Nybygge, hur lång tid är rimligt innan få fel åtgärdade och uteblivna hyresintäkter
Hej,
Vi köpte för ett år sedan ett nybyggt radhus (fritidshus) som det har varit mycket fel med. En del fel kvarstår fortfarande, och de är så pass allvarliga att vi inte kan hyra ut enligt plan. Jag har två funderingar som jag hoppas att det finns några kloka individer här på forumet som kan besvara:
- Hur lång tid är rimligt att byggherren har på sej att rätta till allvarliga fel i huset?
- Har vi rätt till kompensation för de veckor vi inte kunna hyra ut eftersom huset inte har varit i skick att hyra ut p g a dessa fel? Om ja, hur går man praktiskt tillväga?
Byggherren lovar och lovar, men åtgärderna tar väldig tid att få till för hen. Hen säger också blankt nej till alla former av kompensation.
Vi köpte för ett år sedan ett nybyggt radhus (fritidshus) som det har varit mycket fel med. En del fel kvarstår fortfarande, och de är så pass allvarliga att vi inte kan hyra ut enligt plan. Jag har två funderingar som jag hoppas att det finns några kloka individer här på forumet som kan besvara:
- Hur lång tid är rimligt att byggherren har på sej att rätta till allvarliga fel i huset?
- Har vi rätt till kompensation för de veckor vi inte kunna hyra ut eftersom huset inte har varit i skick att hyra ut p g a dessa fel? Om ja, hur går man praktiskt tillväga?
Byggherren lovar och lovar, men åtgärderna tar väldig tid att få till för hen. Hen säger också blankt nej till alla former av kompensation.
Första frågan är vad du menar med att du köpt? Har du köpte en tomt och beställt ett bygge? I så fall är du byggherre. Eller har en byggare byggt ett hus som han sålt till dig, men som inte är riktigt färdigt? I så fall har du köpt ett hus, på ungefär samma villor som om det vore 150 år gammalt, och du är 10e ägaren.
Om du har köpt ett färdigt hus, så är avtalsläget lite oklart om sådant som inte är färdigt när du övertog huset.
Om vi antar att du är byggherre, då har du alltså beställt ett bygge, som är försenat.
Hur ofärdigt är huset? Har det slutbesiktigats, med anmärkningar, eller är det ett pågående bygge. När huset slutbesiktigas, och bes. mannen godkänner entreprenaden (trots en del besiktningsanmärkningar), då är entreprenaden färdig, men det skall göras justeringar. Då har du som beställare tagit huset i besittning. Och antas kunna bo i huset (därmed inte sagt att det är så uthyrningsbart).
Vid en besiktning brukar bes. mannen sätta upp att återstående punkter skall vara klara inom 60 dagar. Längre tid kan behövas ex. om det handlar om målning utomhus, eller andra saker som av logiska skäl inte går att göra just nu. Leveranstid på ny granitbänk till köket kan ju lätt vara 20 veckor som exempel.
I praktiken är väldigt många byggföretag väldigt dåliga på att åtgärda bes. anmärkningar i tid, mer regel än undantag att du som beställare får ligga på och hota med advokater för att få något klart.
Förseningar fram till slutbes. kan du som beställare kräva ersättning för, det skall då gälla extra kostnader för en försenad inflyttning, kan vara magasineringskostnader, hotell osv.
Nu är detta ju tydligen tänkt att vara ett hyreshus, jag är inte säker på att du kan kräva ersättning för utebliven intäkt om du inte har sådant i avtalet med byggaren.
Om du har köpt ett färdigt hus, så är avtalsläget lite oklart om sådant som inte är färdigt när du övertog huset.
Om vi antar att du är byggherre, då har du alltså beställt ett bygge, som är försenat.
Hur ofärdigt är huset? Har det slutbesiktigats, med anmärkningar, eller är det ett pågående bygge. När huset slutbesiktigas, och bes. mannen godkänner entreprenaden (trots en del besiktningsanmärkningar), då är entreprenaden färdig, men det skall göras justeringar. Då har du som beställare tagit huset i besittning. Och antas kunna bo i huset (därmed inte sagt att det är så uthyrningsbart).
Vid en besiktning brukar bes. mannen sätta upp att återstående punkter skall vara klara inom 60 dagar. Längre tid kan behövas ex. om det handlar om målning utomhus, eller andra saker som av logiska skäl inte går att göra just nu. Leveranstid på ny granitbänk till köket kan ju lätt vara 20 veckor som exempel.
I praktiken är väldigt många byggföretag väldigt dåliga på att åtgärda bes. anmärkningar i tid, mer regel än undantag att du som beställare får ligga på och hota med advokater för att få något klart.
Förseningar fram till slutbes. kan du som beställare kräva ersättning för, det skall då gälla extra kostnader för en försenad inflyttning, kan vara magasineringskostnader, hotell osv.
Nu är detta ju tydligen tänkt att vara ett hyreshus, jag är inte säker på att du kan kräva ersättning för utebliven intäkt om du inte har sådant i avtalet med byggaren.
Självbyggare
· Stockholm
· 10 104 inlägg
Angav inte besiktningsmannen i protokollet när felen skulle vara åtgärdade?
Hur ser avtalet med byggaren ut? Om du har köpt ett hus med kända brister, så har du i normalfallet köpt bristerna. Men du kanske har ett avtal som hanterar hur bristerna skall åtgärdas efter ditt tillträde?
Att du hade tänkt att hyra ut huset spelar ingen roll om det inte är omnämnt i avtalet med byggaren. För då är det ett vanligt bostadshus. Vad du hade planerat är alltså inte deras ansvar.