Permanentbostad i lokal - saknas kontrakt
Hej!
Undrar om någon sitter på kloka råd/vägledning för hur vi skall lösa detta.
Bor sedan 1 år i en bostadsrättsförening på fem hushåll. Samtliga hushåll är rätt så nyinflyttade och det har varit många som har flyttat in och ut innan likaså. När vi flyttade in fick vi höra att det fanns en källarlokal för oss i föreningen att utnyttja. Efter många om och men visar det sig att lokalen är köpt för 1 krona av ett större företag, och att den nu används som permanentbostad för en av företagets anställda.
Om nu lokalen inte är avsedd för permanentbostad har ju denna människa inte rätt att vistas där permanent. Problemet är bara att det inte verkar finnas något riktigt kontrakt. I alla papper som vi hittar står det bara benämns det bara som ”lokal”, och bevis på att den är köpt finns bara som ett kvitto.
Visst får vi som förening in pengar av att ha honom boende där, men jag vill inte ha honom där om det inte är tillåtet får då lär det ju vara vi som åker på det tillslut. Han spelar dessutom hög musik varje dag och förstör tvättmaskinen.
Undrar om någon sitter på kloka råd/vägledning för hur vi skall lösa detta.
Bor sedan 1 år i en bostadsrättsförening på fem hushåll. Samtliga hushåll är rätt så nyinflyttade och det har varit många som har flyttat in och ut innan likaså. När vi flyttade in fick vi höra att det fanns en källarlokal för oss i föreningen att utnyttja. Efter många om och men visar det sig att lokalen är köpt för 1 krona av ett större företag, och att den nu används som permanentbostad för en av företagets anställda.
Om nu lokalen inte är avsedd för permanentbostad har ju denna människa inte rätt att vistas där permanent. Problemet är bara att det inte verkar finnas något riktigt kontrakt. I alla papper som vi hittar står det bara benämns det bara som ”lokal”, och bevis på att den är köpt finns bara som ett kvitto.
Visst får vi som förening in pengar av att ha honom boende där, men jag vill inte ha honom där om det inte är tillåtet får då lär det ju vara vi som åker på det tillslut. Han spelar dessutom hög musik varje dag och förstör tvättmaskinen.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 169 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 27 169 inlägg
Är källaren en bostadsrättslokal som har överlåtits till företaget för 1 kr?
Företaget har "köpt" den. Men är den upplåten som bostadsrätt?
Bara för att dte finns ett kvitto på att de har betalat betyder inte det att detta är en bostadsrätt.
Det låter dessutom som den är uthyrd i andra hand. Den anställde som bor där är inte medlem i föreningen. Kräv att de slutar med andrahandsuthyrningen omgående (typ igår).
Bara för att dte finns ett kvitto på att de har betalat betyder inte det att detta är en bostadsrätt.
Det låter dessutom som den är uthyrd i andra hand. Den anställde som bor där är inte medlem i föreningen. Kräv att de slutar med andrahandsuthyrningen omgående (typ igår).
Jag vet ärligt talat inte exakt.. det var en massa tvister för länge sen, innan huset gjordes om till lägenheter. Tror nån köpte det för 1 krona och sen köpte företaget ut lokalen.. mycket oklart allting..
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 19 706 inlägg
Om vi antar att köpet är att föreningen upplåtit lokalen med bostadsrätt snarare än bara hyrt den ska den finnas upptagen i lägenhetsförteckningen med andelstal, yta osv., där det alltså ska framgå om det är en bostad eller inte. Den ska även vara registrerad i den ekonomiska planen hos Bolagsverket.
Är det alltså inte en bostadslägenhet vet föreningen om det, och bör upplysa bostadsrättshavaren att man inte får bo där.
Är lokalen bara värd en krona antar jag att det är en mindre ort med gott om tillgängliga lägenheter. Så det borde ju vara enkelt att hitta ett annat boende, men kanske svårare för er att hitta en ny intressent till lokalen om nuvarande ägare skulle säga upp sitt medlemsskap och lämna tillbaka andelen till föreningen.
Edit: Observera att en lokal upplåten med bostadsrätt inte innebär att man har rätt att bo där. Det är snarare en ägandeform än en boendeform man ska se det som. Det är fortfrande en lokal, inte en bostad.
Är det alltså inte en bostadslägenhet vet föreningen om det, och bör upplysa bostadsrättshavaren att man inte får bo där.
Är lokalen bara värd en krona antar jag att det är en mindre ort med gott om tillgängliga lägenheter. Så det borde ju vara enkelt att hitta ett annat boende, men kanske svårare för er att hitta en ny intressent till lokalen om nuvarande ägare skulle säga upp sitt medlemsskap och lämna tillbaka andelen till föreningen.
Edit: Observera att en lokal upplåten med bostadsrätt inte innebär att man har rätt att bo där. Det är snarare en ägandeform än en boendeform man ska se det som. Det är fortfrande en lokal, inte en bostad.
Gud, känner att jag har för lite information för att få ut någon hjälp härifrån då jag knappt vet själv. Företaget betalar hyra till föreningen varje månad, så företaget kan ju inte hyra ut i andrahand. Tror att de är med i föreningen också(?) men har valt att avstå inblandning/ej gör det iom att det saknas ett kontrakt….H hempularen skrev:
Det låter snarare som att föreningen hyr ut lokalen till företaget? Det är inte helt ovanligt att så sker dvs att en bostadsrättsförening även har hyresavtal. Saknas avtal kan ni ju också säga upp det när ni vill, då får hyrestagaren visa på rätten att nyttja lokalen vilket kan bli svårt.S skylrrr skrev:
1. Vad säger medlemmar i föreningen att du ser till deras avgift höjs med 1.000 kr/mån om visar sig företaget ej får utnyttja som tänkt och avgift på 5.000 försvinner månadsbasis?
2. Får känsla det har liksom sett igenom fingrarna tills trådskaparen upplever obehag med hög musik och tvättmaskin. Egen vinning?
Informera annars företaget?
2. Får känsla det har liksom sett igenom fingrarna tills trådskaparen upplever obehag med hög musik och tvättmaskin. Egen vinning?
Informera annars företaget?
Ekonomiskt och juridiskt är det svårt att lösa detta men tekniskt, kan man ens bo där? Är värmen ok? Är ventilationen ok? Hur ser toalett och dusch ut?
Vet att många kan sänka sin standard men för att må ok krävs följande:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...gningsboenden/allmant/tekniska-egenskapskrav/
Om det bara är en lokal är den inte ok enligt bygglovet att använda som bostad. Du kan be kommunen kolla om ett lov eller anmälan har gjorts på rummet/rummen.
Finns det en planritning så ser man kanske mer och vi kan ge mer input.
Vet att många kan sänka sin standard men för att må ok krävs följande:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...gningsboenden/allmant/tekniska-egenskapskrav/
Om det bara är en lokal är den inte ok enligt bygglovet att använda som bostad. Du kan be kommunen kolla om ett lov eller anmälan har gjorts på rummet/rummen.
Finns det en planritning så ser man kanske mer och vi kan ge mer input.
FreQa skrev:
Är det bara att kontakta kommunen och fråga om detta? Finns det risk att vi i föreningen åker dit om det visar sig att den inte får lov att bo i? Hur ska vi formulera oss? Vi är som sagt alla rätt så nyinflyttade. Personen i källaren bodde här innan. Ingen i föreningen vet ens hur det ser ut där nere…L Liljeros skrev:
Nej, vi hyr inte ut. Den är friköpt som jag förstår det.. betalar förseningsavgift likt samtliga lägenheter. Tror att han egentligen bör ingå i föreningen, men eftersom att det saknas kontrakt hålls han därifrån. Han/företaget verkar inte heller intresserad av att ingå i föreningen.
Tack för svar. Nej, detta är i Stockholm. Huset var skuldsatt och lokalen såldes för 1 krona av någon. Därefter har det köpts igen av företaget för 600 000kr. Saknas viktiga dokument och kontrakt för att få riktig klarhet i detta..
Är lokalen friköpt från föreningen? Friköpt är ett begrepp som innebär att man äger lokalen, det finner jag dock inte sannolikt för då krävs att den är upplåten som ägarlägenhet/lokal. Om lokalen är en andel i föreningen likt övriga lägenheter så är ägaren av denna andel medlem likt er övriga.S skylrrr skrev:
I en brf äger man inte sin lägenhet utan genom sitt medlemskap i föreningen har man nyttjanderätt av den lägenhet man köpt.
Ni måste kunna få hjälp med detta av den förvaltare ni har eller sköter styrelsen allt själv?