Pergola nära tomtgräns? Grannmedgivande eller ej?
Jag blir inte klok på vilka regler som gäller för en pergola närmare tomtgräns än 4.5m.
Det står i alla artiklar att grannmedgivande krävs, men jag kan inte hitta vad i PBL som leder till den slutsatsen?
Glesa spaljeer med ganska stor höjd, staket upp till dryga metern och altan en bit över marknivå är OK utan grannmedgivande eller bygglov.
En pergola är ju bara några spaljeer i vinkel. Är det takbjälkarna, oavsett hur glest de sitter, som tippar över till att grannmedgivande eller bygglov behövs? Finns det något dom från MÖD eller MMD som befäster detta?
Tänk er scenariot att kommunen är ägare till grannfastigheten (medgivande ej möjligt) och man har prickmark på egna fastigheten (bygglov ej möjligt).
Det står i alla artiklar att grannmedgivande krävs, men jag kan inte hitta vad i PBL som leder till den slutsatsen?
Glesa spaljeer med ganska stor höjd, staket upp till dryga metern och altan en bit över marknivå är OK utan grannmedgivande eller bygglov.
En pergola är ju bara några spaljeer i vinkel. Är det takbjälkarna, oavsett hur glest de sitter, som tippar över till att grannmedgivande eller bygglov behövs? Finns det något dom från MÖD eller MMD som befäster detta?
Tänk er scenariot att kommunen är ägare till grannfastigheten (medgivande ej möjligt) och man har prickmark på egna fastigheten (bygglov ej möjligt).
Om pergolan är utformad så att den räknas som en byggnad och du väljer att uppföra den som en friggebod (max 15 kvm och 3 m hög) krävs grannes medgivande inom 4,5 m från gränsen. Eller som attefallsbyggnad men det kräver bygganmälan. Om du bor utanför detaljplan (egentligen sammanhållen bebyggelse) och uppför den som en bygglovsbefriad komplementbyggnad krävs grannes medgivande inom 4,5 m från gränsen. Bygger du pergolan med bygglov krävs inget grannemedgivande men kommunen kommer troligen att höra grannen före de ger bygglov.
En sista variant är att du bygger pergolan som en bygglovsbefriad skyddad uteplats. Det är mest aktuellt om pergolans stolpar täcks så att det räknas som ett plank. Plank kräver ju bygglov så detta är en möjlighet att slippa bygglov för plankdelen av pergolan. Den måste då i sin helhet ligga inom 3,6 m från husets fasad och får inte vara högre än 1,8 m. Grannemedgivande krävs inom 4,5 m från gränsen.
Om pergolan är utformad så att den inte är en byggnad eller plank i PBLs mening krävs inga bygglov eller medgivande från grannen. Men det finns en lurig sak i PBL som kan ge bygglovskrav om pergolan sitter ihop med huset, 9 kap. 2 § första stycket 3 c PBL, att pergolan anses påverka husets yttre utseende avsevärt. Det ger bygglovskrav. Se denna tråd om en MÖD-dom i frågan:
https://www.byggahus.se/forum/threads/pergola-vid-uteplats-kraever-bygglov.502289/
En sista variant är att du bygger pergolan som en bygglovsbefriad skyddad uteplats. Det är mest aktuellt om pergolans stolpar täcks så att det räknas som ett plank. Plank kräver ju bygglov så detta är en möjlighet att slippa bygglov för plankdelen av pergolan. Den måste då i sin helhet ligga inom 3,6 m från husets fasad och får inte vara högre än 1,8 m. Grannemedgivande krävs inom 4,5 m från gränsen.
Om pergolan är utformad så att den inte är en byggnad eller plank i PBLs mening krävs inga bygglov eller medgivande från grannen. Men det finns en lurig sak i PBL som kan ge bygglovskrav om pergolan sitter ihop med huset, 9 kap. 2 § första stycket 3 c PBL, att pergolan anses påverka husets yttre utseende avsevärt. Det ger bygglovskrav. Se denna tråd om en MÖD-dom i frågan:
https://www.byggahus.se/forum/threads/pergola-vid-uteplats-kraever-bygglov.502289/
Det är just detta jag är ute och fiskar efter. Vilka kriterier skall uppfyllas för att pergolan inte ska vara en byggnad?Claes Sörmland skrev:
Att en pergola byggd direkt mot en husfasad utgör en visuell förändring av fasaden är rimligt. Eftersom fasadändringar ofta kräver bygglov är det logiskt att även en pergola i det sammanhanget skulle göra det (men inte för att den är en pergola utan för att den ändrar fasaden).
Själva definitionen av "pergola" är ju att det ska saknas egentliga väggar och tak.
Hur kan en fristående pergola någonsin vara en byggnad att samtidigt upphöra att vara en pergola? Är det bara om graden av genomskinlighet blir för låg (jämför spalje/plank) eller finns det något mer som är viktigt?
Bästa svaret
Saknas tak så är det ingen byggnad enligt PBL. Även ett icke vädertätt tak som t ex trall räknas enligt praxis som ett tak, det är därför upphöjda trädäck ibland räknas som byggnader. Här ett exempel på en konstruktion som inte är en byggnad i PBLs mening:S souterrain skrev:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/byggnader/nybyggnad/
Det är väl i princip en typisk pergola fast med markiser och nåt glasräcke. En klassisk pergola som bara består av stolpar och överliggare med stora avstånd emellan är således ingen byggnad i PBLs mening.
Och kan alltså placeras närmare tomtgräns än 4,5m utan grannens godkännande? Har jag förstått rätt då?
Ja precis, pergola kan byggas alldeles vid tomtgränsen och kräver inte bygglov. Enda undantaget är om uppförandet skulle orsaka betydande olägenhet för någon granne, då är det inte tillåtet att uppföra pergolan. Bygglov eller ej. Men att en pergola skulle orsaka betydande olägenhet... jag tror inte det är så sannolikt, t ex skuggning är ju minimal. Kanske om det är en väldigt felplacerad uteplats vars användning är väldigt störande för grannen på något sätt?B Biclight skrev: