Överlåtelsebesiktning
Jag har ingen större erfarenhet av att sälja hus då jag ägt det som nu ska säljas i 40 år. Vi har genomfört en överlåtelsebesiktning och det är det sätt på vilket fynden redovisas som gör mig konfunderad. Den färdiga handlingen består av 22 fullskrivna A4-sidor och varje delmoment är indelat i 3 avsnitt, Värt att veta, Iakttagelser och Riskanalys.
Under Värt att veta: anges allt som kan, brukar, har hittats på andra liknande byggnader i form av allehanda hemskheter som mögel, konstruktions- och/eller materialfel, mm under en lång tid. Detta avsnitt upptar på sina ställen en halv sida.
Sen följer 2,5 rader under Iakttagelser om att inget onormalt eller svagheter hittats, ingen mögellukt etc.
I nästa avsnitt Riskanalys uppges att det trots avsaknad av brister vid inspektionstillfället bör man räkna med att problemen kan uppkomma i framtiden.
Hur kommer husspekulanter att kunna sortera ut vad som är aktuellt för just detta hus när proportionerna mellan avsnitten är så stora? Jag hade hoppats på att besiktningen skulle vara inriktad enbart på mitt hus, vad som är bra, vad som är mindre bra och vad som är så dåligt att det måste åtgärdas. Profetior om vad som eventuellt kan komma att hända i en framtid kanske är överkurs.
Frågan jag ställer mig är om detta sätt att redovisa en överlåtelsebesiktning är vanlig eller har vi lyckats hitta en person som har behov av att briljera med sina egna kunskaper.
Under Värt att veta: anges allt som kan, brukar, har hittats på andra liknande byggnader i form av allehanda hemskheter som mögel, konstruktions- och/eller materialfel, mm under en lång tid. Detta avsnitt upptar på sina ställen en halv sida.
Sen följer 2,5 rader under Iakttagelser om att inget onormalt eller svagheter hittats, ingen mögellukt etc.
I nästa avsnitt Riskanalys uppges att det trots avsaknad av brister vid inspektionstillfället bör man räkna med att problemen kan uppkomma i framtiden.
Hur kommer husspekulanter att kunna sortera ut vad som är aktuellt för just detta hus när proportionerna mellan avsnitten är så stora? Jag hade hoppats på att besiktningen skulle vara inriktad enbart på mitt hus, vad som är bra, vad som är mindre bra och vad som är så dåligt att det måste åtgärdas. Profetior om vad som eventuellt kan komma att hända i en framtid kanske är överkurs.
Frågan jag ställer mig är om detta sätt att redovisa en överlåtelsebesiktning är vanlig eller har vi lyckats hitta en person som har behov av att briljera med sina egna kunskaper.
Svaret är nog att det är utformat på det här viset för att minimera besiktningsmannens ansvar. Om det är ovanligt mycket i det här fallet vet jag inte, du kanske kan kolla runt på mäklarannonser och se om du kan hitta exempel på överlåtelsebesiktningar att jämföra med.forsåker skrev:
Vilket påminner mig om att jag definitivt INTE skall låta utföra en säljarbesiktning den dag det skall säljas. Eller åtminstonde kräva referenser på hur den bes. firman brukar utforma sina besiktningar.
Det är ju en sak att ta upp faktiska fel, en annan att skrämma upp spekulanter med alla möjliga fel som kanske kan uppstår på ett hus.
Det är ju en sak att ta upp faktiska fel, en annan att skrämma upp spekulanter med alla möjliga fel som kanske kan uppstår på ett hus.
Jag som precis köpt hus har läst dussintals av liknande besiktningsprotokoll och dom flesta är ganska lika oavsett vem som utfört besiktningen.
Det brukar dock staplas upp just punkterna för det aktuella huset ganska tydligt men visst blir det en del att sålla bland.
Jag tycker det är bra att det finns en besiktning gjord på visningen och när det inte funnits har vi blivit lite skeptiska till varför det saknas.
I Göteborg där vi letat (och hittat) hus är det så gott som standard med besiktade hus.
Vid visningen av det hus vi köpte var besiktningsmannen med på visningen men det har jag aldrig varit med om innan.
Det brukar dock staplas upp just punkterna för det aktuella huset ganska tydligt men visst blir det en del att sålla bland.
Jag tycker det är bra att det finns en besiktning gjord på visningen och när det inte funnits har vi blivit lite skeptiska till varför det saknas.
I Göteborg där vi letat (och hittat) hus är det så gott som standard med besiktade hus.
Vid visningen av det hus vi köpte var besiktningsmannen med på visningen men det har jag aldrig varit med om innan.