Pågående detaljplan hindrar boende i gårdshus

[PerraTT]

Vi har i likhet med andra blivit drabbade av en detaljplan som inte är klar, påbörjad 2013. Innan dess fanns ingen detaljplan. Del av vårt gårdshus var permanentbostad på 30-50 talet men därefter endast använt som förråd. Huset var i mycket dåligt skick men är nu helt renoverat. I samband med renoveringen utökades boytan till delar som inte tidigare var bostad (utedass mm togs bort) och vi lämnade in en bygglovsansökan om ändrad användning. Ingen förändring av byggnadsytan gjordes.
Kommunen tyckte då istället att vi skulle dra tillbaka ansökan. De gjorde vi inte utan skrev ett brev till byggnadsnämnden och vädjade om lite sunt förnuft. Gårdshuset var tidigare bostad, strider inte mot pågående detaljplan och inga grannar finns i närheten. Det blev avslag mht pågående detaljplan Riktigt surt då vi renoverat huset för mer än 1 miljon!

Nu har det gått 1,5 år och vi tog förnyad kontakt, samma besked från bygglov, de yrkar avslag. Nu säger man att detaljplanen inte är pågående utan vilande!
Vi är trött på att vänta och funderar på att flytta in i alla fall. Vad kan hända? Vet att vi efter 2 år kan hänvisa till PBL 9 kap 28§. Men vi får väl ändå avslag och tvingas överklaga till Länsstyrelsen vilket tar ännu längre tid... kanske 1 år. Vad ska vi göra?

 

[Jonatan79]

Ni har alltså byggt utan lov? Om det är 25m2 eller mindre kan ni använda attefallsreglerna och bo helt lagligt. Annars kan ni ju låta gäster bo där och använda huset och låtsas att renoveringen gjordes före 2013. Det blir svårt att bevisa om det blir husesyn från kommunen men det är en knepig sits.

 

[Johan Gunverth]

Men har ni verkligen ändrat användning om det också tidigare var en permanentbostad? Eller har det tidigare klassats om av skattemässiga skäl?

 

[PerraTT]

Nej, vi har sökt bygglov för ändrad användning med ny planlösning för boende. Huset/ytan är inte förändrad, ca 60 m2. Huset har blivit isolerat, fått ny fasad men inte förändrat i storlek eller form. För renovering behövs inte bygglov. Så här i efterhand skulle vi inte sökt bygglov för ändrad användning.... Risken att vi blir anmälda är hög, då vi har blivit det i annat projekt. Anmälan gjordes fast vi hade bygglov så inget hände. Vissa personer har för lite att göra! Man undrar vad det kan bli för böter när det gäller ändrad användning utan bygglov? Fast egentligen var det boende först och aldrig ändrat till förråd.

 

[Johan Gunverth]

Då låter det nästan som att du kan luta dig mot det och egentligen strunta i bygglov. Du kan ju informera kommunen att du har kommit fram till den slutsatsen och höra deras reaktion.
Kolla också med Skatteverket och Lantmäteriet om status på fastigheten och huset. LM har en egenservice där du loggar in med BankID.

 

[Räknenisse]

Men man får väl återuppta boende i hus som står obebodda utan att söka bygglov?
Om det innan ni började renovera fortfarande var oförändrat inrett som det.

Skulle vara utökningen av boytan då.
Vad är det som varit där innan? Hur olikt boende innan och hur ombyggt, om det nu är i samma hus?