Hej!
Har nyss köpt tomt. Mellan visning och precis innan påskrift av avtal valde säljaren att fälla i princip alla träd på tomten för ekonomisk vinning. (Ca 10stora/fina tallar och björkar.)
Det upptäcktes när jag hade vägarna förbi tomten innan avtalsskrivningen.
Jag hade föredragit att ha träden kvar men valde ändå att skriva på då jag i övrigt tycker om tomtens läge.

För några dagar sedan hade jag vägarna förbi igen och ser att det nu ligger stora högar med mindre träd/större grenar på tomten. Jag uppskattar att det kommer ta mig minst en veckas heltidsjobb att forsla bort det. Dessa högar såg jag inte innan avtalsskrivningen. Misstänker att det kommer försvåra uppmätningen av nybyggnadskartan samt även geo-undersökningen.

Jag har bett säljaren att avlägsna högarna innan tillträdesdagen men får inget svar.
Säljaren tycks ha haft en stor skogsmaskin på tomten eftersom den är ganska uppkörd med breda hjulspår. Kan tycka det är ganska sniket att då inte plocka med sig grenarna/de mindre träden.
Min första fråga:
Vad hade ni gjort i detta fallet som köpare?

Min andra fråga:
Finns det något som reglerar vad en säljare kan avlägsna från en fastighet mellan visningsdagen och avtalsskrivning?

Jordabalken, tex kap4 paragraf 10 samt kap5 paragraf 2, gäller som jag tolkar det endast från avtalsskrivning till tillträde. Som köpare bör man därmed alltid titta till fastigheten precis innan avtalsskrivning?

 
  • Arg
  • Ledsen
  • Wow
  • Gilla
Lullejulle och 15 till
  • Laddar…
Pratat med Mäklaren ännu? Dom får avlägsna riset innan ni skriver köpeavtal eller dra av på köpeskillingen så du kan anlita en firma som löser saken. Kom absolut inte överens om att dom får ordna detta efter köpeavtalet skrivs på för då är du dubbeltorsk
 
  • Gilla
  • Ledsen
leffeisala och 13 till
  • Laddar…
K Kalle_84 skrev:
Finns det något som reglerar vad en säljare kan avlägsna från en fastighet mellan visningsdagen och avtalsskrivning?
Nej, men mellan kontraktek och tillträdet får de inte försämra något.
 
  • Gilla
leffeisala och 7 till
  • Laddar…
Jonatan79 Jonatan79 skrev:
Pratat med Mäklaren ännu? Dom får avlägsna riset innan ni skriver köpeavtal eller dra av på köpeskillingen så du kan anlita en firma som löser saken. Kom absolut inte överens om att dom får ordna detta efter köpeavtalet skrivs på för då är du dubbeltorsk
Köpekontrakt har vi skrivit. Träden fälldes precis innan det. Jag nämnde det för säljaren vid kontraktsskrivningen att jag noterat trädfällningen och bad honom lämna de få träd som fortfarande stod kvar. Hade dock inte räknat med att tomten skulle bli en stor avlämpningsplats innan tillträdesdagen.
 
Redigerat:
  • Gilla
mikaelåström1
  • Laddar…
M -MH- skrev:
Nej, men mellan kontraktek och tillträdet får de inte försämra något.
Jag förstår. Jag inser numera vilka risker det finns med att endast gå på visning och köpa baserat på det.
Tidigare har jag köpt lägenheter endast baserat på visning och inte tittat till lägenheten precis innan kontraktsskrivning.
I dom fallen hade alltså säljaren kunnat plocka med sig alla vitvaror/skåpsluckor och annan fast egendom efter visning men innan köpeavtal. Om tex parkettgolvet skadats i samband med det hade jag bara fått gilla läget när jag väl fått tillgång?
 
  • Gilla
  • Wow
Staffan_V och 4 till
  • Laddar…
Man kör inte ut en skördare för 10 träd och någon ekonomisk vinning får man inte på att fälla dessa träd heller!
 
  • Skogsmaskin, en skördare, hanterar stockar på avverkningsplats i skogen.
    Inloggade ser högupplösta bilder
    Skapa konto
    Gratis och tar endast 30 sekunder
  • Gilla
@ndreas och 12 till
  • Laddar…
Sir James Sir James skrev:
Man kör inte ut en skördare för 10 träd och någon ekonomisk vinning får man inte på att fälla dessa träd heller!
Så må vara. Alldeles oavsett så är träden fällda, vilket jag accepterat. Det jag undrar är om en säljare kan lämna tomten i vilket skick som helst.
 
Redigerat:
  • Gilla
yalazy och 1 till
  • Laddar…
De kan sälja fastigheten i vilket skick de vill, så frågan här gäller väl framförallt att förväntningarna kommit på skam.

En sak man eventuellt kan ge sig på är prospekt och marknadsföring. Finns det ett prospekt som beskriver fastigheten på något vis så gäller även den som ett slags utfästelse om vad som ingår. Finns det beskrivning om en lummig skogstomt som sen är skövlad har ni ett case. Finns det bara kartbilder på fastighetens läge är det värre.
 
  • Gilla
Aahusen och 9 till
  • Laddar…
Nötegårdsgubben Nötegårdsgubben skrev:
De kan sälja fastigheten i vilket skick de vill, så frågan här gäller väl framförallt att förväntningarna kommit på skam.
Jag hade i alla fall förväntat mig att fastighetens skick vid tillträdet skulle motsvara skicket vid visning. Är det inte snudd på bedrägligt att göra icke försumbara förändringar av skicket efter visningen?
 
  • Gilla
MichelleW och 30 till
  • Laddar…
Nötegårdsgubben Nötegårdsgubben skrev:
De kan sälja fastigheten i vilket skick de vill, så frågan här gäller väl framförallt att förväntningarna kommit på skam.

En sak man eventuellt kan ge sig på är prospekt och marknadsföring. Finns det ett prospekt som beskriver fastigheten på något vis så gäller även den som ett slags utfästelse om vad som ingår. Finns det beskrivning om en lummig skogstomt som sen är skövlad har ni ett case. Finns det bara kartbilder på fastighetens läge är det värre.
Ok tack för input. Ska snacka med mäklaren. Är det en skrivelse i jordabalken eller liknande att fastigheten ska motsvara det som kommuniceras ut i prospektet?

Är lite förvånad att det annars inte finns reglerat på något vis. Förstår samtidigt att det är svårt då det gäller innan avtal är skrivet..

Utan en lag måste det finnas rejält stora summor att tjäna för ohederliga säljare som drar det till det extrema?
I lägenhet kan man plocka ut all fast egendom efter visning så fort budgivningen är igång?
På en tomt skulle man under budgivningen tex sälja plats för fyllnadsmassor?
 
  • Gilla
rfraz12 och 1 till
  • Laddar…
K Kalle_84 skrev:
Ok tack för input. Ska snacka med mäklaren. Är det en skrivelse i jordabalken eller liknande att fastigheten ska motsvara det som kommuniceras ut i prospektet?

Är lite förvånad att det annars inte finns reglerat på något vis. Förstår samtidigt att det är svårt då det gäller innan avtal är skrivet..

Utan en lag måste det finnas rejält stora summor att tjäna för ohederliga säljare som drar det till det extrema?
I lägenhet kan man plocka ut all fast egendom efter visning så fort budgivningen är igång?
På en tomt skulle man under budgivningen tex sälja plats för fyllnadsmassor?
Nej, vid lägenhetsförsäljning ingår alla fasta saker tex vitvaror, garderober osv. om det inte utryckligen skrivs att det inte ska göra det.
 
  • Gilla
Mazdarune och 7 till
  • Laddar…
J Jesper Karlsson3 skrev:
Nej, vid lägenhetsförsäljning ingår alla fasta saker tex vitvaror, garderober osv. om det inte utryckligen skrivs att det inte ska göra det.
Gäller det alltså även mellan visning och påskrivet köpetavtal? Dvs att säljaren plockade bort fast egendom innan avtalet signerades?
 
  • Gilla
ToHel och 1 till
  • Laddar…
J Jesper Karlsson3 skrev:
Nej, vid lägenhetsförsäljning ingår alla fasta saker tex vitvaror, garderober osv. om det inte utryckligen skrivs att det inte ska göra det.
Men ingår inte de fastighetstillbehör som fanns på visningen vid en fastighetsförsäljning? Verkar helt barockt om man kan plocka bort godtyckliga fastighetstillbehör hur som helst efter visningen.
 
  • Gilla
TickyNucker och 3 till
  • Laddar…
Det man visar ska ju vara det man säljer om inte annat kommuniceras. Så avverkning av verkning av träd är inte okej. Nu har ju TS sett att det hänt innan kontraktsskrivningen. Då får man nog anse att förändringen är accepterad.
Fult gjort hur som helst.
 
  • Gilla
Nyfniken och 19 till
  • Laddar…
K Kalle_84 skrev:
Gäller det alltså även mellan visning och påskrivet köpetavtal? Dvs att säljaren plockade bort fast egendom innan avtalet signerades?
Vitvaror och dörrar mm som är fasta kan man ju inte plocka med sig när man sålt en lgh. Inte i Sverige. Vet att i Nederländerna så ingår inte alltid vitvarorna. Oavsett här pratar vi en tomt. Är ju väldigt konstigt att man visar en tomt, säljer den och sen åker man dit och tar ned alla träd. Lämnar kvar en massa kvistar mm. Tillåtet ingen aning men då ska man väl säga det till den som köpt tomten. Tänk om man handlade den bara för att man gillade träden. Jag skulle blivit skogstokig :)
 
  • Gilla
  • Haha
yalazy och 14 till
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.