Nya regelverk för bygglov

[MarkusTo]

Hej,

Det är spännande med de nya förslagen på regler gällande bygglov, och inte minst för alla oss som går i tankarna att på et eller annat sätt vill bygga någon form av attefall. Jag är själv i just den sitsen, och tänker mig bygga ett attefallshus, men tänker nu nog invänta att de nya regelverket klubbas.

Där kommer då min första fråga. Är det någon som vet när man har för avsikt att ta detta förslag till omröstning? Tanken är at de ska träda i kraft 1 oktober...

Anledningen till att vänta är bland annat ekonomisk, men även att jag tolkar det som att jag skulle kunna bygga mitt attefallshus närmre tomtgräns än 4,5m, bara jag får tillstånd från samfällighetsföreningen som äger marken intill min tomt. Något som inte är görbart i dagsläget.
Texten nedan är från förslaget gällande byggnation nära tomtgräns. Någon som har en annan tolkning av texten?



"Regeringens förslag: Det ska inte krävas bygglov nära gräns om 1. åtgärden avser en ekonomibyggnad i ett område som inte omfattas av en detaljplan, 2. anläggningen omfattas av undantag från krav på bygglov i väg- eller järnvägsplan, eller anläggningen omfattas av tillstånd enligt miljöbalken, eller 3. de grannar som berörs av åtgärden skriftligen har medgett åtgärden och åtgärden a) inte strider mot en detaljplan eller områdesbestämmelser, eller b) är en sådan åtgärd som får genomföras i strid med detaljplan eller områdesbestämmelser...

Regeringens förslag: Vid en åtgärd intill en allmän plats eller järnväg ska grannen anses ha medgett åtgärden, om medgivandet har lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare...

Grannemedgivande vid enskilt huvudmannaskap 162 Om det finns särskilda skäl för det, kan det i en detaljplan bestämmas att huvudmannaskapet ska vara enskilt (4 kap. 7 § plan- och bygglagen). Om det i planen har bestämts att huvudmannaskapet ska vara enskilt måste huvudmannen bestämmas genom en anläggningsförrättning av Lantmäteriet (6 kap. 1 § plan- och bygglagen). Om det har skett, är det den huvudmannen, dvs. samfällighetsföreningen eller delägarna i gemensamhetsanläggningen vid delägarförvaltning, som kan lämna ett grannemedgivande. Om enskild huvudman inte har bestämts genom förrättning, finns det inte någon som kan lämna ett grannemedgivande, vilket innebär att den aktuella åtgärden i stället omfattas av krav på lov. Precis som gäller vid kommunalt huvudmannaskap, får bedömningen av om medgivande ska ges utgå från om åtgärden kan hindra den enskilda huvudmannen från att uppfylla sitt ansvar som huvudman. Enligt regeringens bedömning rör sig ett medgivande inte om någon sådan betydelsefull rättshandling som innebär att styrelsens behörighet att lämna ett medgivande skulle vara begränsat enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (jfr prop. 1973:160 s. 430)."

Här är länken till +500sidor av god läsning
https://www.regeringen.se/contentas...be105a6381/ett-nytt-regelverk-for-bygglov.pdf

 

[klaskarlsson]

Hej,

Det är spännande med de nya förslagen på regler gällande bygglov, och inte minst för alla oss som går i tankarna att på et eller annat sätt vill bygga någon form av attefall. Jag är själv i just den sitsen, och tänker mig bygga ett attefallshus, men tänker nu nog invänta att de nya regelverket klubbas.

Där kommer då min första fråga. Är det någon som vet när man har för avsikt att ta detta förslag till omröstning? Tanken är at de ska träda i kraft 1 oktober...

Anledningen till att vänta är bland annat ekonomisk, men även att jag tolkar det som att jag skulle kunna bygga mitt attefallshus närmre tomtgräns än 4,5m, bara jag får tillstånd från samfällighetsföreningen som äger marken intill min tomt. Något som inte är görbart i dagsläget.
Texten nedan är från förslaget gällande byggnation nära tomtgräns. Någon som har en annan tolkning av texten?



"Regeringens förslag: Det ska inte krävas bygglov nära gräns om 1. åtgärden avser en ekonomibyggnad i ett område som inte omfattas av en detaljplan, 2. anläggningen omfattas av undantag från krav på bygglov i väg- eller järnvägsplan, eller anläggningen omfattas av tillstånd enligt miljöbalken, eller 3. de grannar som berörs av åtgärden skriftligen har medgett åtgärden och åtgärden a) inte strider mot en detaljplan eller områdesbestämmelser, eller b) är en sådan åtgärd som får genomföras i strid med detaljplan eller områdesbestämmelser...

Regeringens förslag: Vid en åtgärd intill en allmän plats eller järnväg ska grannen anses ha medgett åtgärden, om medgivandet har lämnats av huvudmannen för den allmänna platsen eller av järnvägens infrastrukturförvaltare...

Grannemedgivande vid enskilt huvudmannaskap 162 Om det finns särskilda skäl för det, kan det i en detaljplan bestämmas att huvudmannaskapet ska vara enskilt (4 kap. 7 § plan- och bygglagen). Om det i planen har bestämts att huvudmannaskapet ska vara enskilt måste huvudmannen bestämmas genom en anläggningsförrättning av Lantmäteriet (6 kap. 1 § plan- och bygglagen). Om det har skett, är det den huvudmannen, dvs. samfällighetsföreningen eller delägarna i gemensamhetsanläggningen vid delägarförvaltning, som kan lämna ett grannemedgivande. Om enskild huvudman inte har bestämts genom förrättning, finns det inte någon som kan lämna ett grannemedgivande, vilket innebär att den aktuella åtgärden i stället omfattas av krav på lov. Precis som gäller vid kommunalt huvudmannaskap, får bedömningen av om medgivande ska ges utgå från om åtgärden kan hindra den enskilda huvudmannen från att uppfylla sitt ansvar som huvudman. Enligt regeringens bedömning rör sig ett medgivande inte om någon sådan betydelsefull rättshandling som innebär att styrelsens behörighet att lämna ett medgivande skulle vara begränsat enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (jfr prop. 1973:160 s. 430)."

Här är länken till +500sidor av god läsning
[länk]

Det finns en annan tråd kring detta, som börjar bli lång nu dock.
Vi är många som väntar på om lagen skall gå igenom riksdagen; Dom har sagt att målet är att det skall träda i kraft 1 Oktober, vilket torde innebära beslut innan Riskdagens sommarledighet (troligen under Juni månad då).

Men än så länge har iaf inte jag hittat något mer kring datum.
Det borde komma up pen proposition här när det närmar sig:
https://www.regeringen.se/rattsliga-dokument/lagradsremiss/2025/02/ett-nytt-regelverk-for-bygglov/

Vet inte när senaste datum för en officiell propostion är om dom skall hinna ta beslut innan sommaren.

Vad gäller närmare än 4,5m från tomtgräns så torde det inte påverka i praktiken i ditta fall: Kan du få granngodkännande nu enligt de nuvarande attefallsreglerna från kolonilottsföreningen, så bordet det vara samma som gäller sen?
Sen finns det som sagt andra fördelar, och inte minst att slippa de många tusenlapparna som kommunerna ofta tar för bygganmälan.

 

[hempularen]

Tanken verkar ju vara att en samfällighet skal kunna ge medgivande. Och mest troligt är väl att det blir så också. Men osvuret är bäst.

Det finns ju mycket som tyder på att nuvarande lagstiftning aldrig var avsedd att hindra en samfällighetsförening eller kommun att ge medgivande. men det var något man inte tänkte på som gav ett rättsfall med den nuvarande negativa tolkningen. Så jag skulle inte bli jätteförvånad om det visar sig finnas ytterligare hinder för medgivande som man inte lyckas lagstifta bort den här gången heller.

När det gäller kommuners rätt att ge medgivande så är jag övertygad om att vissa kommuner kommer att välja att ha som policy att aldrig ge medgivande. Innebär för mycket avgiftsfritt merarbete att utreda om medgivande är lämpligt i det enskilda fallet.

 

[MarkusTo]

Det finns en annan tråd kring detta, som börjar bli lång nu dock.
Vi är många som väntar på om lagen skall gå igenom riksdagen; Dom har sagt att målet är att det skall träda i kraft 1 Oktober, vilket torde innebära beslut innan Riskdagens sommarledighet (troligen under Juni månad då).

Men än så länge har iaf inte jag hittat något mer kring datum.
Det borde komma up pen proposition här när det närmar sig:
[länk]

Vet inte när senaste datum för en officiell propostion är om dom skall hinna ta beslut innan sommaren.

Vad gäller närmare än 4,5m från tomtgräns så torde det inte påverka i praktiken i ditta fall: Kan du få granngodkännande nu enligt de nuvarande attefallsreglerna från kolonilottsföreningen, så bordet det vara samma som gäller sen?
Sen finns det som sagt andra fördelar, och inte minst att slippa de många tusenlapparna som kommunerna ofta tar för bygganmälan.

Jag har också letat för fullt efter datum för detta, men kan inte hitta annat än att förslaget för införandet i oktober. Men inget om något beslut.

Jag har tidigare varit i kontakt med kommunen i fråga gällande 4,5m till den allmäningen som föreningen äger intill min tomt. Där var kommunen väldigt bestämda på att det går inte med något godkännande från föreningen i dagsläget... Men känns som att det kanske kan gå framöver

 

[klaskarlsson]

Jag har också letat för fullt efter datum för detta, men kan inte hitta annat än att förslaget för införandet i oktober. Men inget om något beslut.

Jag har tidigare varit i kontakt med kommunen i fråga gällande 4,5m till den allmäningen som föreningen äger intill min tomt. Där var kommunen väldigt bestämda på att det går inte med något godkännande från föreningen i dagsläget... Men känns som att det kanske kan gå framöver

Typiskt: Jag har också strandat på att kommunen inte kunde ge mig bygglov, trots att jag har grannens godkännande på placering närmare än 4,5 m :/
Dock borde en attefallare gå bra, men jag avvaktar nu istället och ser om de nya reglerna förenklar ytterligare (vilket också var handläggarens rekommendation när dom nu inte kunde godkänna placering närmare än 4,5m).

 

[Nötegårdsgubben]

Är det någon som vet när man har för avsikt att ta detta förslag till omröstning? Tanken är at de ska träda i kraft 1 oktober...

Min bedömning är att det är kört att hinna fatta beslut under vårriksdagen (före midsommar). Det innebär att det blir riksdagsbehandling i höst med beslut i oktober.

Därmed tror jag att det tidigast blir nya regler från 1 december. Mer troligt 1 januari.

Edit: Det här diskuteras som sagt även i en annan tråd. Min motsvarande gissning i den.