Överlåtelsebesiktning åtgärder
Jag har låtit göra en överlåtelsebesiktning för det hus vi vill köpa som tack och lov inte visade på några stora saker att åtgärda förutom elen. Den har vi dock kommit överens om att jag fixar vid tillträdet mot prisavdrag.
En del småsaker känns det dock som att köparen borde ordna per omgående, eftersom det kan hända en del otrevligheter annars innan vi kommer i besittning av huset i Juli/Augusti.
Det är:
- En taklucka på yttertaket sitter löst och riskerar att blåsa upp.
- En aluminiumlist på ett takfönster är trasig, så det fukt kommer åt karm och isolering.
- Hängrännorna är närmast helt fyllda med skräp och ett tjockt lager mossa
- Några takpannor var spräckta.
Är jag helt omänsklig om jag kräver att de ordnar detta? Jag tycker det är högst rimligt eftersom jag annars kan få en hel del skador innan jag kan reparera och fixa det.
Bland anmärkningar som inte var av så allvarlig art märks lösa golvlister, en svetsfog i väggmattan i duschen hade lossat lite, en WC-stol stod och rann lite, det var röta i ett par stolpar och det fanns sprickor i tre av fönsterrutorna. Detta tänkte jag dock att det kan vara, för jag skall i alla fall gå över detta med lite kompletterande renoveringar och mycket eldragningar. Eller är jag för snäll då?
En del småsaker känns det dock som att köparen borde ordna per omgående, eftersom det kan hända en del otrevligheter annars innan vi kommer i besittning av huset i Juli/Augusti.
Det är:
- En taklucka på yttertaket sitter löst och riskerar att blåsa upp.
- En aluminiumlist på ett takfönster är trasig, så det fukt kommer åt karm och isolering.
- Hängrännorna är närmast helt fyllda med skräp och ett tjockt lager mossa
- Några takpannor var spräckta.
Är jag helt omänsklig om jag kräver att de ordnar detta? Jag tycker det är högst rimligt eftersom jag annars kan få en hel del skador innan jag kan reparera och fixa det.
Bland anmärkningar som inte var av så allvarlig art märks lösa golvlister, en svetsfog i väggmattan i duschen hade lossat lite, en WC-stol stod och rann lite, det var röta i ett par stolpar och det fanns sprickor i tre av fönsterrutorna. Detta tänkte jag dock att det kan vara, för jag skall i alla fall gå över detta med lite kompletterande renoveringar och mycket eldragningar. Eller är jag för snäll då?
Det du beskriver är "fel" som du borde ha sett vid en vanlig visning, och däför vara kalkylerat i ditt bud. Skulle jag som säljare ställas inför någon form av ultimatum i dylik situation så skulle jag tvärvägra och enbart av principskäl vägra affär.
Dock är det ett fritt land att försöka spara några kronor.
"Felen" som riskerar att åsamka skada på huset är säljarens huvudbry fram till tillträdet, så säljaren står risken. Dock kan du givetvis lyfta upp frågan tillsammans med mäklaren, så att säljaren är helt införstådd med att det finns en risk och att han ansvarar för nyuppkommna skador till just tillträdesdagen.
Se till att kontrollera huset på tillträdesdagen, innan tillträdet.
Dock är det ett fritt land att försöka spara några kronor.
"Felen" som riskerar att åsamka skada på huset är säljarens huvudbry fram till tillträdet, så säljaren står risken. Dock kan du givetvis lyfta upp frågan tillsammans med mäklaren, så att säljaren är helt införstådd med att det finns en risk och att han ansvarar för nyuppkommna skador till just tillträdesdagen.
Se till att kontrollera huset på tillträdesdagen, innan tillträdet.
Huset har varit till salu sedan i Augusti, och jag har prutat en hel del på priset. Det är inte precis så att säljaren just nu har lust att försöka hitta en annan köpare. För all del har jag som köpare inte lust att hitta ett annat hus efter att ha betalat för en riktig besiktningsman + sotare som krupit runt överallt och undersökt huset.
Det som är skrivet är ett mail med mitt bud, och det är lagt med förbehåll att en besiktning skulle göras för att utröna om det är några fel. Ingen handpenning är betald, utan vi har kunnat ta det här i för mig som köpare rätt ordning för ovanlighetens skull. Det brukar se lite annorlunda ut har jag förstått.
Jag är dock ingen paragrafryttare utan en förhandlingens och kompromissernas man. Precis som du föreslår kommer jag bara i all vänlighet påpeka att det här är saker som kan komma att orsaka skador som sedan kostar mycket pengar att åtgärda. Därför är det bra om det blir gjort så snart som möjligt. Jag skall villigt erkänna att jag som köpare tycker det är skönt om det inte finns en "att-göra-lista" med sådana akuta saker att göra när jag flyttar in. Det finns sannerligen annat att göra. Skulle det komma till en punkt där säljaren verkligen protesterar så är det inte omöjligt att jag föreslår att vi delar på kostnaden, bara det blir gjort. Även om säljaren står risken känns det inte som att jag vill börja med hantverkare som river upp taket i sovrummet därför att en aluminiumlist inte reparerades (skruvades fast) i tid. Allt i livet är inte pengar, en hel del handlar om bekvämlighet.
Det som är skrivet är ett mail med mitt bud, och det är lagt med förbehåll att en besiktning skulle göras för att utröna om det är några fel. Ingen handpenning är betald, utan vi har kunnat ta det här i för mig som köpare rätt ordning för ovanlighetens skull. Det brukar se lite annorlunda ut har jag förstått.
Jag är dock ingen paragrafryttare utan en förhandlingens och kompromissernas man. Precis som du föreslår kommer jag bara i all vänlighet påpeka att det här är saker som kan komma att orsaka skador som sedan kostar mycket pengar att åtgärda. Därför är det bra om det blir gjort så snart som möjligt. Jag skall villigt erkänna att jag som köpare tycker det är skönt om det inte finns en "att-göra-lista" med sådana akuta saker att göra när jag flyttar in. Det finns sannerligen annat att göra. Skulle det komma till en punkt där säljaren verkligen protesterar så är det inte omöjligt att jag föreslår att vi delar på kostnaden, bara det blir gjort. Även om säljaren står risken känns det inte som att jag vill börja med hantverkare som river upp taket i sovrummet därför att en aluminiumlist inte reparerades (skruvades fast) i tid. Allt i livet är inte pengar, en hel del handlar om bekvämlighet.
Rent spontant, om du nu som du säger redan har prutat en hel del på priset, så måste det väl ha berott på vissa orsaker, t.ex. att du såg att rutor var spräckta etc, och då känns det kanske lite kymigt att säga till säljaren att åtgärda de saker som du redan dragit av på priset för? Visst förstår jag dig också, ju mindre att bekymra sig för desto bättre. En risk kanske att låta säljaren göra jobbet är att det skulle kunna bli "quick and dirty" lösningar, eftersom det ändå är bara småsaker och som inte kräver en yrkesman, som du ändå måste fixa till efteråt eller snygga till efter dina egna referensramar.
Spontant kan jag bara säga att om jag vore säljare så skulle jag inte frivillgt sälja till en som "aldrig slutar" med sitt prutande.
Men om nu huset av någon anledning är svårsålt så skulle man som säljare kanske få svälja förtreten.
Men om nu huset av någon anledning är svårsålt så skulle man som säljare kanske få svälja förtreten.
När vi köpte vårt hus så lade vi budet först, vann budgivningen, undersökte sedan och därefter prutade. Det är ju det normala tillvägagångssättet. Hur ska man kunna göra på annat sätt?
Men allvarligt, hur troligt är det att det blir stora följdskador om det inte redan har blivit det och felen sannolikt har funnits en längre tid? Lägg fram ett prutat bud där du prutar med specifierade summor för de olika felen. Om inte säljaren vill acceptera budet kan h*n ju välja att fixa felen istället.
Men allvarligt, hur troligt är det att det blir stora följdskador om det inte redan har blivit det och felen sannolikt har funnits en längre tid? Lägg fram ett prutat bud där du prutar med specifierade summor för de olika felen. Om inte säljaren vill acceptera budet kan h*n ju välja att fixa felen istället.