar hur man resonerade i byggnadsnämnden när man godkände dessa hus.
Tja.. frågan är hur högt hans hus är. Inredningen av vinden kan ju vara ett gammalt svartbygge.
Precis. Och för bara några år sedan styckades granntomten av och ägarna sålde delen med sitt hus och byggde ett tvåplanshus på den nya tomten. Trots detaljplanen. Men utgångsläget var ju inte planstridigt då (men nu borde det ju vara det).
Nej inte svartbygge. Två identiska hus uppfördes bredvid varandra 1978. Husen är ca 7 m och en takkupa (och ritningar) visar att ovanvåningen inreddes från början.R RapidSledge skrev:
Var det också BÖ1?I ivanhansen skrev:
Då borde 2 plans inte vara tillåtet och kanske också 25% byggyta överskreds.
Ja, BÖ1. Vågar inte sia om 25%. Det är dock inga problem i vårt fall. Tycker det är konstigt att så många hus tillåts bli planstridiga men att det sedan är tvärstopp (åtminstone i vårt fall. Tycker mig se något fall av relativt nybyggt garage samt senare tillbyggnad av 1.5-planshus i BÖ1).R RapidSledge skrev: